0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оценить имущество при разводе

Решение имущественных споров — оценка имущества при разводе

Процесс раздела имущества часто невозможно произвести из-за разного мнения сторон о стоимости добра, подлежащего разделу, или о величине компенсации. Как проводится оценка имущества, кто вправе проводить, какие нужны документы, все ли можно оценить?

Зачем нужна оценка имущества при разводе и кто ее может потребовать?

Расторжение семейных уз и раздел имущества в редких случаях проходят по мирному сценарию, чаще всего имущественные споры решаются в суде.

Но в любом случае, даже при составлении обоюдного соглашения, то есть при полном отсутствии претензий супругов друг к другу, нужно устанавливать стоимость делимого добра.

Так как добровольное соглашение о разделе имущества необходимо заверять у нотариуса (п. 2 ст. 38 СК РФ), то на основании ст. 333.24 НК РФ при оформлении этого документа взыскивается госпошлина, для расчета которой нужно знать стоимость на дату проведения сделки.

Раздел совместно нажитого имущества через суд также требует оценки каждого из объектов дележа, причем прямо в момент подачи заявления: закон требует от истца указать сумму иска (ст. 131 ГПК РФ). Заявление, где стоимость искового требования не определена, к рассмотрению принято не будет. Цена иска — не что иное, как суммарная стоимость того имущества, на которое в результате дележа претендует истец (ст. 91 ГПК РФ), а также исходящая цифра для расчета госпошлины.

Однако в законе не указано, каким именно образом устанавливать цену иска при дележе мебели, бытовой техники и пр.: при разводе тот из супругов, кто инициирует судебный процесс, может поставить сумму, которая его устраивает. Потребовать проведения оценки вправе суд (если цена иска сочтется заниженной, что влечет недобор по госпошлине), а также ответчик, выразивший несогласие.

Нужна точная сумма и для того, чтобы определить сумму компенсации в случае, когда предмет дележа невозможно разграничить на части, и он полностью отходит одному из супругов.

Компенсацию необходимо рассчитать также в случае, когда доли имущества разделены не поровну (п. 3 ст. 38 СК РФ).

Если у разводящихся супругов есть несовершеннолетний ребенок, то большая часть жилья должна достаться тому из четы, с кем будет постоянно жить ребенок.

Правильно рассчитать компенсацию можно только при наличии оценки.

Как оценить имущество при разделе во время развода супругов?

Оценивать придется все совместно нажитое добро.

Движимое имущество — автомобиль, мотоцикл, вертолет, яхту и пр. допускается оценивать самостоятельно, но важно иметь в виду, что:

  • должно быть документальное обоснование цены;
  • сумма не может быть меньше, чем страховая стоимость.

Чаще всего движимое богатство подлежит процедуре оценивания специалистами в этой области.

Для земельных наделов приемлема кадастровая стоимость, содержащаяся в базе ЕГРН. Запрос на справку можно направить непосредственно в ЕГРН или через МФЦ. Недвижимое имущество (квартиру, коттедж, гараж, дачу и т. п.) оценивают специальные организации и частные лица, уполномоченные оказывать подобные услуги.

Инвентаризационная стоимость подтверждается справкой из БТИ, но эта оценка приемлема только при оформлении бумаг у нотариуса, в редких случаях проходит в суде, но чаще всего нужно заказывать рыночную оценку. Специалист проводит анализ стоимости аналогичных объектов недвижимого имущества, учитывая также:

  • удобство расположения по отношению к транспортным развязкам;
  • охваченность объектами инфраструктуры;
  • наличие ремонта;
  • состояние сантехнических приборов;
  • этажность дома, этаж расположения и пр.

Для оценки авто и иных движимых объектов важными критериями являются возраст машины, степень износа, бренд изготовителя, популярность модели и пр. Бытовая техника, мебель, аппаратура, оргтехника — все это богатство можно оценить с учетом степени износа, года выпуска, функциональности и пр.

Кто оценивает квартиры, авто, бытовую технику и другую собственность?

Оценка имущества производится специалистами, имеющими (ст. 4 ФЗ «Об оценочной деятельности):

  • соответствующее образование;
  • документ о спец. подготовке;
  • членство в СРО;
  • квалификацию;
  • допуск на осуществление оценочных действий;
  • страховку своей ответственности.

Оценщиком может быть представитель компании или ИП. Такая услуга предоставляется за деньги, после заключения договора.

Необходимые документы для проведения процедуры

Чтобы специалист мог работать, для оценки зданий и сооружений нужны такие документы:

  • паспорт заказчика;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • планы зданий, а также экспликация помещений;
  • генплан или выкопировка из генплана;
  • правоустанавливающие бумаги.

Если процедура происходит в отношении земельного участка, то потребуются документы, удостоверяющие категорию земли, вид разрешенного пользования, а также схема, план участка, кадастровый паспорт. Для оценочной экспертизы по авто необходим технический паспорт, страховка, особенности комплектации, данные о пробеге, история ДТП и пр., а для другого имущества вещевого назначения достаточно бумаг, выдаваемых при покупке.

Отчет экспертизы для суда

Экспертиза может быть назначена по решению суда.

Результаты работы экспертов предоставляются суду в виде отчета — свода итоговых документов объемом примерно в 100 страниц.

В отчет включаются не только задание, общая часть и выводы, но и описания примененных методов, обоснование выбранных подходов, собственно расчеты и пр.

Оценщик выдает также заключение, в котором указывает требуемый вид стоимости и дату исполнения заказа. Личная подпись и печать оценщика — обязательные атрибуты отчета и его квинтэссенции, т. е. заключения. Сумма оценки и дата, предоставляемые суду, являются наиболее важными показателями для каждого оцененного объекта.

Что не подлежит оцениванию?

Процедура не должна касаться личного имущества каждого из супругов.

Если еще до брака имущество было приобретено, а в период действия официальных брачных отношений:

одному из четы, о чем есть официальные документы и оформлено право собственности, то такое добро не делится и не требует оценки.

Не подлежат оценке предметы индивидуального пользования мужа или жены (одежда, обувь, косметика и пр.), драгоценности (полученные одним из супругов в качестве подарка) и вещи, принадлежащие детям.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Сколько стоит экспертная оценка?

Важно понимать, что для нотариуса оценка будет стоить меньше, чем экспертиза для суда. Услуги экспертов имеют различную стоимость, в зависимости от количества объектов, их крупности, региона и маститости специалистов, вида процедуры и целевого назначения документа.

Как оценивается имущество при разводе

К несчастью, многие брачные союзы не выдерживают жизненных тягот и распадаются. И тогда возникает много имущественных вопросов. Распределить материальные ценности так, чтобы обе стороны остались довольны, можно только при полном понимании того, как происходит оценка имущества при разводе, а также, какие вещи делятся поровну, а какие в разделе не участвуют.

Имущество, на которое не распространяется иск о разделе

Для того чтобы оценка имущества не стала напрасной тратой времени, сил и финансов, супругам следует изучить, какие материальные ценности не подвергаются распределению. К таким относятся:

  1. Все вещи, которые приобретались кем-либо из граждан до того, как между ними официально был зарегистрирован брачный союз, даже если они вели совместную жизнь и формировали общий бюджет. Следует отметить, что всё имущество, купленное в гражданском браке, может быть поделено в рамках закона, но в другом судебном производстве.
  2. Любой из видов имущества, если оно принималось в собственность на основании безвозмездной передачи. К таковым можно отнести: дарение, приватизацию, получение наследства и другие подобные случаи, когда сделка была совершена, без получения выгоды изначальным обладателем. На такие вещи не может распространяться иск о выделе доли или разделении поровну, так как они целиком принадлежат их владельцу.
  3. Единоличные вещи, которыми гражданин пользуется повседневно. Например, нельзя поделить одежду, парфюмерию, именные аксессуары. Однако не следует принимать во внимание изделия, которые произведены из драгоценных камней или металлов, а также из натурального меха. То есть, можно отстоять часть тех вещей, которые имеют значительную стоимость, так как на них расходовались средства из общего бюджета.
  4. Все вещи, принадлежащие находящимся на воспитании общим детям, которые не достигли восемнадцатилетнего возраста. Это могут быть любые предметы, которые приобретались для полноценного развития малыша, например, детская мебель, игрушки, книги, музыкальные инструменты. Также к данной категории относятся банковские вклады, которые были зарегистрированы родителями на имя ребёнка.
Читать еще:  Не хочу разводиться с женой что делать

Всё то, что не попадает под понятие неделимого имущества, может участвовать в распределении между разводящимися гражданами, а значит, нужно будет произвести его оценку.

Имущество, которое целесообразно оценивать при разводе

Когда супруги расстаются, то всё, что было нажито ими за тот период, пока они проживали совместно, подлежит разделению в одинаковых частях. Это происходит, даже если кто-то из супругов занимался домашними делами или воспитательным процессом детей, не получая от этого материального дохода.

Итак, согласно нормам семейного права, разделу подлежат все доходы, получаемые супругами от:

  • осуществления действий, связанных с выполнением трудовых обязательств;
  • контроля над процессом, происходящим в рамках ведения предпринимательства;
  • назначаемых государством пособий или выплат, полагающихся при наступлении определённых обстоятельств (пенсии, материальная помощь);

Помимо получаемых доходов, иск можно подавать на:

  • предметы домашнего обихода, а также транспортные средства и недвижимые объекты;
  • банковские вклады, акции, доли в капитале и иные ценные бумаги.

Такое имущество делится согласно установленному государством принципу, гласящему о равенстве долей.

После того, как бывшие супруги выяснили, какое имущество подвергается разделу, им следует произвести его оценку. Данная процедура может быть произведена двумя способами.

Оценка имущества истцом

Законом установлено, что имущество, при разводе супругов, может оцениваться согласно жизненному опыту истца. Документ, с полным перечнем подлежащих оценке вещей и их желаемыми ценами, подаётся вместе с требованиями о разделе. Суд, сравнивая реальные расценки с предоставленными сведениями, выносит решение о принятии такого прошения или о назначении дополнительной профессиональной экспертизы.

Так как сумма иска прямо пропорциональна сумме государственной пошлины, то истец может намеренно занизить стоимость разделяемого имущества, чтобы сэкономить при обращении в суд. В таком случае, ему следует учитывать тот факт, что в судебном процессе ответчик может отказаться от какого-либо имущества, выплатив компенсацию, не соответствующую рыночным расценкам.

Нужно отметить, что данная оценка имущества, при разделе имущества, применяется только тогда, когда обе стороны с ней согласны. Если же ответчик категорически против определения стоимости в таком порядке, и подаёт ходатайство, в котором указывает свои возражения, то определение реальной цены будет происходить, с участием компетентных в этом вопросе лиц.

Оценка имущества, осуществляемая специалистами

При оспаривании самостоятельной оценки, ей будет заниматься независимый эксперт. Это может быть частное лицо или компания. Но, в любом случае, у них должна быть лицензия, подтверждающая квалификацию.

Перед тем, как обращаться к специалистам, супругам нужно подготовить перечень имущества, стоимость которого является существенной. Это требуется для того, чтобы минимизировать расходы, связанные с работой оценщиков. Если же очень нужно рассчитать стоимость всех вещей, то желательно объединить их по признакам, к примеру, бытовая техника, посуда, строительные материалы.

Выбрав специалиста, ему необходимо предоставить:

  • Подробный список оцениваемого имущества.
  • Доступ для осуществления визуального осмотра. Помимо выслушанных нюансов, касающихся изначальной стоимости, а также подробностей эксплуатации, оценщику понадобятся фотографии всех вещей, которые будут оцениваться.
  • Документы, которые подтверждают право собственности, если в акт оценки включены недвижимые объекты или моторные средства передвижения.

После того, как на руках у эксперта окажутся все необходимые документы, им, в течение недели, будет составлен подробный отчёт, который должен быть оформлен надлежащим образом, то есть, подшит, пронумерован, а также заверен подписью и печатью.

Данный акт будет являться решающим, при определении оценочной стоимости в судебном разбирательстве.

В некоторых случаях, суд назначает экспертизу, даже если супруги согласны с самостоятельным способом.

Условия для обязательной оценки разделяемого имущества

Помимо несогласия супругов, обязательная профессиональная оценка потребуется, если возникли следующие обстоятельства:

  1. Разводящиеся граждане имеют разногласия, касающиеся распределения активов совместного бизнеса (торговые площади, оборудование, акции).
  2. Оценивается вещь, разделение которой может быть произведено, только путём выделения долей. Чаще всего она достаётся кому-то одному, другой же выплачивает за неё компенсацию, в размере, соответствующем стоимости доли.
  3. Когда раздел направлен на недвижимое имущество, которое:

— обозначено, как приобретённое, до регистрации семейных отношений в акте гражданского состояния, но в процессе дальнейшего проживания подвергалось модернизации со стороны обоих супругов (ремонт, реконструкция). Оценка назначается для правильного определения стоимости вклада.
— является собственностью как супругов, так и их детей. Так как ребёнок остаётся проживать с кем-то одним из родителей, то им выделяется большая доля в квартире или доме. Для соблюдения прав второго родителя, необходимо установить цену причитающейся ему части.

Несмотря на то, что законом предусматривается возможность определить стоимость имущества самостоятельно, для того, чтобы грамотно произвести оценку имущества при разделе, супругам всё же необходимо обратиться к эксперту.

Оценка имущества при разделе имущества супругов

Разделяя имущество, супруги зачастую сталкиваются с тем, что они не могут определить стоимость тех или иных объектов. В этой ситуации требуется проводить независимую оценку имущества. Следует учитывать, что, если оба супруга согласны с указанной в исковом заявлении или соглашении ценой имущества, дополнительная оценка не требуется. Она необходима лишь при наличии спорных ситуаций.

Для чего нужна оценка имущества при разделе имущества супругов

Независимая оценка имущества необходима для определения размера государственной пошлины и для более точного раздела спорных объектов между бывшими супругами.

При судебном разбирательстве

Чаще всего проблемы, которые были доведены до суда, не могут быть разрешены супругами самостоятельно. Разумеется, с ценой иска они тоже вряд ли смогут и в такой ситуации оценка будет использоваться одновременно как подтверждение (для суда), правоты истца, так и будет выступать простым элементом определения размера государственной пошлины.

При соглашении

Заключение соглашения между супругами предполагает возможность договариваться. Обычно, оценка в такой ситуации не требуется, супруги определяют суммы соглашения самостоятельно. Тем не менее они могут заказать такой отчет, чтобы было удобнее производить последующий раздел и составлять соглашение.

Какое имущество нужно оценивать

Оценке подлежит любое спорное имущество, которое один или другой супруг планируют разделить. Чаще всего в эту категорию попадают объекты, находящиеся в совместной собственности. То есть, приобретенные уже в процессе брака. Также, может потребоваться оценить личное имущество того или иного супруга, при условии, что оно также должно быть разделено по каким-то причинам.

Когда оценка не нужна?

Не нужно оценивать любые объекты, которые не планируется делить, которые принадлежат только одному из супругов (личное имущество) или которые имеют известную всем очевидную цену:

  • Все имущество, полученное в наследство или дар.
  • Результаты интеллектуального труда (но не гонорары за его реализацию).
  • Личные предметы быта (одежда, средства гигиены).
  • Вещи ребенка (одежда, школьные принадлежности).
  • Денежные средства.
  • Акции и иные ценные бумаги, имеющие фиксированную или четко определенную стоимость.
Читать еще:  Как развестись с ребенком до года

Кто оценивает

Производить оценку могут как лично супруги, так и специализированные компании. В первом случае муж с женой просто определяют примерную цену объектов и указывают ее в исковом заявлении или соглашении. Главное, чтобы обе стороны были согласны с ценой.

Чаще всего имущество оценивается независимой оценочной компанией, имеющей лицензию на занятие своей деятельностью и все необходимые сертификаты для определения стоимости спорных объектов.

Когда оценивать имущество

Оценивать любые спорные объекты удобнее всего еще до подачи искового заявления в суд или составления соглашения. Такой подход позволяет более адекватно оценить все особенности и права сторон при разделе. В то же время, если есть четкое понимание, что вторая сторона не согласится с предварительной оценкой, какая бы та не была, есть смысл сделать ее уже в процессе рассмотрения дела, по требованию суда. В этом случае оспорить что-либо будет предельно сложно.

Кроме того, во втором случае, можно включить расходы на оценку в состав искового заявления, и потребовать компенсации от ответчика.

Как определить стоимость имущества?

По общим правилам, наиболее точная экспертиза имущества производится при помощи сравнения сходных объектов, доступных для покупки на рынке. Например, выставленные на различных сайтах или в магазинах. Оценщики определяют несколько сходных объектов, изучают их состояние, сравнивают его с состоянием оцениваемого имущества и по результатам делают корректировки цены в сторону увеличения или уменьшения стоимости.

Разумеется, в каждом отдельном случае могут использоваться в качестве основных примеров разные объекты и потому цена может колебаться в пределах 5-10%, однако глобального изменения стоимости не будет. Рассмотрим особенности оценки каждого отдельного типа имущества.

Недвижимость

Оценка производится исходя из:

  • Расположения недвижимости.
  • Ее состояния.
  • Используемых материалов для строительства.
  • Удаленности от всевозможных объектов инфраструктуры.
  • Произведенного ремонта.
  • Состояния коммуникаций.
  • Года постройки.
  • Района расположения и благоустройства территории.
  • Качества земли (для земельных участков).
  • Площади и планировки.
  • Этажности.
  • Назначения.

Могут приниматься во внимание и другие факторы, если они могут оказать влияние на цену. Например, расположение поблизости крупных промышленных объектов или, наоборот, чистого озера.

Требуемые документы

  • Техпаспорт с планом.
  • Свидетельство о праве собственности.

Обычно оценщик самостоятельно выезжает на место расположения недвижимости и производит оценку, одновременно делая фотографии состояния, которые подкладываются в отчет. Однако если это по каким-то причинам невозможно, то дополнительно придется сделать фотографии для оценочной компании.

Транспорт

В отличие от недвижимости, оценка транспортных средств в большинстве случаев производится только исходя из документарных данных. За основу расчета берется:

  • Амортизация, износ и существующие неисправности.
  • Условия эксплуатации.
  • Пробег.
  • Комплектация.
  • Год выпуска.

Оценщики определяют аналогичные автомобили, сравнивают данные и делают вывод о текущей стоимости. Как правило, это намного проще, чем производить оценку недвижимости.

Требуемые документы

  • Свидетельство государственной регистрации автомобиля.
  • Технический паспорт транспортного средства.

Бытовая техника и мебель

Оценивать бытовую технику и/или мебель достаточно просто, но это только при условии, что на рынке продаются аналоги. При расчете используются следующие данные:

  • Износ.
  • Срок эксплуатации.
  • Текущее состояние.

Требуемые документы

  • Чеки, талоны, квитанции.
  • Гарантия.
  • Техпаспорт.

Предприятие

Сложнее всего (и дороже), производить оценку бизнеса супругов, который они планируют разделить. Для этого требуется высокая квалификация оценщика и, что даже более важно, сертификат, позволяющий производить именно такую оценку. При определении цены предприятия учитывается множество факторов. Вот некоторые из них:

  • Доходность.
  • Потенциальное развитие и модернизация.
  • Долги (или их отсутствие).
  • Цена всех активов, включая сюда товары в обороте.

Требования к отчету об оценке

Отчет об оценке составляется оценочной компанией. Чтобы в нем можно было нормально ориентироваться и, что более важно, чтобы его принял суд, в нем должны фигурировать следующие элементы:

  • Определение задачи отчета и его цели.
  • Сведения о применяемом способе оценке.
  • Информация об объекте.
  • Четкие и однозначные показатели цифр.
  • Дата и номер.
  • Сведения об оценочной компании.
  • Детально расписанный принцип определения цены объекта.
  • Перечень прилагаемых документов.

Расходы на оценку

Теперь рассмотрим, сколько стоит оценка:

  • Недвижимость: от 5 тысяч рублей.
  • Транспорт: от 4 тысяч рублей.
  • Бытовая техника и мебель: от 500 рублей.
  • Бизнес: от 10 тысяч рублей.

Показаны усредненные цены. Они могут варьироваться в широком диапазоне в зависимости от региона проживания и выбранной оценочной компании.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Оценка имущества супругов при разделе

В ряде случаев, при разделе совместно нажитого имущества может потребоваться проведение его оценки, хотя нормами Семейного кодекса РФ (СК РФ) данное прямо не предусмотрено. Порядок проведения оценки имущества подробно регламентирован Федеральным законом от 2 октября 2007г. №229-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». При этом ее проведение возможно в отношении любого имущества, за исключением того, которое прямо названо в законе, а соответствующий отчет имеет доказательственное значение. Попытаемся разобраться подробнее в данном вопросе.

Нужна ли оценка при разделе имущества супругов

Расторжение брака предполагает распад не только семьи, но и прекращение возникших имущественных прав супругов по отношению к друг другу. Бракоразводный процесс зачастую заканчивается разделом совместно нажитого имущества.

Порядок проведения процедуры регламентируется помимо норм семейного законодательства РФ (ст. 20, 24, 38, 39 СК РФ), Гражданским кодексом РФ (ст. 252, 254 ГК РФ), Гражданским процессуальным кодексом РФ (ГПК РФ) — в части применения к данным спорам требований об исковом производстве.

Казалось бы, при такой законодательной урегулированности раздела имущества, не должно возникать никаких дополнительных вопросов. Однако это не совсем так, поскольку подобного рода исковое заявление несет в себе требования имущественного характера. Таким образом, при его оформлении необходимо указывать в обязательном порядке не только цену иска, но и представлять суду ее подробный расчет. Данное вытекает из ст. 91, 131—132 ГПК РФ. В этом и возникает определенная трудность у заинтересованного лица.

В свою очередь, определение стоимости спорного имущества необходимо в двух случаях:

  • установление размера подлежащей уплате госпошлины(ст. 333.19 Налогового кодекса РФ);
  • для объективного и справедливого судебного разбирательства, и соответственно деления имущества между бывшими супругами, либо при несоразмерности их долей — установления размера компенсации.

Таким образом, разводящимся супругам необходимо осознавать данные обстоятельства при обращении в судебный орган для принудительного осуществления раздела совместно нажитого имущества.

Какое имущество подлежит оценке

Согласно ст. 8 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ» (Закон) обязательной оценке подлежит имущество, которое поделит разделу при расторжении брака. Объектами оценки в этом случае могут выступать согласно ст. 5 Закона отдельные материальные объекты, их совокупность, права собственности и пр.

Семейным законодательством более очерчен данный круг вещей. Так, ст. 38 СК РФ установлено какое имущество может подлежать разделу при расторжении брака. Как правило, это любое совместно нажитое имущество с момента регистрации брака (движимые и недвижимые вещи, деньги, вклады и т.д.). Именно оно и может подлежать оценке, за исключением следующего:

  • полученное в период брака кем-либо из супругов в порядке наследования или дарения (т.е. по всем безвозмездным сделкам);
  • вещи индивидуального пользования;
  • исключительное право на результат интеллектуальной деятельности;
  • имущество, которое хоть и было приобретено в период существования брака, но супруги фактически не имели семейных отношений (по решению суда).
Читать еще:  Как понять что пришло время разводиться

Кто и как проводит оценку имущества

Для того чтобы ответить на вопрос о том к кому и когда следует обращаться за оценкой имущества, которое подлежит разделу между супругами необходимо вспомнить вышеназванную ст. 91 ГПК РФ. В частности, нас интересует движимое и недвижимое имущество, поскольку требования о разделе денежных средств не вызывают затруднений и дополнительной оценки не требуют.

Итак, по искам об истребовании имущества, цена определяется исходя из стоимости имущества. При исках о праве собственности на объект недвижимости законом предусматривается ее определение исходя из нескольких вариантов:

  • рыночная стоимость;
  • инвентаризационная;
  • при отсутствии последней — стоимость объекта по договору страхования.

Важно отметить, что цена иска указывается непосредственно заявителем. Судом она принимается в любом случае, только при явном несоответствии ее действительной стоимости имущества, суд самостоятельно будет определять цену.

Таким образом, исходя из изложенных норм действующего законодательства РФ стоимость имущества может быть определена следующими лицами (органами):

  • непосредственно истцом;
  • профессиональным оценщиком;
  • БТИ;
  • кадастровая служба (в отношении земельных участков).

При разводе супругов Сергеевых у них имелось общее имущество (1 комнатная квартира, земельный участок и дача). Сергеева подала иск о разделе имущества в равных долях, оценив свою долю самостоятельно в 700 000 рублей. Сергеев с этим не согласился и обратился к оценщику, который выдал ему отчет о том, что рыночная стоимость квартиры составляет 800 000 рублей, земельного участка — 20 000 рублей, дачи — 350 000 рублей. Таким образом, доля каждого из супругов в общем имуществе составляет 585 000 рублей.

По инвентаризационной оценке (по данным БТИ) — стоимость квартиры составляет 300 000 рублей, дачи — 50 000 рублей, кадастровая стоимость земельного участка — 23 000 рублей. Исходя из этих данных цена иска должна составлять 186 500 рублей.

Таким образом, одно и то же имущество может иметь различную стоимость, что в свою очередь значительно влияет на размер госпошлины.

Порядок проведения оценки истцом, либо выдача соответствующей документации на объекты недвижимости БТИ либо кадастровой палатой не вызывает большого затруднения. Здесь истец самостоятельно «на глаз» определяет стоимость того имущества, которое как он считает необходимо разделить либо направляет запросы в вышеназванные органы для получения необходимых справок.

Любопытной является процедура проведения оценки специализированным органом. Как было отмечено ранее, она регламентирована Федеральным законом от 2 октября 2007г. №229-ФЗ.

Оценка имущества осуществляется по требованию сторон (как обеих, так и одной из них) при возникновении спора о его стоимости. Это означает, что если истец указал в иске свою стоимость имущества, а ответчик с ней согласился, то прибегать к помощи оценщика не обязательно.

Требования к лицам, имеющим право осуществлять оценочную деятельность, установлены ст. 4 Закона. Заостряться на этом не имеет смысла, поскольку большее внимание заслуживает сама процедура проведения оценки.

В соответствии со ст. 9 Закона основанием для ее осуществления является договор. Поэтому первым шагом обратившегося лица за оценкой имущества, подлежащего разделу, является его оформление. Другим основанием для ее осуществления может являться определение суда (случай, который непосредственно указан в ст. 91 ГПК РФ о несоответствии заявленной цены иска и действительной стоимости имущества).

Для составления вышеназванного договора заявителю необходимо предоставить оценщику документацию об объектах оценки. По итогам оказания указанных услуг согласно ст. 11 Закона оценщик выдает заявителю отчет, который должен соответствовать установленным требованиям:

  1. Письменная форма на бумажном носителе (как правило).
  2. Отсутствие неоднозначных толкований или вводящих в заблуждение фраз.
  3. Наличие целей, задач, сведений об объекте оценки, используемых стандартов.
  4. Дата составления и порядковый номер отчета.
  5. Основание проведение оценки.
  6. Сведения о самом оценщике, печать.
  7. Последовательность определения стоимости объекта.
  8. Перечень прилагаемых документов.

В соответствии со ст. 12 Закона такой документ имеет достоверное и доказательственное значение. Однако это не является препятствием для его оспоримости (ст.13 Закона). Также здесь следует отметить и то, что услуги оценщика подлежат вознаграждению, размер которого зависит от объема проводимых работ, т.е. от количества оцениваемых объектов.

Оценка стоимости жилья при разделе имущества супругов

Процедура проведения оценки имущества, подлежащего разделу между супругами достаточно подробно раскрыта в действующем законодательстве РФ. При этом в нем не отображено достаточно четко, какие же документы необходимо представить оценщику, для того, чтобы эта процедура прошла наиболее быстро и эффективно. Список таких документов напрямую зависит от объекта, который необходимо оценить.

Поскольку в большинстве случаев при бракоразводных процессах разделу подлежит недвижимость, в частности жилые помещения, то остановимся подробнее на документах, необходимых для проведения оценки именно данных объектов. Прежде всего, сюда относится следующая документация:

  1. Правоустанавливающие документы на жилое помещение — свидетельство о государственной регистрации права собственности, а также те, на основании которых была она осуществлена (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, свидетельство о праве на наследство).
  2. Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт).
  3. Техническая документация (технический и кадастровый паспорта, поэтажный план и экспликация к нему, выданные БТИ).
  4. Описание имеющихся обременений.

Если речь будет идти не о квартире, а домовладении, расположенном на земельном участке, который также находится в собственности супругов, то здесь дополнительно могут потребоваться свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт этого участка.

Оценка автомобиля при разделе имущества супругов

Наряду с недвижимостью супружеские пары в составе совместно нажитого имущества имеют одно или несколько автотранспортных средств. В процессе бракоразводной процедуры автомобили также часто подлежат разделу.

Порядок проведения оценки в этом случае осуществляет в общем порядке, который был рассмотрен ранее, но вот список документов имеет некоторые отличия:

  • здесь также необходимо представлять документ, удостоверяющий личность заказчика;
  • паспорт транспортного средства;
  • свидетельство о его регистрации.

Мой муж подал иск о разделе имущества, в частности речь идет о бытовой технике и мебели. Но все это было в эксплуатации несколько лет. Как в этом случае необходимо оценивать такое имущество?

В данном случае, если Вы не согласны с предлагаемой Вашим мужем стоимостью указанных вещей, то Вы можете обратиться к независимому оценщику, который выдаст отчет о стоимости имущества на сегодняшнюю дату. Как правило, оценкой этого имущества занимается бюро товарных экспертиз.

Находимся с женой в разводе, делим только квартиру. По свидетельству она числится собственником, хотя жилье было приобретено в период брака. Хотел взять справку об инвентаризационной стоимости квартиры в БТИ, но мне отказали. Как мне исчислить в этом случае госпошлину для подачи иска?

В Вашем случае есть два варианта: первый — оценить квартиру по собственному усмотрению и уплатить госпошлину, второй — попросить суд об отсрочке ее уплаты и ходатайствовать о проведении оценки имущества БТИ также посредством суда.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector