0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Наследование подаренной квартиры

Наследование подаренной квартиры

Владелец вправе распоряжаться своим имуществом так, как ему вздумается. Это же касается и наследственных дел – так, объект недвижимости может быть подарен, завещан по завещанию или же передан наследникам в очередности, которая предусмотрена законодательством.

Как наследуется дарственная квартира и что лучше – завещание или дарственная рассмотрим далее.

Понятие дарения

Договор дарения – это документ, согласно которому одно лицо (владелец) передает в собственность другому лицу (одариваемому) объект недвижимости или же что-то иное, материальное.

Следует отметить, что договор дарения дает неотчуждаемое право собственности на имущество и не имеет обратной силы. Теоретически можно аннулировать документ, но только в судебном порядке и сделать это очень сложно.

Дарственная квартира не входит в общую наследственную массу, то есть не распределяется между всеми наследниками на общих основаниях. Например: дядя подарил при жизни своему племяннику квартиру. Соответствующие документы, а также записи в реестре имеются. Таким образом, этот объект не может быть включен в общую наследственную массу, а стало быть и распределяться между всеми наследниками, в том числе и первой очереди, не может.

Но, из каждого правила есть исключения, и данный юридический аспект также сюда входит.

Основания для аннулирования документа

Наследники дарственной квартиры могут лишиться своих прав только в том случае, если действие документа будет прекращено. Основаниями для инициирования такой процедуры может быть следующее:

  • Даритель будет признан недееспособным или ограниченным в своих правах.
  • Одаряемый умер раньше своего дарителя.
  • В составленном договоре есть ошибки, нарушения в законодательном плане.
  • Отсутствует государственная регистрация.
  • Супруг дарителя не дал своего согласия на проведение процедуры дарения.
  • Документ был составлен обманным путем, в кабальных условиях, под давлением.

Срок исковой давности относительно таких вопросов составляет три года – именно в течение этого времени заинтересованные родственники могут обратиться в суд с иском об аннулировании действия договора дарения.

Дарственная квартира после смерти одаряемого, то есть своего владельца, переходит в общую наследственную массу и наследуется так, как это предписано в ГК РФ, если нет завещания.

Таким образом, в заключение можно сказать следующее – квартира, которая была получена по договору дарения, после смерти дарителя не включается в общую наследственную массу. Однако, действие договора может быть аннулировано, если имеют место обстоятельства, которые перечислены выше.

Добавить комментарий

Другие вопросы

Как правильно оформить квартиру, чтобы передать в наследство?

После того, как был заключен договор на получение жилища в строящемся доме, начинается момент ожидания, когда же заветные ключи окажутся в руках. Главное, в момент такой радости не забывать, что до момента, пока процедура регистрации квартиры в.

Как вступить в наследование квартиры

Наследование недвижимости предполагает выполнение ряда последовательных действий со стороны наследника. Каждый этап этого процесса должен быть окончен в отведённые законом сроки и в соответствии с требованием законодательства. Естественно, в этом.

Наследование недвижимости по закону

На сегодняшний день в Российской Федерации действует несколько законодательных актов разных уровней, регулирующих передачу и получение собственности в наследство. Этот процесс охраняется законом, чтобы избежать любых манипуляций и неправомерной.

Наследование подаренной квартиры

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В течение жизни гражданин становится владельцем различного имущества. Основаниями приобретения объектов собственности становятся договоры дарения, мены, купли продажи, свидетельство о правах на наследство. В случае смерти собственника, порядок наследования различных объектов напрямую зависит от основания возникновения прав на них у наследодателя. Рассмотрим особенности наследования подаренной квартиры.

Что дает договор дарения

Одним из способов отчуждения имущества является дарственная. Это договор безвозмездной передачи объекта собственности от одного владельцу другому.

Особенности дарения

Кому переходит по наследству дарственная квартира

Состав получателей напрямую зависит от способа наследования:

  1. При наследовании по закону, первыми в очереди стоят члены семьи усопшего гражданина (ст.1142 ГК РФ). Сюда относятся родители, дети, супруга наследодателя. Подаренная квартира не подпадает под режим совместной собственности супругов. Следовательно, жена не может претендовать на половину жилплощади. Имущество делится поровну между претендентами.
  2. При наличии распоряжения наследодатель может лишить родственников наследства. Выгодополучателем имущества будет лицо, указанное в распоряжении.
  3. При наличии иждивенцев у наследодателя, они также имеют право на долю в имуществе. Претендовать на подаренную квартиру они могут в случае, если проживали в ней. В случае наследования по завещанию, обязательный наследник имеет право на ½ долю, положенную по закону. При получении наследства по закону, иждивенец получает равную долю в имуществе.

Квартира является неделимым имуществом. Поэтому приоритетное право на нее распространяется на лиц, которые проживали совместно с покойным или являются сособственниками.

Можно ли подарить квартиру, полученную по наследству

После регистрации права собственности одариваемое лицо становится полноправным владельцем квартиры. Собственник может продать, подарить или передать объект недвижимости по наследству. Обычно наследство принимается без каких-либо ограничений.

Однако в законе имеются исключения. Например, если наследодатель сделал завещательный отказ (ст.1137 ГК РФ). Одним из условий завещания может быть предоставление жилплощади отказополучателю.

Читать еще:  Как делится квартира по наследству

Распоряжение может содержать оговорку о конкретном периоде или действовать на протяжении всей жизни выгодополучателя. При таких обстоятельствах отчуждение квартиры может стать невозможным.

Мало кто согласится жить под одной крышей с посторонним человеком. Ведь право пользования сохраняется за отказополучателем даже в случае смены собственника квартиры. Чтобы решить проблему наследнику придется договариваться с таким лицом на взаимовыгодных условиях. Например, что-то предложить ему взамен за отказ от своих прав.

Порядок наследования подаренной квартиры

Порядок оформления наследства определяется следующими правовыми актами:

  1. Очередность наследования имущества закреплена положениями ГК РФ.
  2. Полномочия нотариуса регламентируются Основами законодательства РФ о нотариате.
  3. Права и обязанности супругов закреплены нормами СК РФ.
  4. Одновременно нужно учитывать судебную практику.
  5. Разъяснения о применении судами законодательства изложены в Постановлении Пленума Верховного суда №9.

Процедура

Алгоритм действий для правопреемника:

  1. Наследникам необходимо обратиться в нотариальную контору.
  2. При себе нужно иметь документы, подтверждающие причастность к наследодателю и его собственности.
  3. Бумаги подаются по месту жительства усопшего субъекта. Если адрес проживания гражданина неизвестен, то заявление подается по месту расположения принадлежащей ему недвижимости (ст.1115 ГК РФ).
  4. Нотариус проверяет документы, устанавливает дееспособность заявителя.
  5. Затем наследнику разъясняются его права и обязанности.
  6. В случае принятия имущества претендент подает письменное заявление.
  7. Нотариус выдает заявителю подтверждающий документ.
  8. Повторное обращение в нотариальную контору происходит по истечении полугода. При себе нужно иметь удостоверение личности и оценочный отчет.
  9. Правопреемник должен оплатить госпошлину. Сумма рассчитывается исходя из стоимости имущества. После ее оплаты нотариус выдает претендентам свидетельство на наследство.
  10. Финальная стадия – регистрация права собственности. Наследнику нужно подготовить бумаги и подать их в Росреестр. Одним из документов является квитанция об оплате госпошлины. Через 7–12 днейправообладателю выдадут выписку из ЕГРП. После чего он становится полноправным собственником жилья.

Заявление

Чтобы вступить в наследство претенденту нужно подать заявление в нотариальную контору.

В документе указываются следующие сведения:

  • наименование нотариальной конторы;
  • данные о выгодополучателе (ФИО, местожительства);
  • ссылка на наличие родства с умершим гражданином;
  • упоминание о завещании;
  • данные других наследников;
  • суть просьбы правопреемника;
  • дата подачи заявления;
  • подпись претендента.

Образец заявления о принятии наследства

Документы

К заявлению необходимо приложить следующие бумаги:

  1. Паспорт гражданина РФ или другой страны.
  2. Доказательства гибели наследодателя. Подобный факт обычно подтверждается свидетельством о смерти. Если гражданина признали умершим в судебном порядке, то дополнительно потребуется решение суда.
  3. Оригинал завещания (при наличии).
  4. Документы, подтверждающие родство с наследодателем.
  5. Выписка из ЕГРН на квартиру.
  6. Договор дарения квартиры.
  7. Технический план.
  8. Кадастровый план (если квартира расположена не в многоквартирном доме).
  9. Справку с места жительства наследодателя.
  10. Доказательства о проведении оценки имущества (отчет, выписка из Росреестра).
  11. Банковская квитанция об оплате сбора.

Расходы

За совершение нотариальных действий наследникам предстоит заплатить госпошлину. Базовые тарифы:

  1. 0,3% от стоимости квартиры оплачивают близкие родственники умершего гражданина (супруг, дети, родители, братья). Предельная сумма налога составляет 100 000 р.
  2. 0,6% от стоимости квартиры оплачивают все остальные претенденты. Максимальный размер пошлины – 1 000 000 р.

Расчет суммы налога делается на основании экспертной оценки. Ее нужно провести до повторного обращения к нотариусу.

Заказать услугу можно в профильной организации (частной/государственной). Стоимость услуг оценщика зависит от вида собственности, города, популярности оценочной фирмы.

Услуги нотариуса оплачиваются отдельно. Они не входят в сумму пошлины.

Предельные тарифы устанавливаются региональными нотариальными палатами. Нотариус не может запросить больше, установленной суммы. Ознакомиться с тарифами можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Цены значительно различаются в зависимости от региона обращения. Например, в Москве за выдачу свидетельства о правах на наследство в отношении недвижимого имущества запросят 6000 р. с каждого наследника за каждый объект в свидетельстве + 1000 р. за каждого последующего правопреемника, указанного в свидетельстве.

В Новосибирской области стоимость такой услуги составит от 6560 р. до 8 000 р. В Алтайском крае – 3 000 р.

Последняя статья расходов – регистрация права собственности. Оформление квартиры обходится гражданам в 2 000 р. Если регистрации подлежит только часть квартиры в общей долевой собственности, то сумма госпошлины составляет 200 р.

Сроки

Сроки для вступления в наследство по закону:

  1. Для оформления наследства претендентам первой линии дается 6 месяцев.
  2. Если такие лица не выявлены, отказались или были устранены от наследства, то в права наследования вступают претенденты следующей очереди.
  3. Если наследники предыдущей очереди просто не приняли имущество, то очередные правопреемники могут заявить о своих правах в течение 3 месяцев.
  4. Если первоочередные наследники отказались от имущества или были устранены, то правопреемники вступают в права в течение 6 месяцев.

Что делать, если в процессе оформления документов выгодополучатель умрет? Доля имущества такого наследника отходит его родственникам в порядке трансмиссии (ст.1156 ГК РФ). Если гражданин скончался через 3–4 месяца после подачи документов, то его наследникам дается дополнительное время. К оставшемуся сроку прибавляется еще 3 месяца.

Наследникам по завещанию также дается полгода. Пропуск сроков чреват утратой имущественных прав. Их продление допускается в 2 случаях:

  • согласие наследников;
  • соответствующее решение суда.

Возможные проблемы

Рассмотрим несколько жизненных ситуаций:

  1. Одариваемый субъект не успел переоформить право собственности. Если выгодополучатель не предпринимал действия, которые указывают на его нежелание принимать подарок, то оформить право собственности могут его наследники. Право сохраняется, если с момента оформления договора не прошло более 12 месяцев. В противном случае, право собственности сохраняется за дарителем. Основание для включения квартиры в состав наследства – договор дарения, подписанный обеими сторонами (даритель, одариваемый).
  2. Даритель пережил выгодополучателя. Если договор дарения содержит оговорку об отмене соглашения в случае смерти одариваемого лица, то даритель может обратиться в суд с соответствующим иском.
  3. Дар еще не перешел в распоряжение выгодополучателя. Договор дарения может содержать обязательство о передаче имущества к определенной дате. Но если одна из сторон сделки умрет раньше, то обязательно останется невыполненным. Если умер даритель, то обязанность по передаче имущества переходит к его наследникам. В случае гибели одариваемого лица, договор прекращает свое действие по умолчанию.
Читать еще:  Гражданский кодекс рф наследство

Наследование подаренной квартиры происходит в общем порядке. Вам необходимо оформить право собственности. После чего можно распоряжаться собственностью по своему усмотрению. На первый взгляд – все просто. Однако нередко наследники не могут представить необходимые бумаги или между ними возникают конфликты. Подобные проблемы решаются обычно в суде. Вы можете получить юридическую консультацию на нашем сайте. Подать заявку можно через специальную форму. Юрист перезвонит в указанное время.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Порядок наследования дарственной квартиры

Закон позволяет собственнику выполнять распоряжение имуществом самостоятельно. Если требуется, помещение может быть передано по завещанию или дарственной. Варианты не противоречат действующим нормативным правовым актам. Однако процедуры безвозмездного получения недвижимости отличаются друг от друга. Эксперты рекомендуют изучить порядок наследования дарственной квартиры. Важно познакомиться с основами законодательства. Это позволит избежать возникновения серьезных ошибок. Лицо сможет защитить собственные права и интересы иных заинтересованных лиц. О том, как наследуется подаренная квартира, а также о существующих различиях между способами получения недвижимости в собственность на безвозмездной основе поговорим далее.

Отличия дарения и передачи квартиры по наследству

Дарственная и завещание позволяют обзавестись помещением без внесения оплаты. Однако они кардинально не похожи друг на друга. В первом случае фиксируется воля владельца, касающаяся распоряжения имуществом после смерти. Она должна быть зафиксирована в нотариате. Представитель организации проверит законность завещания. После этого документ будет подкреплен его подписью. Закон позволяет составлять завещание неограниченное количество раз. При этом юридической силой будет обладать только последний вариант документа. У владельца имущества сохраняется право в любой момент отменить свою волю или внести существенные коррективы.

Если осуществляется дарение, обращение к нотариусу не требуется. Бумага составляется владельцем помещения. Она требуется для переоформления недвижимости. Изменение вносится в Государственный реестр. Новое свидетельство выдается на имя одаряемого. С этого момента владение объектом дарителя прекращается. Процесс выполняется при жизни владельца имущества. Иногда факт передачи недвижимости может быть оформлен с условиями рынка или пожизненного проживания. В процессе дарения подписывается дополнительный договор.

Когда завещание подписано, гражданин не теряет право продолжать совершать юридические действия с помещением. Если оформляется дарственная, подобным правом обладает только новый владелец. Нарушение положений со стороны одного из участников может привести к судебному разбирательству. В классической ситуации оспорить договор дарения без присутствия веских причин не удастся.

Различается и величина госпошлины. Если лицо получило квартиру по завещанию, потребность в оплате налога на имущество отсутствует. Если выполняется дарение, от внесения отчисления в пользу государства освобождаются близкие родственники владельца помещения.

Все остальные лица должны заплатить 13% от оценочной стоимости помещения. Эта сделка предпочтительнее, если наследодатель принимает решение составить дарственную только на одного претендента, отклоняя всех остальных. Если написано завещание на одно лицо, владелец имущества не сможет обойти обязательных наследников. Они также смогут получить положенные по закону доли. В эту категорию входят несовершеннолетние и недееспособные члены семьи, а также иждивенцы. В последнем случае родство во внимание не принимается.

Обязательные наследники, которых не указали в завещании, имеют право на половину от имущества, полагающегося им по закону.

Как происходит наследование дарственной квартиры

Если помещение было подарено и его владелец умер, прямые наследники имеют право оспорить передачу квартиры, полученную в дар. Действие осуществляется в судебном порядке. Нотариус согласится на законных основаниях открыть наследственное дело, если будет получено положительное решение. Разбираясь, кому переходит по наследству дарственная квартира, гражданин должен помнить, что имущество может быть включено в наследственную массу по целому перечню оснований.

Вот они:

  • человек, получивший имущество в результате дарения, скончался;
  • супруг дарителя не давал согласия на передачу недвижимости;
  • владелец помещения, передавший его в дар, был признан ограниченным в правах или недееспособным;
  • дарственная была оформлена при помощи принуждения или обмана;
  • в договоре дарения присутствуют фактические ошибки.

Выясняя, кто имеет право на наследство, если есть дарственная, лицо узнает, что подобным правом обладают лица, зарегистрированные в помещении во время процедуры приватизации. Написав официальный отказ от участия в действии, бывший лишается права на совершение каких-либо манипуляций с жилплощадью. Однако за ним сохраняется право пожизненного проживания вне зависимости от сделок, которые совершает собственник.

Читать еще:  Когда вступать в наследство после смерти матери

Составив дарственную, владелец передает право на помещение приобретателю. Однако у лица, ранее отказавшегося от участия в приватизации, сохраняется возможность обратиться в суд с требованием о восстановлении регистрации и возможности проживания.Родственники, желающие претендовать на квартиру и принять участие в наследовании, имеют право начать разбирательство, если произошло нарушение действующего законодательства. Подобное возможно, если интересы нетрудоспособных и несовершеннолетних членов семьи не были учтены. Аналогичные права действуют в отношении иждивенцев, признанных неспособными осуществлять трудовую деятельность.

Заявитель, желающий выполнить вступление в наследство после смерти владельца имущества, имеет право затребовать обязательную часть собственности или признать дарственную ничтожной.

Однако начинать разбирательства необходимо в определенный срок. Он начинает исчисляться с момента гибели дарителя. Суд согласится рассмотреть требование об оспаривании дарения в течение 3 лет. Если удается получить положительное решение, претенденты должны обратиться к нотариусу и открыть наследственное дело.

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

Получить квартиру по наследству или в дар: как выгоднее?

Рано или поздно у всех возникает вопрос о том, как лучше оформить дорогостоящее имущество (квартиру, дом и прочую недвижимость) на другого человека: сделать дарственную или составить завещание.

Решение этого вопроса может быть разным, в зависимости от того, чьи интересы ставим во главу угла: владельца имущества или его будущего приобретателя.

С точки зрения владельца имущества плюсы и минусы наследования и дарения квартиры подробно анализировались здесь . А что выгоднее для получателя имущества?

Ведь без его участия переход собственности на квартиру состояться не может: ему нужно либо подписать договор дарения, либо заявить о своем согласии вступить в наследство.

Поэтому без волеизъявления получателя недвижимость так и не станет его собственностью, даже если сам владелец имущества искренне желает этого.

Рассмотрим, как выгоднее получателю оформить себе в собственность недвижимость – по дарению или по завещанию.

1. Дарение: плюсы и минусы.

Дарение недвижимости происходит путем заключения письменного договора между дарителем и одаряемым, на основании которого в Росреестре регистрируется переход права собственности. Дарственная несет очевидные плюсы для получателя:

— не откладывается по времени переход права собственности на недвижимость: даритель становится собственником с момента внесения записи в государственный реестр недвижимого имущества, — существенно снижается риск раздела недвижимости с другими потенциальными наследниками, которые в случае открытия наследства могут претендовать на него.

Подаренная квартира и прочее имущество выбывает из общей наследственной массы, поскольку у наследодателя прекращается право собственности. Поэтому одаряемый становится единственным собственником, независимо от того, сколько других наследников имеется у дарителя,

— оспорить дарение существенно сложнее, чем завещание: недоброжелатели могут заявить в суд иск об отмене дарственной в течение года с того момента, как узнали или должны были узнать о том, что дарение состоялось.

Самым распространенным основанием для отмены дарения, как и завещания, является признание владельца имущества не способным понимать значение своих действий в момент заключения сделки.

А поскольку дарение заключается при жизни собственника, то экспертиза его психического состояния будет гораздо более объективной, нежели экспертиза, проводимая посмертно, – в случае с завещанием.

Минусы дарения для получателя:

— одаряемый становится собственником – а в этом есть не только плюсы, но и минусы.

В частности, на одаряемого будут возложены все расходы на содержание имущества, уплату налогов. Он же будет отвечать за ущерб, причиненный третьим лицам своим имуществом (пролив соседей и т.п.).

Если у дарителя были льготы на оплату налогов и коммунальных услуг, то после дарения они прекратятся, если новый собственник не будет иметь на них права,

— с одаряемого могут взыскать подоходный налог за получение дара, если он не приходится членом семьи или близким родственником дарителю.

Например, невестка, получившая в дар от свекрови квартиру, должна будет заплатить 13% от стоимости квартиры. Подробнее о налогах на дарение см. здесь ,

— даритель в некоторых случаях может отменить дарение и потребовать вернуть подаренное имущество (см. подробнее здесь ).

2. Наследование: плюсы и минусы.

Очевидно, что все перечисленные плюсы дарения – это минусы для наследования, и наоборот.

Дополнительно отмечу, что наследование недвижимости, в отличие от дарения, освобождено от подоходного налога полностью: независимо от того, являются ли наследник и наследодатель близкими родственниками или нет.

А к минусам можно отнести также то, что вступление в наследство предполагает переход всех прав и обязанностей наследодателя к наследнику.

Иными словами, получив в наследство квартиру, получатель автоматически переводит на себя все долги наследодателя, которые остались не закрытыми ко дню его смерти и не носят личного характера.

Наследник не может получить одно лишь имущество, без долгов, тогда как дарственная позволяет это сделать.

Как видно, у дарения плюсов больше, но в отдельных случаях все-таки есть смысл выбрать наследство.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector