1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Образец заявления в опеку на продажу квартиры

Заявление в опеку на разрешение продажи квартиры

Калининского района г. Новосибирска

от гражданина Иванова Ивана Ивановича,

31.11.1969г.р., паспорт 50 00 605286,

выдан ОВД Калининского района

города Новосибирска 03.04.2001г.,

зарегистрированного по адресу:

г. Новосибирск, ул. Дунаевского, дом 9, кв. 16,

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу разрешить продажу двухкомнатной квартиры по адресу: г. Новосибирск, ул. Объединения, дом 57, квартира 67 , общей площадью 45,4 кв.м. , жилой площадью 30,6 кв.м. , принадлежащей на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому:

— несовершеннолетней Ивановой Марине Ивановне, 11.02.2002г.р., Свидетельство о рождении I-ЕТ №612317 выдано 23.02.2002г. Отделом ЗАГС Калининского района г. Новосибирска управления по делам ЗАГС администрации Новосибирской области, зарегистрированной по адресу: г. Новосибирск, ул. Дунаевского, дом 9, кв. 16,

Иванову Ивану Ивановичу, 31.11.1969г.р., паспорт 50 00 605286, выдан ОВД Калининского района города Новосибирска 12.06.2001г., зарегистрированному по адресу: г. Новосибирск, ул. Дунаевского, дом 9, кв. 16, (отцу несовершеннолетней Ивановой Марине Ивановне, 11.02.2002г.р.),

при условии одновременного дарения ½ доли несовершеннолетней Ивановой Марине Ивановне , 11.02.2002г.р ., в праве собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. Макаренко, дом 72, квартира 214 , общей площадью 60,8 кв.м. , жилой площадью 35,4 кв.м. , принадлежащей на праве собственности дедушке несовершеннолетней Ивановой Марине Ивановне , 11.02.2002г.р .Иванову Евгению Ивановичу, 23.09.1960 года рождения, паспорт 50 05 813654, выдан ОВД Калининского района города Новосибирска 25.03.2005г., зарегистрированному по адресу: г. Новосибирск, ул. Объединения, дом 57, кв.67 , который согласен выделить своей внучке несовершеннолетней Ивановой Марине Ивановне, 11.02.2002г.р ., ½ доли в принадлежащей ему квартире. Супруга Иванова Евгения ИваночичаИванова Тамара Петровна (бабушка несовершеннолетней Ивановой Марины Ивановны, 11.02.2002г.р . ) согласна на дарение своей внучке — несовершеннолетней Ивановой Марине Ивановне, 11.02.2002г.р . , ½ доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. Макаренко, дом 72, квартира 214 .

Стоимость ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. Объединения, дом 57, квартира 67 , составляет 1 040 000 руб.

Стоимость ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. Макаренко, дом 72, квартира 214 , составляет 1 600 000 руб.

Несовершеннолетняя Иванова Марина Ивановна, 11.02.2002г.р . проживает вместе с родителями Ивановым Юрием Ивановичем и Ивановой Юлией Андреевной по адресу: г. Новосибирск, ул. Дунаевского, дом 9, кв. 16 , и после продажи квартиры по адресу: г. Новосибирск, ул. Объединения, дом 57, квартира 67 , будет также проживать вместе с родителями по указанному адресу.

Денежные средства от продажи квартиры по адресу: г. Новосибирск, ул. Объединения, дом 57, квартира 67 , будут направлены на покупку квартиры в строящемся доме.

«____» октября 2012г.

С заявлением согласна, мать несовершеннолетней Ивановой Марины Ивановны, 11.02.2002г.р .Иванова Юлия Андреевна

«____» октября 2012г.

С заявлением согласен, дедушка несовершеннолетней Ивановой Марины Ивановны, 11.02.2002г.р .Иванов Евгений Иванович

«____» октября 2012г.

С заявлением согласна, бабушка несовершеннолетней Ивановой Марины Ивановны, 11.02.2002г.р .Иванова Тамара Петровна

Как правильно составить заявление в опеку на продажу квартиры, его образец и необходимые документы

По законам РФ для продажи недвижимого имущества, находящегося полностью или в долевой собственности несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан РФ необходимо получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.

Сделки по отчуждению имущества вышеуказанных собственников без получения разрешения на продажу со стороны надзорных органов являются ничтожными (см. статьи 19, 20, 21 ФЗ « Об опеке и попечительстве»).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Требования к форме написания

Для получения разрешения на продажу в органы опеки необходимо написать заявление на продажу квартиры. Заявление можно сдавать как напечатанное, так и в простой письменной форме.

Читать еще:  Порядок установления опеки и попечительства

Заявление составляется законными представителями несовершеннолетнего и сдается в органы опеки ими лично. Заявление подается обеими родителями за исключением случаев:

  1. Матери-одиночки.
  2. Смерти одного из родителей.
  3. Один из родителей без вести пропавший, находится в розыске более двух месяцев, официально более полугода уклоняется от уплаты алиментов.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Приложения к документу

К заявлению необходимо приложить пакет документов, который включает в себя:

  • паспорта всех собственников недвижимости, на детей младше 14 лет-свидетельство о рождении;
  • письменное согласие всех собственников на отчуждение доли несовершеннолетнего в продаваемой квартире;
  • подтверждающие право собственности документы;
  • выписка с лицевых счетов;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из БТИ о стоимости продаваемой квартиры;
  • технический план;
  • справка из налоговой по отсутствию задолженности;
  • предварительный договор купли продажи.

Все документы сдаются районному инспектору отдела опеки и попечительства.

Ниже приведен пример заявления в орган опеки и попечительства на продажу квартиры:


Руководителю муниципалитета
_____________________________________
от гр.______________________________ ,
проживающего (ей) по адресу:
ул.__________________ д.____ , кв._____
паспорт____________________________
телефон ___________________________

Прошу Вас разрешить совершение сделки купли – продажи (обмена) _____ комнатной квартиры по адресу: _____________________________общей площадью — ______ кв.м., жилой площадью ____ кв.м., принадлежащей на праве собственности мне, моему несовершеннолетнему сыну (дочери) Ф.И.О.______________________ года рождения (свидетельство собственности на жилище №____ от ____ г.) , рыночной стоимостью ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ млн. руб., с одновременной покупкой (меной) ______ комнатной квартиры по адресу: _____________________________, общей площадью ______ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., принадлежащей на праве собственности гр. _________________ в собственность ____________________ (указываются члены семьи, в чью собственность приобретается квартира с указанием долей), рыночной стоимостью ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ млн. руб.

Согласие всех заинтересованных лиц имеется, имущественные и жилищные права и интересы несовершеннолетнего ущемлены не будут. Обязуюсь в соответствии с установленным законодательством РФ срок (один месяц) с момента выдачи разрешения на совершение сделки представить в отдел опеки и попечительства муниципалитета ***************** копии договоров купли-продажи (мены). Претензий к органу опеки и попечительства не имею.

Образец бланка и пример заполненного заявления можете скачать ниже по ссылкам:

Заключение

В данной статье рассмотрен стандартный пример подачи заявления в органы опеки. В случае возникновения вопросов советуем вам обратится непосредственно к инспектору отдела органов опеки по вашему месту жительства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как правильно составить заявление в органы опеки и попечительства на продажу квартиры – образец оформления

Многим необходим образец заявления в опеку при продаже квартиры. Однако в каждом отделении могут быть свои нюансы составления текста. Поэтому рекомендуется уточнять у специалистов, как правильно составить эту бумагу. Однако существуют общие требования к ней, учитывая которые возможно написать все заранее.

Процедура получения разрешения органов опеки и попечительства на продажу квартиры с последующей покупкой новой

Если у несовершеннолетнего есть доля в жилье, которое планируется продавать, то требуется обращаться в органы опеки для получения разрешения на сделку (ст. 37 ГК РФ, п 4 ст. 292 ГК РФ).

Алгоритм действий:

  • заключение предварительных договоров купли-продажи, с покупателями имеющегося жилья и продавцами объекта, который планируется приобрести;
  • обращение в орган опеки по месту регистрации (он находится в районной администрации, часы приема можно уточнить по телефону);
  • предоставление документов на имеющееся жилье и на новое, в дополнение с заявлением на получение разрешения для реализации дома/квартиры (если ребенку более 14 лет, то необходим совместный с ним визит в учреждение);
  • получение ответа в течение 10 дней (при высокой загруженности этот срок может продлеваться).

Новый объект должен быть не хуже по качеству, чем предыдущий. Размер доли детей может быть меньше, если стоимость 1 кв. м. в новом жилье выше. Однако несовершеннолетние не должны потерять в финансовом плане. Если стоимость площади эквивалентная, то надо выделять равнозначную долю в новом жилье.

Образец заявления в органы опеки на продажу квартиры или доли несовершеннолетнего

Специальные формы для составления подобного заявительного документа отсутствуют. Его пишут произвольно, от руки на бумаге формата A4.

  • наименование отдела опеки и ФИО его начальника;
  • ФИО родителей и их телефоны;
  • ФИО собственников (в том числе детей) и реквизиты удостоверений личности и даты рождения;
  • полный адрес объекта, который продается с указанием долей несовершеннолетних (иногда необходимо указать долевое и числовой соотношение);
  • адрес объекта, где планируется выделить долю детям;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов;
  • прошение на разрешение сделки;
  • дата и подпись.

Образец заявления в опеку на обмен жилья

Независимо от того, планируется чистая продажа или обмен, необходимо предоставлять одинаковый пакет документов. Только в одном случае — это бумаги на имеющуюся собственность, а в другом на приобретаемую недвижимость.

Заявление необходимо писать в соответствии с указанными выше требованиями. Часто возникает вопрос, какую именно долю выделить детям. Закон не указывает минимальный размер, поэтому многие предоставляют несовершеннолетним 1/100.

В этом случае не возникает проблем при повторном переезде до достижения детьми 18 лет. Служба опеки не одобрит сделку, если качество нового жилья заметно уступает имеющемуся.

Так, оно должно располагаться в равнозначном районе и обладать такими же удобствами. Если новый объект находится за пределами города, то вероятность одобрения невысокая, нужно доказать, что ребенку там будет действительно лучше.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Список необходимых документов

Перечень документов стандартный, он включает в себя:

  • все бумаги на жилье (кадастровый, технический паспорта, выписка из ЕГРП);
  • предварительный договор купли-продажи;
  • удостоверения личности всех участников сделки;
  • нотариально заверенное согласие продавцов на участие в сделке несовершеннолетних;
  • сведения от оценочной компании о состоянии жилья, в котором детям будет выделяться доля.

Родителям дается 3 месяца на предоставление несовершеннолетним доли в квартире/доме. Однако проще всегда определится с этим сразу при подаче бумаг в Росреестр во время регистрации сделки. Тогда можно сэкономить на оплате госпошлины.

Таким образом, без разрешения опеки продать жилье, которое полностью или частично принадлежит несовершеннолетним, невозможно. Однако вероятность одобрения высокая, если новый объект качественно лучше имеющегося.

Заявление в опеку на продажу квартиры с последующей покупкой (образец)

Согласно ст. 37 ГК РФ сделки по отчуждению имущества недееспособных и ограниченно дееспособных лиц совершаются только после предварительного разрешения органов опеки и попечительства (ООиП). К категории таких лиц относятся не только те, чья недееспособность подтверждена в судебном порядке, но и несовершеннолетние граждане (до 18 лет). Продать принадлежащую им квартиру можно при условии предоставления взамен нового жилья (например, посредством покупки), которое будет не меньше и не хуже предыдущего. Для уведомления ООиП о планируемых изменениях в собственности ребенка и получения разрешения на подобные действия подается заявление, дополненное пакетом сопровождающих документов.

Кто подает заявление

Для подачи лично обращаются оба родителя (усыновителя, опекуна), даже если они в разводе. Исключение касается матерей-одиночек и объективных причин невозможности присутствия второго родителя:

  • лишения родительских прав;
  • недееспособности;
  • признания без вести пропавшим;
  • отбывания срока в местах лишения свободы;
  • официального уклонения от уплаты алиментов в течение минимум 6 месяцев;
  • смерти.

В каждом из перечисленных выше случаев необходимо предоставить соответствующие документальные обоснования неявки второго родителя.

Для детей старше 14 лет также обязательно их личное присутствие в ООиП, иначе в приеме заявления будет отказано.

Порядок подачи

Чтобы подать заявление в опеку на продажу квартиры, нужно:

  1. Обратиться в отделение ООиП по месту регистрации несовершеннолетнего (постоянной или временной), а не расположения недвижимости. Оно размещается в районной администрации, куда можно позвонить для уточнения часов приема инспекторов.
  2. Предоставить пакет сопроводительных бумаг (перечень ниже).
  3. Получить и заполнить бланк для заявления. Дети старше 14-лет заполняют и подписывают свой отдельный экземпляр.
  4. Подождать рассмотрения заявки и принятия решения. В среднем процедура занимает от 15 до 30 дней, пока специалисты ООиП проверят, что продажа недвижимости и последующая покупка нового жилья не приведут к ухудшению жилищных условий ребенка.
  5. В назначенный день явиться за письменным разрешением/отказом. В этом случае его может забрать один из родителей, явка обоих необязательна. Государственная пошлина или другие виды сборов за рассмотрение и оформление не предусмотрены.

Содержание документа

Как было сказано выше, бланки для заявления на продажу квартиры выдает специалист органов опеки. Нужно только заполнить и подписать предложенный экземпляр. Образцы заполнения можно посмотреть на стендах учреждения. Таким образом, готовить документ заранее нет необходимости. Тем более, что в разных территориальных отделениях могут быть свои нюансы по оформлению и формулировкам текста.

Заявление будет содержать следующую информацию:

  • Название отдела опеки, ФИО его руководителя.
  • Сведения о заявителях: ФИО родителей (законных представителей), адрес проживания, паспортные данные, контактный номер телефона.
  • Название.
  • Прошение совершить продажу квартиры. Для продаваемой жилплощади указывается полный адрес, сведения о правоудостоверяющих и правоустанавливающих документах, площади (общей и жилой), собственниках, размерах долей несовершеннолетних.
  • Обязательство обеспечить ребенка другой недвижимостью. Указывается адрес, планируемого к покупке объекта, его собственники, площадь, состояние и другие характеристики.
  • Указание места регистрации несовершеннолетнего после сделки.
  • Обязательство в течение 1 месяца предоставить в органы опеки копии договора купли-продажи и выписки из домовой книги с нового места жительства.
  • Дата и подписи заявителей.

Приложения к заявлению

Предварительно нужно подготовить пакет документов, которые будут поданы вместе с заявлением и помогут специалистам ООиП оценить законность сделки и соблюдение интересов несовершеннолетних лиц.

Примерный перечень выглядит так:

  • Паспорта родителей. Подтверждают их личность и право быть законным представителем несовершеннолетнего.
  • Свидетельство о рождении ребенка или его паспорт (при достижении 14-летия).
  • Свидетельство о регистрации/расторжении брака.
  • Документальные объяснения отсутствия второго родителя (при необходимости).
  • Выписки из ЕГРН. Подтверждают право собственности ребенка на продаваемый объект или его долю, для покупаемого объекта дают представление о количестве собственников и наличии обременений.
  • Правоустанавливающие документы. Показывают основания получения права собственности на недвижимое имущество (договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о наследовании т. д.).
  • Предварительные договора купли-продажи. Подписанные продавцами и покупателями документы подтверждают обязательства провести впоследствии основные сделки по продаже первой квартиры и последующей покупке второй. Подробнее: Предварительный договор купли-продажи квартиры для опеки
  • Выписки из домовой книги (справки о составе семьи). Выдаются бесплатно в паспортном столе, МФЦ или УФМС и показывают лиц, зарегистрированных в квартире на момент выдачи. В случае регистрации ребенка не в продаваемом жилье, понадобится дополнительная выписка с места фактической регистрации.
  • Выписки по лицевым счетам об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  • Техническая документация. Техпаспорт оформляется в БТИ или МФЦ только по заказу собственника недвижимости, соответственно нужно попросить заранее заказать его по покупаемой квартире у собственников.
  • Оценочные документы о стоимости недвижимости.

Можно ли не подавать заявление

Подача заявления в опеку и последующее получение разрешения на продажу квартиры – обязательная процедура для сделок с недвижимостью несовершеннолетних собственников. Если родители решили не уведомлять опеку и совершить сделки купли-продажи без разрешительных документов, события могут развиваться по одному из следующих вариантов:

  1. Договор купли-продажи не будет заверен нотариусом, что является обязательным действием при участии в сделке несовершеннолетних собственников.
  2. В Росреестре не будет зарегистрирован переход права собственности к покупателю, когда регистратор обнаружит отсутствие разрешения.
  3. Если сделка будет доведена до своего логического завершения (какими-либо незаконными путями), но приведет к нарушению интересов несовершеннолетнего лица, ее впоследствии могут признать недействительной. Инициатором могут быть органы опеки и сам ребенок по достижении совершеннолетия.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector