Споры с застройщиком

Споры с застройщиком

Приобретение жилья в момент его строительства или до его начала является распространенной практикой на сегодняшний день, так как это значительно экономит денежные средства. Но в условиях хорошо развитого строительного рынка, не все его участники играют по правилам. Застройщики далеко не всегда выполняют все условия договора и нередко задерживают строительство или сдают объект с серьезными дефектами. В возникших спорах с застройщиками и не соблюдении условий договора «Союз московских адвокатов» поможет вам отстоять свои права.

 

Как проверить надежность застройщика

Участие в долевом строительстве требует не малых затрат. Поэтому, прежде чем отдавать свои денежные средства кому-либо, необходимо убедиться в качестве предоставляемых ими услуг. Проверить застройщиков можно только благодаря наличию у них полного пакета документов, разрешающих строительство. Если вы вкладываетесь в долевое строительство через фирму-посредника, необходимо проверить наличие письменно подтвержденных договорных отношений – договор подряда или поручения, агентский, инвестиционный.

Для законной строительной деятельности и исполнения обязанностей перед дольщиками обязательно наличие следующих документов:

  • Право собственности на землю или договор аренды, подтверждающие законность использования территории;
  • Разрешение на строительство, удостоверяющее законность проводимых работ;
  • Проектная декларация, которая должна находиться в свободном доступе на официальном сайте застройщика или в СМИ;
  • Инвестиционный договор, подтверждающий использование застройщиком денежных средств дольщика при строительстве объекта;
  • Протокол распределения помещений между инвесторами и застройщиком, гарантирующий получение договоренной жилплощади.

 

Виды договоров с застройщиком

Участие в долевом строительстве может быть зафиксировано различными видами документов. Застройщики стремятся максимально обезопасить свое положение и поэтому прибегают к уловкам в их составлении. Вам могут предложить несколько способов приобретения квартиры в строящемся объекте:

  • Договор об участии в долевом строительстве. Самый надежный и безопасный вид оформления права для дольщика. В нем указаны все подробности о будущем объекте (этаж, метраж, количество комнат, используемая отделка), а также сроки исполнения договора застройщиком и последствия его несвоевременного или некачественного исполнения.
  • Договор купли-продажи векселя. Один из самых ненадежных видов оформления долевого строительства. Вы становитесь обладателем векселя на приобретение квартиры в законченном строительном объекте. В данном договоре не прописываются технические характеристики квартиры. Поэтому велика вероятность того, что заявленный метраж в реальности окажется меньше или отделка будет выполнена не качественно.
  • Договор купли-продажи квартиры. Данный вид также не предполагает обязательного уточнения подробностей о квартире и ответственности застройщика в случае неисполнения или недобросовестного исполнения договора. Для сохранности своих денежных средств при отсутствии данных условий от заключения договора лучше отказаться.

 

Виды нарушений

Многие застройщики недобросовестно подходят к исполнению условий договора, особенно если их ответственность нигде не зафиксирована. Поэтому возникает множество споров с застройщиками, действенно решить которые удастся только через суд. «Союз московских адвокатов» защитит ваши права в случаях, если застройщик:

  • Нарушил сроки окончания строительных работ или передачи объекта,
  • Передал некачественно выполненный объект,
  • Изменил проектную документацию или стоимость квадратного метра,
  • Отказал в регистрации права собственности дольщика.

 

Разрешение споров

Положительный исход в суде в споре с застройщиком предполагает несколько вариантов:

  • Регистрация права собственности на квартиру через суд,
  • Расторжение договора о долевом строительстве с возвращением денежных средств, а также выплаты процентов за использование чужих денежных средств,
  • Безвозмездное устранение качественных изъянов.

Вы всегда можете задать любые интересующие вас вопросы, касающиеся данной отрасли права, позвонив по тел.: +7 (911) 838-78-69.