0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Доля в квартире по наследству после смерти

Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию

Если приватизированная квартира принадлежала единолично умершему, наследование происходит по общим правилам. Но если умерший был только одним из нескольких владельцев этого жилья, наследованию подлежит только его доля. В связи с этим иногда возникают вопросы и недоразумения.

Например, если в договоре о приватизации указано 3 собственника, один из которых – умер, наследованию подлежит только 1/3 приватизированной квартиры.

В этой статье мы рассмотрим, кто будет наследовать приватизированную квартиру и каков порядок ее раздела между наследниками.

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры

Как известно, закон предусматривает два способа наследования:

  • по закону;
  • по завещанию.

В зависимости от того, было ли составлено завещание, приватизированная квартира (или доля квартиры) перейдет ближайшим родственникам умершего или другим лицам, которым умерший завещал свое имущество.

Наследники по закону

Если умерший не успел составить завещание, наследование происходит по закону. Гражданский кодекс устанавливает, что право наследования имеют родственники – в порядке очередности в зависимости от степени родственных отношений.

Узнать полный перечень очередей и порядок наследования по закону можно в статье «Очередность наследования по закону».

Наследники по завещанию

Если же умерший при жизни составил завещание, наследство переходит к тем лицам, которых он указал в этом документе. Даже если это посторонние лица, причем не только физические, но и юридические.

Если в завещании прямо не указаны родственники (даже самые близкие), они к наследованию не призываются. Исключение составляют лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Ими являются нетрудоспособные муж или жена, родители, несовершеннолетние дети – они имеют право на половину своей законной доли, даже если были лишены какой-либо доли завещанием.

Обратите внимание!

Даже если умерший – один из совладельцев квартиры по договору приватизации, это не является основанием для наследования его доли другими совладельцами приватизированной квартиры. Право наследования осуществляется по закону или по завещанию, а не по договору приватизации.

Так, например, совладельцами приватизированной квартиры могут быть три брата. В случае смерти одного из них наследовать 1/3 доли будут не два брата-совладельца квартиры (являющиеся представителями второй очереди наследников), а первоочередные наследники умершего – жена, дети, родители. Только при отсутствии представителей первой очереди к наследованию будут призваны представители второй очереди – братья. Совладение приватизированной квартирой не дает права на наследство.

Подробнее о такой форме владения жильем читайте в статье «Что значит приватизированная квартира?»

Порядок наследования

Процедура наследования приватизированной квартиры ничем не отличается от наследования любого другого имущества и состоит из следующих этапов:

  • Обращение к нотариусупо месту открытия наследства.
  • Подачазаявления о вступлении в наследство.
  • Подготовка документов. Основными документами являются паспорт наследника, свидетельство о смерти, документы, подтверждающие право наследования (завещание или родственная связь), документы на квартиру (договор приватизации).
  • Оплата госпошлины, сумма которой определяется в зависимости от оценочной стоимости квартиры и родственных отношений между умершим владельцем квартиры и наследниками (см. «Госпошлина на вступление в наследство квартиры»);
  • Получение Свидетельства о праве на наследство;
  • Регистрация права собственности в МФЦ или Росреестре.

Процедура наследования должна быть осуществлена не позднее чем через полгода (6 месяцев) с момента открытия наследства. Даже если полугодичный срок был пропущен, это не значит, что его невозможно восстановить. Сделать это можно двумя способами:

  • Судебный – путем обращения с суд с иском о восстановлении пропущенного срока. Рассчитывать на положительное решение можно только в том случае, если сроки были пропущены по уважительным причинам, которым есть документальное подтверждение, например — болезнь, командировка, нахождение в зоне бедствия.
  • Внесудебный – путем соглашения с наследниками, которые вовремя вступили в наследство и не возражают против присоединения еще одного наследника.

Доля в квартире по наследству после смерти

Для оформления наследства не имеет значения, в какой собственности пребывает приватизированная квартира – долевой или совместной. Это имеет значение только для совладельцев и наследников квартиры, которые в дальнейшем будут решать вопрос раздела, пользования, распоряжения.

Наследование доли в совместной собственности

Если в процессе приватизации не были указаны доли совладельцев, значит квартира перешла в их совместную собственность. Все они имеют право на равные права на совместную собственность.

Если один из совладельцев умер, наследуется не реальная доля (например, одна комната), а так называемая идеальная доля в совместной собственности.

Например:

Умерший был одним из троих собственников общей приватизированной квартиры. Кроме него владельцами квартиры были еще два брата. Каждый из них владел 1/3 совместной собственности. Принадлежащая умершему 1/3 была поделена между тремя наследниками – женой и двумя сыновьями. Таким образом, владельцев квартиры стало пятеро – два брата умершего владеют по 1/3, жена – 1/6, два сына умершего – по 1/6.

Раздел совместной собственности на доли

Часто бывает так, что совместное владение и пользование общей собственностью неудобно. Совладельцы далеко не всегда находятся в теплых взаимоотношениях между собой.

Если один или несколько совладельцев хотят распорядиться своей идеальной долей (продать, подарить, завещать) – тогда можно осуществить раздел совместной собственности с точным указанием доли каждого владельца. И предоставить каждому совладельцу возможность распорядиться свой долей.

Совладельцам следует обратиться к нотариусу и составить соглашение о разделе совместной собственности. Поскольку мы рассматриваем конкретную ситуацию с унаследованной приватизированной квартирой, это может быть соглашение о разделе унаследованной приватизированной квартиры. В данном соглашении указывается размер доли каждого из владельцев – доли могут быть неравными, если совладельцы достигли согласия в этом.

Если достичь согласия не получается, с исковым заявлением о разделе унаследованной квартиры нужно обращаться в суд. Как правило, суд решает спорный вопрос следующим образом – делит общую собственность на равные доли.

Даже после раздела квартиры на идеальные доли — выдел реальной доли в большинстве случаев очень проблематичен или вовсе невозможен. Например, однокомнатная квартира является неделимой, выделить три доли в 2-комнатной квартире тоже нельзя.

Чтобы распорядиться общей квартирой совладельцы чаще всего прибегают к:

  • продаже доли – с предоставлением права преимущественной покупки совладельцам квартиры;
  • дарению доли одного совладельца — другому;
  • передачи доли одного совладельца – другому, выплате денежной компенсации взамен доли;
  • продаже квартиры и последующему разделу вырученной суммы.

Последний вариант — наиболее оптимальный. Если распродавать квартиру по долям, общая вырученная сумма окажется меньше, чем в случае продажи целиком. Отдельные доли не пользуются спросом на рынке. Их покупают по заниженной цене. Например, если квартира стоит 2 млн рублей, а один из дольщиков продаёт ½ долю — это не значит, что он выручит 1 млн рублей (половину). Скорее всего сумма окажется скромнее, например — 700-800 тысяч рублей, а то и ниже (см. «Как рассчитать стоимость доли в квартире«).

Что мы узнали:

  • Приватизированная квартира находится в общедолевой, реже — в индивидуальной, собственности.
  • Наследование происходит либо по закону, либо по завещанию.
  • Если нет завещания, первыми на жилье претендуют мать, отец, дети и супруг умершего — наследники первой очереди. При их отсутствии право переходит ко второй очереди, и так далее.
  • Завещание имеет главенство над законом. Если наследодатель оставил завещание, квартира достанется тем, кто в нём указан. Исключение для иждивенцев — им полагается обязательная доля в квартире.
  • Наследникам даётся 6 месяцев для заявлении о своих правах.
  • Совместную собственность на приватизированную квартиру можно разделить на доли — по соглашению или в рамках искового производства. Обычно прибегают к разделу по соглашению. Например, купля-продажа или дарение доли. Идеальный вариант — продать квартиру, а деньги поделить в соответствии с долями.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Наследование и оформление доли в приватизированной квартире после смерти

После ухода человека из жизни остается имущество, которым он владел. Как правило, оно переходит наследникам — родственникам или другим лицам, указанным в завещании. Раздел имущества часто вызывает споры и разногласия, особенно когда дело доходит до «квартирного вопроса». Возможные права и обязанности наследников отражены в статьях Гражданского кодекса. Следуя им, можно избежать взаимных претензий и сохранить мир в семье.

Понятие долевой собственности

Квартира может принадлежать нескольким людям (ст. 244 ГК РФ), каждый из которых будет обладать ее определенной частью. Если доля каждого из совладельцев квартиры не определена, считается, что они обладают равными частями недвижимости.

Как может распоряжаться владелец доли квартиры своей собственностью? Он может проживать в помещении, заселить в квартиру членов своей семьи, оформить дарственную на часть недвижимости или завещать ее, причем для этого не требуется уведомление или согласие других владельцев жилплощади.

Как делятся доли в квартире по наследству

Согласно ГК РФ имущество делится между правопреемниками умершего 2-мя способами: по закону или по завещанию.

Наследники приватизированной квартиры по завещанию

Раздел имущества на части не вызовет проблем, если было оформлено завещание на квартиру. В нем четко определены доли наследуемого имущества, очерчен круг наследников. Наследополучатель может получить права на жилье, подав заявление и прочие необходимые документы нотариусу в течение полугода после смерти наследодателя.

Если помимо права владения наследуются обязательства, можно отказаться от причитающейся части имущества, но только целиком. Оспорить завещание разрешено лицам, которым причитается обязательная доля в наследстве.

Наследники приватизированной квартиры закону

Если завещание не было составлено, происходит наследование по закону. Очередность получения имущества оговорена в ст. 1411-1145 ГК РФ. Первыми в права наследования вступают дети, супруги, родители. При отсутствии представителей вышестоящей очереди, в разделе принимают участие родственники нижних очередей.

Таким образом, во вторую очередь имущество будет делиться между братьями, сестрами, дедушками, бабушками; в третью — между дядями и тетями усопшего; в четвертую — между прабабушками и прадедушками; в пятую очередь в права вступят двоюродные внуки, дедушки и бабушки; в шестую очередь недвижимость унаследуют двоюродные правнуки, двоюродные братья и сестры родителей; в седьмую очередь — приемные дети, отчим или мачеха.

Если ребенок является приемным, но был официально усыновлен (удочерен), он автоматически становится претендентом на наследство 1 очереди.

Все наследники, являющиеся представителями одной очереди, имеют права на равные доли наследства.

Обязательные наследники

В ГК РФ обозначена группа лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве независимо от наличия завещания. В нее входят:

  1. Дети, возраст которых не превышает 18 лет.
  2. Нетрудоспособные иждивенцы из числа правопреемников по закону, если они находились на иждивении не менее 1 года до момента открытия наследства.
  3. Граждане, не относящиеся к кругу наследников, находившиеся на иждивении умершего и проживавшие с ним не менее 1 года.

Наследники приватизированной квартиры по праву представления

Потомки умершего наследника получат наследство по праву представления, если его смерть наступила до открытия наследства или одновременно с наследодателем.

Между новыми претендентами будет распределена доля умершего наследника в квартире прежнего владельца.

Кто имеет преимущественное право на получение доли в квартире?

Как правило, наследники приватизированной квартиры приходят к обоюдному согласию по вопросам определения размера долей. Чтобы отстоять свое право на часть неделимого имущества, необходимо иметь преимущества перед остальными. Это может быть:

  • Проживание в помещении вместе с наследодателем, использование его по назначению. При этом не имеет значения, являлся ли претендент собственником или совладельцем.
  • Использование помещения, проживание в нем после смерти собственника, если такие действия не противозаконны.
  • Проживание с владельцем квартиры до дня открытия наследства по причине отсутствия собственного или съемного жилья.

Если вступление в наследство происходит по указанным основаниям, прочие заинтересованные лица должны получить от наследника компенсацию в денежном выражении.

При невозможности урегулировать разногласия, вопрос об определении размера долей решается в судебном порядке.

Вступление в наследство

Процедура наследования доли в квартире осуществляется в течение 6 месяцев после смерти ее собственника. За этот период необходимо подать нотариусу документы для открытия наследственного дела. Основанием для начала процедуры является заявление и первый поданный документ, доказывающий факт кончины владельца жилплощади: свидетельство о смерти, извещение о гибели, решение суда о признании человека умершим.

Что необходимо сделать в первую очередь

  • Оформить свидетельство о смерти в ЗАГСе. Для этого понадобятся документы: медицинская справка с засвидетельствованием смерти (форма № 106/у-08), паспорт усопшего.
  • В паспортном столе снять умершего с регистрационного учета и получить справку (форму 9), где будет указана выписка. При себе нужно иметь документы: паспорт, свидетельство о смерти с ксерокопией.

Необходимые документы

Перед визитом к нотариусу рекомендуется заранее собрать пакет документов, куда входят:

  • заявление о вступлении в наследство;
  • свидетельство о смерти хозяина квартиры;
  • документ-основание для вступления в наследство (завещание, данные о родственных связях);
  • справка с указанием стоимости квартиры;
  • справка с последнего места жительства умершего;
  • документы, подтверждающие наличие родственных связей между наследником и усопшим;
  • форма 9;
  • выписка из домовой книги с указанием всех лиц, которые прописаны в помещении;
  • документы на недвижимость, передаваемую в наследство.

Скачать образец заявления о вступлении в наследство Скачать бланк формы 9

В состав наследственной массы не включается недвижимость, которая не была приватизирована умершим. Однако решение о возможности включения такой доли в наследуемое имущество может быть принято в судебном порядке.

Документы, которые необходимы нотариусу для оформления права наследства на долю в квартире:

  • Договор приватизации, подтверждающий передачу муниципального жилья в частную собственность.
  • Выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости (ЕГРН), в которой объединена информация из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП существовал до 31.12.2016) и данные кадастрового паспорта. Такую выписку может запросить нотариус в электронном виде самостоятельно.

Через 6 месяцев нотариус выдает наследникам свидетельства о праве на наследство.

Наследование по факту

Если человек не подал документы на вступление в наследство, но принял на себя расходы по эксплуатации и обеспечению сохранности квартиры, значит, он вступил в права наследования по факту. Чтобы впоследствии узаконить долю квартиры и стать ее собственником, необходимо предоставить доказательства использования имущества: оплаченные коммунальные счета, данные о выплате долгов, свидетельские показания.

Пропуск срока оформления

Наследники не всегда с должной степенью ответственности подходят к соблюдению правил вступления в наследство и часто остаются неудовлетворенными результатом раздела.

В суде рассматриваются вопросы об отсуживании обязательной доли имущества и возможности унаследования доли квартиры при нарушении срока подачи заявления нотариусу. В последнем случае наследнику понадобятся доказательства серьезных обстоятельств, по которым срок обращения был нарушен.

Как оформить долю в квартире по наследству

Стать законным наследником для управления собственностью недостаточно. Необходимо зарегистрировать долю в территориальном отделении Росреестра, предоставив документы:

  • заявление о госрегистрации;
  • свидетельство о наследовании имущества;
  • паспорт наследника;
  • кадастровые данные;
  • документ, свидетельствующий о праве собственности наследодателя на имущество;
  • договор (решение суда) об определении доли каждого из правопреемников в приватизированной квартире;
  • квитанцию об оплате госпошлины на наследство.

Все предоставляемые копии документов необходимо заверить нотариально.

После проверки документов в Росреестре регистрируется собственность на долю квартиры. Срок ожидания свидетельства о регистрации составляет не более 10 дней. По завершению этой процедуры владелец унаследованной части может ею распорядиться по своему усмотрению.

Наследование недвижимости в общей совместной собственности

Если имущество было приобретено супругами в браке, оно является общей совместной собственностью супругов.

До 1996 года при смерти одного из пары вся квартира переходила второму супругу, однако впоследствии порядок наследования изменился. Теперь переживший супруг является владельцем ½ имущества и наследует часть из ½ доли умершего в числе первоочередных правопреемников.

Сколько стоит наследование доли квартиры?

Вне зависимости от того, является ли наследник родственником умершего или посторонним лицом, выплата налога на имущество не производится, однако взимается пошлина за работу нотариуса и регистрацию недвижимости.

Чтобы получить свидетельство о праве на наследство, необходимо оплатить госпошлину. Ее размер установлен НК РФ (ст. 333.24) и составляет:

  • Для родных или усыновленных детей, мужа и жены, отца или матери — 0,3% от стоимости наследуемой ими доли. Сумма не может превышать 100 тыс. руб.
  • Для других правопреемников — 0,6% в пределах миллиона рублей.

База для расчета эквивалентна стоимости наследуемого имущества. Без оплаты госпошлины не будет выдано свидетельство о праве на наследство.

Для изменения записи в ЕГРП также следует внести госпошлину, которая в соответствии со ст. 333.33 НК РФ равна:

  • для граждан — 350 руб.;
  • для организаций — 1000 руб.

Дополнительные траты будут связаны с оплатой услуг нотариуса. При необходимости заверения копий документов оплачивается 10 руб. за лист., при засвидетельствовании подписи на документах — 100 руб. Размер нотариального тарифа оговорен ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате. Услуги правового и технического порядка оплачиваются по договоренности с нотариусом.

Продажа части унаследованной квартиры

Если у наследника возникнет желание продать унаследованную часть квартиры, он имеет на это полное право. Для этого необходимо:

  • выделить причитающуюся долю из общего имущества в договорном или судебном порядке;
  • уведомить каждого совладельца жилплощади о продаже и предложить приобрести долю имущества, поскольку эта категория лиц имеет преимущественное право на покупку (ст. 250 ГК РФ);
  • если совладельцы не дадут письменный отказ на покупку части квартиры, то строго через месяц наследник может продать ее другому покупателю по той же цене.

Тщательное следование алгоритму вступления в права наследования и регистрации доли квартиры позволит стать ее полноценным собственником и в дальнейшем избежать проблем с распоряжением имущества.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Наследование доли в приватизированной квартире после смерти

Доля в квартире по наследству после смерти владельца может перейти к правопреемнику на основании написанного завещания либо в силу закона. Для оформления её в собственность законодатель отводит шесть месяцев. Пропущенный срок станет препятствием для реализации права на получение имущества, поэтому требуется своевременно подготовить обязательный пакет документов, чтобы вступить в наследство, оформить долю.

Завещание

Единственным способом распорядиться нажитыми материальными ценностями для гражданина будет составление завещания. Передать своим наследникам он может любое имущество, находящееся в законном владении, в том числе и долю квартиры. Если документ составлен без определения долей каждого из правопреемников, то по общепринятому положению они распределяются равными частями между всеми претендентами. Можно утверждать, что это самый простой вариант в наследственных отношениях, так как ясно выражено желание скончавшегося. Однако ряд норм российского законодательства направлен на ограничение воли наследодателя. Это связано с обеспечением интересов людей с низкой социальной защищённостью, к такому правовому институту относится обязательная доля.

Лицами, имеющими возможность на её получение, являются:

  1. Дети, не достигшие восемнадцати лет.
  2. Неспособные работать в силу возраста либо заболевания родители, муж/жена наследодателя.
  3. Граждане, находившиеся на иждивении умершего.

Все вышеперечисленные получают не меньше половины от части, причитающейся им при законном наследовании.

Наследодатель может сделать завещательный отказ и для правопреемников, являющихся таковыми в силу закона либо завещания. Например, распорядиться предоставить определённому человеку, пока он жив, в пользование жилплощадь, полученную в наследство.

В этом случае у отказополучателя после смерти собственника возникает право требовать исполнить распоряжение, сделанное покойным при жизни, независимо от личной нуждаемости наследника в полученном жилище.

Кто наследует по закону

Гражданский кодекс выделяет восемь наследственных очередей. В основу положен принцип правопреемства каждой последующей очереди, когда нет претендентов в предыдущей. Это происходит в случае отсутствия либо лишения их возможности выступать в качестве правопреемников, а также при отказе принять наследство. По общему правилу имущество оформляется в собственность в равных частях. Очерёдность зависит от степени родства. К первой относятся муж/жена, дети (родные и усыновлённые) и родители скончавшегося. Для отнесения супруга к данной категории необходимо наличие официально зарегистрированных отношений, действительных вплоть до дня наступления смерти. В обратном случае считается, что совместная собственность была поделена при разводе. Следующая очередь включает в себя сестёр и братьев наследодателя, его прародителей (речь идёт о дедушках и бабушках). Остальные выстраиваются по степени удалённости родства. Так, седьмую составляют граждане, не связанные с покойным кровными узами (падчерицы либо пасынки). Наследование доли в квартире правопреемниками по закону происходит по общим правилам, то есть в равных частях.

Как оформить правопреемство

Для вступления в наследство независимо от оснований требуется соблюсти установленную процедуру.

Для этого совершаются следующие действия:

  1. Для получения свидетельства на наследство нотариусу подаётся заявление определённого образца. Сделать это можно лично, посредством представителя с оформленной на его имя доверенностью.
  2. Фактическое владение и использование имущества; меры, направленные на его сохранность, и понесённые в связи с этим расходы будут являться подтверждением принятия правопреемства.

Для оформления квартиры по наследству в нотариальную контору необходимо предоставить:

  1. Свидетельство о смерти берётся в ЗАГСе (орган записи актов гражданского состояния).
  2. Документы, подтверждающие кровное родство либо отношения свойства с покойным.
  3. Выписка из Росреестра о недвижимости.
  4. Бумага из управляющей организации об отсутствии задолженности по коммунальным и жилищным услугам.

К доказательствам относятся документы из ЗАГСа, решения суда и, если есть, выписки из метрических и домовых книг, справки с места работы.

Кто имеет преимущество на оформление доли в наследстве

По нормативным актам после смерти собственника принадлежащее ему имущество в равномерно пропорциональных частях переходит к наследникам. Раздел материальных ценностей, являющихся общей долевой собственностью, можно осуществить не позднее 3 лет с даты, когда было открыто наследство.

Что касается недвижимости, то производить такие действия возможно только после получения на руки свидетельства о праве на наследство.

При условии, что жилплощадь не поддаётся разделу в натуральной величине, правом преимущественного получения её в счёт личной доли обладают:

  1. Граждане, сособственники умершего, независимо от правопреемников, проживавших с наследодателем в одном помещении, регулярно пользовавшихся им, но не являвшихся владельцами рассматриваемого имущества.
  2. Правопреемники, хоть и не имевшие с покойным общего права на жильё, но пользовавшиеся им регулярно до дня его смерти. При условии, что пользование помещением осуществлялось на законных основаниях.
  3. Граждане, проживавшие с наследодателем постоянно и до дня кончины. При условии, что другого жилого помещения они не имеют ни в собственности, ни по договору найма.

Налог при наследовании

В настоящее время данный вид налога отменён. На граждан, вступающих в правопреемство, возлагается обязанность по выплате госпошлины, её размер напрямую связан с наличием родственных отношений с наследодателем. Так, наследники первой и второй очереди заплатят 0,3% от стоимости имущества, получаемого в порядке правопреемства, но не более 100 тыс. руб.

Для всех прочих эта сумма составляет 0,6% от цены наследственной массы, но не превышает 1 млн руб.

Как будет наследоваться приватизированное жильё

Наследование доли в приватизированной квартире происходит по установленным правилам. Доля умершего в равных частях делится между оставшимися участниками общей собственности. Нюансы в процессе правопреемства могут возникнуть при наличии брачных отношений. Так, если квартира приватизировалась обоими супругами, она находится в совместной собственности. Согласно нормам права супружеская часть имущества составляет половину от совместно нажитого. Независимо от наличия либо отсутствия завещания муж/жена получит свою часть при правопреемстве. Если наследодатель при жизни в оформленной воле передал кому-либо находившуюся в совместной собственности долю, принадлежавшую второй половине, то в этот пункт завещания является ничтожным. При условии, что недвижимость была приватизирована до вступления в брак, супруг наследует на общих основаниях, то есть доли делятся в равных частях между остальными правопреемниками. Однако следует учитывать тот факт, что правила приватизации в России несколько раз менялись, так, на одном из временных отрезков действовало положение, согласно которому бесплатно в собственность граждан жилплощадь предавалась в размере, не превышающем установленные нормы, а квадратные метры сверх лимита подлежали выкупу. При наличии такой ситуации для наследника становится возможным увеличение своей части материальных ценностей при правопреемстве.

В суд обратилась гражданка В.Н. Авдеева. В исковом заявлении она просила признать спорную жилплощадь совместно нажитым имуществом и увеличить размер своей доли в приватизированной квартире, оставшейся после смерти её мужа Г.Г. Авдеева до 2/3.

Предъявленные требования она обосновала следующими доводами:

  1. Г.Г. Авдеев приватизировал жильё на себя в момент нахождения в законном браке.
  2. Согласно действующему положению квадратные метры, превышающие установленные нормы, были выкуплены у муниципалитета за счёт общих средств супругов.

Против этого возражала дочь Г.Г. Авдеева, А.А. Ляпнигова. Последняя пояснила, что её отец проживал в квартире по договору соц. найма до женитьбы, после вступления в брак он приватизировал жильё на своё имя и получил свидетельство на право собственности. Так как приватизация подразумевает безвозмездную передачу имущества, гражданка Авдеева не является участником совместной собственности. Сумма, выплаченная за превышающую норму жилплощадь, несопоставима с ценой за квадратные метры, переданные бесплатно. Таким образом, по мнению Ляпниговой, у Авдеевой нет супружеской доли в квартире по закону. На основании этого она просит квартиру после смерти отца разделить между ней и Авдеевой в равных частях.

Нередко возникает вопрос о том, как получить долю в неприватизированной квартире. Здесь всё будет зависеть от того, имел ли умерший намерение заключить договор безвозмездной передачи жилплощади в собственность. Нотариус в оформлении на неприватизированную квартиру свидетельства на наследство по понятным причинам откажет. Следовательно, решить проблему можно только в судебном порядке.

Доказательством о намерении совершить процесс приватизации будут:

  1. Поданное заявление в соответствующую инстанцию.
  2. Переданный пакет документов.
  3. Отсутствие обращения с отзывом заявления.

Иными словами, человек умирает до того, как произошло оформление недвижимости в собственность. Если все условия соблюдены, имущество будет включено в наследственную массу. У лиц, проживавших совместно с умершим и состоявших с ним в родстве, есть возможность обратиться к муниципалитету с просьбой о заключении договора соц. найма. На основании последнего приватизируется жилище.

Можно ли увеличить часть имущества в наследстве

В некоторых случаях долю в квартире по наследству возможно прирастить. Для этого потребуется доказать, что при жизни наследодателя стоимость находившегося в собственности недвижимого имущества была увеличена путём проведённых неотделимых улучшений за счёт принадлежавших правопреемнику средств. Существуют критерии, позволяющие определить, какие изменения объекта повлекут приращение доли.

К таковым относятся следующие работы:

  1. Направленные на капремонт конструктивных элементов (например, замена кровли, стропил, поднятие фундамента, ремонт несущих стен).
  2. Приведшие к увеличению площади жилища (пристройка).
  3. Выполненные с соблюдением санитарных и строительных норм.
  4. Произведённые с согласия всех сособственников.

Пример:

Гражданка Г.А. Ягутова. обратилась с исковым заявлением об увеличении своей части в наследственной массе после умершего мужа А.Н. Ягутова. Из обстоятельств дела следовало:

  1. Спорная квартира не относится к совместно нажитому имуществу супругов. Собственником по договору купли-продажи от 2005 г. являлся А.Н. Ягутов.
  2. В 2010 г. Ягутовы сделали дорогостоящий ремонт и приобрели встраиваемую мебель.
  3. В 2013 г. А.Н. Ягутов скончался, в наследование квартиры вступила его мать А.С. Разумовская и жена Г.А. Ягутова, часть каждой составила 4/8.

Г.А. Ягутова считает, что произведённый ремонт значительно увеличил стоимость наследственного имущества, и на основании этого просит определить ей долю в размере 6/8.

Суд иск не удовлетворил, указав при этом на следующие обстоятельства: ремонт, произведённый супругами, относится к косметическому и направлен на поддержание недвижимости в должном состоянии, что является обязанностью собственников. Мебель, независимо от её стоимости, не относится к неотделимым улучшениям.

Регистрация наследственной доли

Со дня открытия правопреемства недвижимое имущество находится в общей долевой собственности.

Вышеуказанный документ предоставляется в единый реестр недвижимости и служит основанием для регистрации доставшейся в наследство доли в квартире согласно указанному в соглашении размеру.

Как оформляется доля в квартире по наследству после смерти? Как происходит наследование доли в приватизированной квартире?

Все люди смертны. Жизнь иногда обрывается внезапно.

Потеряв близкого человека, не каждый в состоянии заниматься простыми повседневными делами, не говоря уже о не всегда простой процедуре вступления в наследство.

Тем не менее, надо жить. Надо с благодарностью принять то, что осталось после дорогого человека.

В этой статье будет рассказано о том, как оформляется доля в квартире по наследству после смерти и что такое доля квартиры по наследству.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Кто по закону имеет право получить долю?

Гражданское законодательство делит наследников на две группы: по завещанию и по закону.

Первая группа не завязана на родстве с усопшим: завещание на долю в квартире(наследство — часть квартиры) хозяин вправе оформить в пользу любого лица.

Вторая группа бывает довольно многочисленной, тогда наследники призываются оформить долю квартиры по наследству сообразно очередности, определенной ГК РФ.

Наследовать вправе и дети, рожденные после кончины владельца доли, если были зачаты еще при его жизни.

По завещанию

По этому пути наследовать в определенной мере проще: оно четко определяет, кто станет правопреемником, и снимает огромное количество спорных ситуаций, присущих наследованию согласно закону.

Важно не забывать: очерченный законодательно круг лиц получает обязательную долю безотносительно того, кто записан в завещании (как происходит наследование без завещания?).

В применении правил, установленных законом, есть смысл, если владелец не написал завещания на квартиру. Наследники любой очереди вступают в круг претендентов при неимении правопреемников из предыдущей. А как делятся доли в квартире по наследству?

К первой очереди причисляется родня усопшего собственника по прямой ветви: дети, пережившие усопшего супруг и родители.

Во вторую включаются братья и сестры ушедшего, его бабушки и дедушки. Третья представлена дядями и тетями квартировладельца.

Четвертая очередь — это прародители умершего. Пятая — дети племянников и родные братья и сестры прадедов. В шестую включаются правнуки обоих полов, двоюродные племянник и племянница, двоюродные тетя и дядя ушедшего.

Если по трагической случайности никого из вышеперечисленных лиц нет, мобилизуется седьмая очередь: пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

О том, каковы особенности наследования без завещания и наследников, читайте здесь.

Право представления наследования доли в приватизированной квартире

Устанавливает распределение наследства между потомством усопшего наследника, которое тоже может рассчитывать на наследование доли в квартире по закону.

Потомки могут рассчитывать лишь на долю, полагавшуюся уже умершему наследнику. Она распределяется промеж ними в одинаковой пропорции.

На правопреемников по завещанию анализируемое право не распространяется. В дополнение ко всему лишенные наследства и потомки наследника, признанного недостойным, иногда оказываются лишенными этого права.

Сбор документов для оформления доли квартиры по наследству

Умер человек. Прошли похороны. Надо взять себя в руки и начать подготовку к вступлению в наследство на доли квартиры.

Открытие наследства возможно только после смерти собственника квартиры.

Принять его при жизни владельца невозможно ни при каких обстоятельствах.

Подготовить комплект бумаг для нотариального оформления придется в продолжение полугода с даты смерти квартировладельца.

Предлагается следующий алгоритм:

  • посещение органов ЗАГС: медицинская справка о смерти и паспорт покойного обменивается на свидетельство о смерти, оформленное на гербовой бумаге;
  • визит в фотоцентр: снимается копия со свидетельства о смерти;
  • поход в паспортный стол: наследник берет с собой паспорт, свидетельство о смерти квартировладельца и копию, снимает усопшего с регистрационного учета и запрашивает форму 9 с указанием даты выписки.

Подготавливаются документы для первичного визита к нотариусу:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти хозяина квартиры (и копия);
  • завещание (если наличествует);
  • форма 9 с датой снятия умершего с регистрационного учета;
  • свидетельство о рождении, браке (подтверждающее родство с наследодателем).

Взяв с собой необходимые бумаги, заинтересованные люди посещают нотариальную контору, подают нотариусу заявление, письменно подтверждающее намерения унаследовать долю, и получают перечень документов, которые требуется собрать и предоставить в продолжение полугода с даты ухода квартировладельца.

Чтобы оформить наследование доли в приватизированной квартире необходимо собрать определенные документы.

Чтобы унаследовать долю в квартире, понадобятся:

  • договор приватизации;
  • свидетельство о том, что право собственности на жилье было зарегистрировано государством;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРП.

С октября 2015 года последние два пункта берут на себя нотариусы. Теперь они наделены правом запроса указанных бумаг в электронном виде.

Узаконивание помещения в собственность

По прошествии 0,5 года нотариус выдает правопреемникам свидетельство о праве на наследство, оформленное на бланке строгой отчетности. Этот документ — главный в перечне бумаг, которые следует представить в Росреестр для регистрации собственности на унаследованную долю.

Обращение в суд

Судебный порядок помогает решить следующие вопросы: выделить долю, отсудить обязательную долю, унаследовать при нарушении срока.

Посредством суда доказывается право на выделение доли в приватизированном жилье, если правопреемники не достигли согласия по этому вопросу мирным путем.

Судебный процесс о дележе наследства непростой и протяженный во времени.

Часто встречается цепная реакция: если проблема не урегулируется досудебным путем, то решение о судебном выделении доли приведет к подаче исковых от прочих законных наследников.

Нередко случается, что приходится доказывать право определенного лица на обязательную долю жилого помещения.

При неимении серьезных на то оснований, подтвержденных справками, претендент на квартиру окажется лишенным наследственных прав.

Выйти из неприятной ситуации с минимальными потерями времени и средств поможет несложный алгоритм.

  1. Необходимо связаться с наследниками, вовремя принявшими наследство на квартиру. Существует вероятность, что пропустившему срок удастся заручиться письменными согласиями на получение доли. Если повезет, то согласия дополняют пакет бумаг на квартиру, требуемый нотариусом, и доля наследства в приватизированной квартире оформляется без суда.
  2. Целесообразно убедиться в том, что причитающаяся доля квартиры пребывает в целости и невредимости. При причинении ущерба жилому помещению прочими правопреемниками придется обращаться в суд, для того чтобы добиться присуждения компенсации.

Пропустивший срок потенциальный правопреемник вынужден доказать в суде, что:

  • он имеет право на долю в квартире;
  • причины, повлиявшие на пропуск им времени, являются уважительными.

Время пролетает быстро. Сбор документов для наследования квартиры на деле оказывается не таким сложным. Не стоит создавать себе дополнительные проблемы. Тем более, что теперь вы знаете, как получить долю в квартире по наследству.

Если человек настолько задавлен горем, что, кажется, даже дышит с трудом, будет целесообразно поручить оформление доли квартиры по наследству посреднику, действующему на основании доверенности.

Смотрите на видео: наследование имущества (доли в наследстве), пример.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Читать еще:  Жена по наследству
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×