0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как я купила квартиру в подмосковье

Покупка «загородки»: плюсы и минусы подмосковного жилья

Все чаще жители столичного региона при покупке недвижимости обращают внимание на Подмосковье. Кому же удобнее покупать жилье за пределами МКАД? Эксперты констатируют разрыв цен между столицей и подмосковным регионом, говорят об улучшении транспортной инфраструктуры, кроме того, советуют не бояться приобретать недвижимость за пределами кольцевой автодороги.

Подмосковье заметно дешевле Москвы

Разумеется, самые доступные варианты жилья находятся далеко от города. Если брать конкретно, то «однушка» за МКАДом может стоить дешевле городского аналога почти на 50%. Многокомнатные квартиры стоят еще дешевле. О ценах «в сезон» на недвижимость в регионе рассказывает Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК «Гранель»:

– По итогам апреля на рынке первичной жилой недвижимости в Москве в сегменте эконом-класса средний бюджет покупки однокомнатной квартиры составил 5 129 597 рублей, двухкомнатной – 7 244 071, трехкомнатной – 8 906 495. В комфорт-классе цены выше: 7 411 928, 10 113 006 и 14 024 074 рублей соответственно.

Безусловно, на рынке жилья в Подмосковье цены существенно ниже. Так, по итогам первого квартала средней бюджет покупки однокомнатной квартиры в эконом-классе составил 3 278 977 рублей, двухкомнатной – 4 620 137, трехкомнатной – 5 488 863. Как и в Москве, цены в области на квартиры комфорт-класса выше: 4 169 015, 5 764 443, 7 722 754 рублей соответственно.

Метро изменит жизнь в Подмосковье к лучшему

Разница в ценах между Москвой и областью способствует движению менее обеспеченных горожан из столицы. Рустам Арсланов ждет улучшения транспортной ситуации в связи с массовым строительством метро в Подмосковье:

– Из приведенных выше данных видно, что разница в стоимости квартир в столице и области составляет от 2 до 7 миллионов рублей. Для большинства населения покупка квартиры в Москве непосильна, а цена квадратного метра в Подмосковье позволяет приобрести квартиру многим семьям. Московская область сегодня является стремительно развивающимся и удобным для проживания регионом. В последнее время власти прикладывают всевозможные усилия, чтобы улучшить транспортную доступность в Подмосковье. Конечно, проблемы существуют, некоторые магистрали по-прежнему не справляются с транспортным потоком. Но инициатива по строительству легкого метро позволяет надеяться, что в будущем эта ситуация изменится к лучшему.

Аналогичной точки зрения придерживается и Алексей Сенчук, руководитель офиса «Новослободское» Департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость». Эксперт считает, что покупателей не испугает даже небольшое повышение цен при открытии новых станций, тем более увеличение цен будет происходить плавно.

– В пример можно привести Пятницкое шоссе. В 2012 году была открыта станция метро с таким же названием. Уже в то время на этом направлении строились проекты эконом-класса и таунхаусы, и тогда продажи повысились на 20-30%. К тому же стоит заметить, что подорожание объектов идет поэтапно, в соответствии с объявлением о планах строительства, проектированием, началом работ, – рассказывает эксперт.

Транспортная загруженность – одна из основных проблем жизни за городом

Важным фактором при выборе квартиры является транспортная доступность района. По данным аналитиков компании «Инком-Недвижимость», самое загруженное направление в области – восточное. Кроме того, не радует обстановка на Щелковском, Горьковском и Егорьевском шоссе. Мешает улучшению непростой ситуации и плотная застройка – не так легко расширить магистраль, идущую через жилые массивы. Часто новое строительство идет в обход, а это большие затраты времени и денег.

Однако не все так плохо: уже достаточно давно ведутся работы по расширению ряда других магистралей. Лучше всего на Ярославском шоссе. Видимо, именно на этом направлении стоит ожидать ближайшего скачка цен. Подобные процессы эксперты отмечали на Новорижском и Киевском направлениях.

Больше всего жилья на юго-западе

Какими же критериями правильно руководствоваться при выборе жилья за городом? Возможно, стоит направить взгляд туда, где идет наиболее интенсивная застройка? Если на рынке большое количество предложений, значит, в норме и ситуация с инфраструктурой.

Самое насыщенное направление на рынке – юго-западное: по данным аналитиков, 22% жилья находится именно там. На втором месте запад с 17%, на третьем север – с 16%. Такую же долю рынка занимают и предложения на юге, а вот у описанного выше востока всего 6%. Если планируете делать бюджетную покупку, то вам, скорее всего, туда. Жилье классов «элит» и «бизнес» на востоке не строят.

Помимо востока, эконом-класс возводят на юге – 20%. Дома классов «комфорт» и «бизнес» массово строятся на западе: 24 и 36%. Самое дорогое жилье, разумеется, сконцентрировано недалеко от двух шоссе – Рублевского и Новорижского.

Недвижимость продается быстрее в местах с лучшей доступностью

Недвижимость эконом-класса лучше продается на северном направлении: дома на Ленинградском, Дмитровском и Алтуфьевском шоссе занимают 18% рынка. Северо-запад на втором месте: 17% объема продаж. На третьем месте юг, Варшавское шоссе – 15%.

Представители среднего класса предпочитают западное и северное направления. Жилье сегмента «комфорт» лучше всего продается именно на этом направлении. В процентном соотношении доля сделок на западе 20 и на севере – 20.

Бизнес-класс традиционно лучше продается на Новорижском и Киевском шоссе: по 24 и 29% соответственно. Нужно отметить, что на популярность западного направления влияет не только его легендарная «элитарность». Здесь лучше транспортная организация: обновленные шоссе плюс ряд перпендикулярных магистралей между ними. Все это способствует лучшей проходимости, большему количеству вариантов дороги до работы и обратно.

Подмосковье – единственный способ решения квартирного вопроса

Если денег достаточно, не стоит проявлять излишнюю экономию и уезжать из Москвы, однако для большей части населения вариант с жильем в Подмосковье является спасением, подытоживает Рустам Арсланов:

– Вопрос, где покупать квартиру – в области или столице, каждый человек должен решать для себя сам. Универсального совета быть не может. Если вы работаете в Москве и не хотите тратить лишнее время на дорогу до работы, и у вас есть финансовые возможности, тогда целесообразнее выбирать столичную недвижимость. Однако большинство населения ограничено в денежных средствах, для этих людей покупка жилья в Подмосковье является единственно возможным способом решения квартирного вопроса. Таким покупателям я бы посоветовал выбирать для проживания города с хорошей транспортной доступностью, расположенные в ближнем радиусе от МКАД, например, Видное, а также населенные пункты, где в скором времени откроются новые станции метро (например, город Мытищи).

Читать еще:  Какие проценты за отправку денежных средств берет почта россии

Как я покупала квартиру в Подмосковье: личный опыт. Часть 1

Таких, как я, тысячи. Мне 31, я живу в Москве на съемной квартире и хочу купить квартиру недалеко от метро.

— Мало денег — покупай на старте продаж.

— Полную настоящую цену узнаешь только в офисе.

— Иногда купить квартиру в новостройке напрямую у застройщика невозможно: он работает через риелторов и никак иначе.

В июне 2015-го появилась новость о том, что государственных субсидий на ипотеку для покупки квартир в новостройках со ставкой до 12% хватит максимум до конца лета. И, кажется, именно эта новость окончательно подтолкнула меня к решению покупать наконец-таки квартиру в строящемся доме.

Первое, что я сделала, — открыла ипотечный калькулятор и посчитала, на какую сумму могу реально взять кредит. Прикинула, какой максимальный ежемесячный платеж я потяну (до 30 тысяч) и на какой общий бюджет для покупки квартиры итоге могу претендовать.

Что меня еще волновало, так это на какую сумму банки мне вообще готовы дать кредит? Где-то я вычитала, что ежемесячные платежи по расчетам банка не должны превышать 40% от подтвержденных «чистых» доходов. На практике кажется, это не так: при чистом подтвержденном доходе меньше 65 тысяч в месяц банки говорили о том, что лимит кредита для меня – 4 млн рублей.

В общем, я решила, что при первоначальном взносе 1,8—1,9 млн, которые были в моей семье на покупку жилья, ставке 12% (на большую я не была морально готова) и сроке 15-20 лет я хотела бы купить квартиру по цене до 4,1 млн.

Цена была принципиальна. Пожалуй, она значила больше, чем все остальные критерии, вместе взятые. И я стала мониторить новостройки на окраинах Москвы и ближайшем Подмосковье.

На самом деле была еще одна объективная причина, почему я подорвалась брать ипотеку именно летом 2015-го. Весной открылись продажи в трех, кажется, новых ЖК эконом- и комфорт-класса в Павшинской пойме. К которой, при всех ее недостатках, я отношусь с нежностью: из-за расположения на Северо-Западе, из-за реки, а еще из-за какой-никакой, а возможности дойти пешком до метро (даже самый дальний из строящихся в пойме ЖК, кажется «Тетрис», находится минутах в 40 ходьбы от станции «Мякинино»).

В 2015-м объявили о строительстве финальной, третьей очереди ЖК «Спасский мост» в 15 (!) минутах пешком от метро. В двух словах о достоинствах: старт продаж, цены от 3,7—4 млн, метраж однушек не несчастных 23, а целых 37, 38, 40 кв. метров. В трех словах о недостатках: сдача по проектной декларации в 3-м квартале 2018 года (через три с лишним года!), квартиры без отделки, проводки, без внутренних стен. А значит, перспектива вложить еще миллион и дополнительные несколько месяцев до переезда.

К лету ЖК аккредитовали несколько банков, а с «Дельтакредитом» у застройщика были специальные договоренности: банк оформлял ипотеку под значительно более низкий процент (9,5%?), но эта ипотека рассчитывалась на сумму без скидки. Скидка при покупке со стопроцентной оплатой равнялась 10%, при оформлении ипотеки – 8%. Продавцы указывали на сайтах, конечно же, суммы с 10-процентной скидкой, так что настоящую цену я могла подсчитать лишь примерно.

И я решила разобраться сразу на стройке. ЖК «Спасский мост» продают две компании: «ТриумфГрадъ» и «Проектсервис». Я не стала вдаваться в подробности, позвонила представителю на объекте и попала в «Триумфградъ» – в конце концов, я просто хотела посмотреть площадку, узнать настоящие цены. С Дмитрием мы договорились о времени, я подъехала в субботу днем. Действительно, новостройка находится близко: от Москвы, реки, метро, от Волоколамки (окна корпусов второй очереди выходят прямо на шоссе), от соседних высоток (все Павшино плотно застроено многоэтажками, свободного места нет ни для парковок, ни для лишней аллеи, ни для скверов, а девелоперы продолжают выжимать последние капли из принадлежащей им земли).

Итак, уже через две минуты после съезда с Волоколамки мы припарковались и беседовали с Дмитрием из «Триумфграда». Принципиально важной новостью стали сроки: хотя в проектной декларации указан срок сдачи 3-й квартал 2018 года, в договоре значится 31 августа 2019 года – все из-за кризиса. При таком раскладе застройщик может принять изменения к проектной декларации и спокойно сдавать новостройку на год позже, а я смогу предъявить ему претензии, только если он затянет сроки до сентября 2019-го.

Мы обсудили квартиры, Дмитрий назвал полные цены, которые включают дополнительные 1,5% — формально это плата за услуги по госрегистрации ДДУ и ипотечного договора при покупке и регистрации права собственности после сдачи ЖК. Подвох в том, что отказаться от этой услуги невозможно. Более того: платной регистрацией документов занимается даже не риелтор, а компания, принадлежащая застройщику, то есть сам девелопер «состригает» лишние 1,5% от стоимости квартиры, а риелторы — что «Триумфградъ», что «Проектсервис» — только транслируют его условия покупателю. При этом сам застройщик «ОблТоргУниверсал» продажами не занимается.

Менеджер очень хотел, чтобы я оформила бронь на квартиру (в целом я склонялась к двум вариантам), и ее сняли бы с продажи. Но в тот момент я не была готова на бронь, осмотрела окрестности и уехала.

ДомПять историй о том, как стать владельцем квартиры в Москве

The Village спросил тех, кто недавно купил или получил квартиру в Москве, как им это удалось

The Village продолжает неделю недвижимости. В течение пяти дней мы будем рассказывать о том, как найти в Москве жильё и помещение для бизнеса, какие ловушки подстерегают квартиросъёмщика в договоре аренды, научим отличать серии домов типовой застройки и разберёмся, как выбрать славного соседа по квартире. В этом выпуске — истории москвичей, которые стали владельцами квартир тем или иным способом.

Оглавление

5. Пять историй о том, как стать владельцем квартиры в Москве

Квартира в тихом районе

В Москву я переехал из Омска в 2010 году. О переезде думал курса с третьего, нужен был повод, и он нашёлся: я купил билет на концерт U2 в Москве и больше в Омск не вернулся.

Подавляющее большинство моих знакомых в Москве живут в съёмных квартирах, но я решил приобрести своё жильё. Трёхкомнатную квартиру в центре Омска я продал за 4,3 миллиона рублей. На такие деньги можно взять квартиру только в ближайшем Подмосковье, но я же переезжал в Москву, а не в Московскую область. К тому же я хотел, чтобы квартира была не однокомнатная — на случай если появится семья, — в тихом районе и недалеко от метро. Весной этого года квартиру, соответствующую таким условиям (я искал квартиры вверху оранжевой ветки метро и снизу зелёной), можно было купить где-то за 6−6,5 миллиона рублей. Мне пришлось взять ипотечный кредит примерно на два миллиона.

Читать еще:  Нужен ли поручитель для оформления бизнескредита

Я не понимаю, как люди берут ипотеку с нуля. Изучение графика выплат кредита, честное слово, поражает. Из 25 тысяч рублей, что я плачу ежемесячно, на погашение кредита идут только 4 тысячи. Остальное отправляется на погашение процентов. То есть задолженность перед банком уменьшается по чайной ложке. Хотя, казалось бы, 12 % годовых звучит не так страшно. Благо у меня есть ещё одна квартира в Омске, которую я сейчас продам и погашу ипотечный кредит. В противном случае я бы, конечно, заколебался выплачивать его 15 лет.

Покупка квартиры осуществляется через риелтора. Если нанимать его через агентство, услуги обойдутся в 150 тысяч рублей, зато большое агентство гарантирует, что вас не кинут. Часто с риелтором можно договориться о частном порядке оформления сделки, тогда его устроит гонорар в 80−100 тысяч рублей. Так мы и сделали с моим агентом.

Чтобы следовать моему примеру, нужно очень доверять риелтору: способов обмануть покупателя масса. Вам могут продать квартиру по договору, в котором стоимость недвижимости будет занижена в несколько раз, а остальные деньги будут прописаны в дополнительной расписке. Это делается для того, чтобы продавец, если он владеет квартирой меньше трёх лет, не платил налог с продажи. В какой-то момент продавец может попытаться расторгнуть сделку, вернуть себе квартиру, при этом деньги, прописанные в договоре, вам вернутся, а большую часть, указанную в расписке, суд может не признать. Мне, например, пробовали продать квартиру по доверенности — хозяйка вроде бы жила в Канаде, а её родственники-алкоголики говорили, что она просит их «выйти в кэш». Тут тоже крылась опасность: хозяйка может объявиться и расторгнуть сделку купли-продажи. Риелтор от таких неожиданностей меня уберёг.

В итоге я выбрал квартиру у метро «Кантемировская» — там спокойно и много рощ, очень уютно. Пока я жил в Москве на съёмных квартирах в центре, забыл, что люди могут сидеть и бухать на улицах. В центре такого не встретишь, а тут с самого утра люди за 40 садятся на лавочки и общаются под пиво и водочку. Такой уют спального райончика.

Марина

Квартира по договору ренты

Договор ренты обычно заключают пожилые люди, у которых нет родственников и которые нуждаются в денежных средствах в силу разных обстоятельств. После того как договор заключён, квартира переходит в собственность рентоплательщика, но пользоваться ей он не может — это называется «собственность с обременением». Как правило, договор действует с момента подписания и до смерти владельца недвижимости. Рентоплательщик имеет право на квартиру только в случае, если выполнит все условия договора с собственником. В противном случае он может лишиться всех средств, которые вкладывал в квартиру. Как правило, договор включает в себя оплату коммунальных услуг, оказание помощи людям, которые там живут, их похороны.

Иногда случается так, как в нашем случае: бабушка, с которой мы заключили договор десять лет назад, стала немного не в себе и, после того как дедушка умер, решила выйти замуж за первого встречного. В 80 лет она пошла на улицу, встретила там человека, привела к себе в квартиру, оформила на него доверенность, наследство, написала завещание. В суде стала говорить, что договор с нами недействительный, мы за ней плохо ухаживали и уделяли ей мало внимания. Она сказала, что новый дедушка обошёлся с ней по-доброму — целовал, обнимал. Получается, что я десять лет платила налоги и отвечала за квартиру, хотя воспользоваться ей не могла. Наши судебные тяжбы продолжаются уже год.

Очень часто суды становятся на сторону пожилых людей, которые приходят и говорят, что за ними плохо ухаживали, это вызывает сочувствие. Есть много нюансов, которые знают опытные юристы: какой бывает договор ренты — возмездный или безвозмездный, какие подводные камни в каждом случае. Если рента безвозмездная, это значит, что недвижимость достаётся рентоплательщику бесплатно, но ему приходится ежемесячно выплачивать рентные платежи. Их рассчитывают исходя из показателя МРОТ. Если рента возмездная, как у нас, и квартира не достаётся рентоплательщику бесплатно, к рентным платежам добавляется фиксированная сумма — дополнительная плата за будущее право распоряжаться недвижимостью.

Сейчас мы получили от суда вердикт: основания для расторжения ренты нет. Всё остаётся как было, но эти тяжбы несут за собой траты на юристов и адвокатов, а также большую нервотрёпку.

По своему опыту могу сказать, что договор ренты — очень рисковое дело. С одной стороны, по телевизору показывают сюжеты, как рентоплательщики не выдерживают и убивают стариков, чтобы получить квартиру. С другой — сами жильцы нередко симулируют болезни и притворяются, что скоро умрут, чтобы за ними ухаживали. Конечно, бывают и позитивные случаи — например, рентоплательщику могут сразу предложить въехать в квартиру и жить там. Этим пользуются, например, приезжие в Москве.

Квартира в Новой Москве

Мои родители начали копить мне на квартиру лет десять назад. Мы планировали сдавать её, так как я не собиралась переезжать из съёмной квартиры рядом с работой. Мои родители не миллионеры, мы искали доступное жильё. В 2012 году появилась территория Новой Москвы, и там за наши 6,5 миллиона рублей получалось купить квартиру площадью даже 100 квадратных метров. Риелтор предлагал нам варианты под ключ, с высоким потенциалом роста прибыльности.

Мы сразу отмели все квартиры в строящихся проектах: нам сказали, что это забава для терпеливых и при худшем раскладе заселения можно так и не дождаться. Потом мы отказались от больших проектов — это когда строят порядка сорока домов сразу: сделка с такими тоже может затянуться. Например, в Ближнем Переделкине сдачу последней очереди строительства отложили на несколько лет.

Читать еще:  Куда лучше обратиться за кредитом с 20 лет

В результате мы выбрали двухкомнатную квартиру в Ново-Переделкине. Она находится в пяти минутах от станции «Переделкино», рядом три шоссе. Это новый район, так что в радиусе выстраивают всё необходимое: торговый центр, школу, больницу. Важным было и то, что это известный и надёжный застройщик.

Мы начали сдавать квартиру через три месяца после того, как её купили, за 35 тысяч рублей. Её цена уже сильно выросла — с 6,5 миллиона рублей в феврале 2013 года до 8 миллионов сейчас.

Кирилл

Квартира советской интеллигенции

Я старался выбрать квартиру с хорошей историей, мне хотелось, чтобы в доме была особая атмосфера. Изначально рассматривал Юго-Запад: там ещё силён дух интеллигенции 1980-х, хорошие школы в округе, и по цене это приемлемо. Риелтор мне был не нужен: они берут комиссию в сотни тысяч, а я сам мог подбирать квартиры по ЦИАНу и другим сайтам. Я нашёл юриста, который проверил документы за 15 тысяч рублей, а с владельцами квартир созванивался сам. Я просмотрел десятки предложений, в каждом случае читал про историю здания, находил список жильцов подъезда и анализировал их фамилии. Всего я побывал в трёх квартирах, последнюю купил.

Первой квартирой, куда я приехал, владела женщина с татарским именем — хвасталась, что над ней жила Марина Тарковская и вообще подъезд приличный. Квартира оказалась слишком маленькой, так что я решил посмотреть другие варианты.

Во второй меня встретил какой-то жлоб с цепью, он мне сразу не понравился. Хотя всё равно было заметно, что он не простой: черты лица выдавали хорошие корни. В квартире стоял огромный стеллаж с книгами, и я обратил внимание, что многие из них на польском. Позже удалось выяснить, что в ней жила Дарья Павлова-Сильванская, бывший главный редактор журнала «Лиза», а до этого — довольно известный журналист, который работал с польскими делегациями в России.

В третьей квартире меня встретила приятная пожилая пара с кошками. Я сразу купился на лежащие на диване машинописные свёртки с текстами Окуджавы и Галича, а также с нетленным хитом Константина Беляева про евреев — это примета времени. Над диваном висел ковёр, вокруг на полках ютились объективы 1920-х годов, запчасти неизвестного назначения, довоенные киноплёнки. Всё это завёрнуто, например, в газету с речью Молотова на юбилей Сталина или уложено в чайную банку времён трестов. На антресолях я нашёл пачку дореволюционных фотографий, которые еле им всучил. Напротив дома — 43-я школа — приятный бонус. Из соседей — с одной стороны женщина, которая уехала жить в Израиль, с другой — старичок-физик из Академии наук. Сказал, что живёт в доме с начала 1969-го, когда его только построили.

Георгий

Квартира в обмен на мемуары

В 1980-е мы познакомились с соседкой в доме на Тимирязевской. Её звали Стелла, она была хорошо известна в тесных кругах: в детстве попала в лагерь в Киргизию как дочь врага народа, в 1990-е поддерживала Ельцина, потом работала в «Мемориале» — в общем, занимала активную позицию. Наша квартира была на два этажа выше, и когда Стелла заболела, наша семья стала за ней ухаживать. В какой-то момент моя мама решила, что воспоминания Стеллы должны остаться на бумаге, и стала писать роман с её слов. За полгода до смерти Стелла сказала, что оставляет нам квартиру. Мы отказывались, но она настаивала, переписала завещание, и вместо родственников квартира попала к нам. Мама же пообещала выпустить книгу её мемуаров.

Квартира перешла в наследство маме и моему отчиму, но вскоре они её продали и купили дом в Здравнице, неподалёку от Одинцова. Теперь мама хочет продавать дом. За это время он очень вырос в цене: его покупали за 100 тысяч долларов, сейчас он стоит около 250 тысяч. Скорее всего, на эти деньги будем покупать недвижимость за границей.

Фотографии: Константин Митрохов

Как я купила квартиру в подмосковье

— При существующей ситуации откладывать покупку квартиры в Москве на более поздний срок не стоит, — говорит коммерческий директор группы компаний «РКС Девелопмент» Александр Коваленко. — Если курс валюты не стабилизируется, то застройщики будут вынуждены поднять цены. Многие стройматериалы зависят от курса. Есть биржевые товары, такие как металл. Есть отделочные материалы, большинство из которых импортные и не имеют отечественного аналога.

Эксперт считает, что у тех, кто рассуждает о том, стоит ли покупать квартиру в Москве в 2020 году, есть возможность заскочить в последний вагон. А именно взять недвижимость по старым ценам и по старым ипотечным ставкам.

Немного иной прогноз у юриста и риэлтора компании «Полезные люди» Юрия Паршикова:

— Экономические законы вечны и всегда работают одинаково. Если стоимость денег увеличивается, их доступность снижается. Следовательно, покупательная способность тоже падает. Значит и цены зачастую опускаются. Ведь если нет покупателей, то какой смысл держать высокие цены? Март 2020 года показывает серьезный всплеск покупок в Москве как нового жилья так и вторички.

Новостройки

— Главный совет — вкладываться в уже построенное и сданное! Потому что стройки могут затормозиться из-за карантина, — рассказал заместитель генерального директора «БСК-Санкт-Петербург» Сергей Цаплин. — Еще одна рекомендация — в сегодняшней ситуации по возможности покупать «первичку» с отделкой. Предложения с отделкой раскупают сейчас гораздо активнее, чем без. Покупатели не просто хотят вложиться и избежать потери денег, люди желают сразу же заселиться и переждать карантин с комфортом.

На вопрос о том, стоит ли покупать жилье в новостройке в Москве в 2020 году, Юрий Паршиков отвечает, что возможны два сценария развития ситуации.

— Вернее, в эти сценарии попадут две категории застройщиков. Первые решат, что им необходимо воспользоваться ажиотажем и поднимут цены. Думаю, что 5-15% безосновательного повышения — реальность. Вторые не будут поддаваться панике и оставят свои цены в прежних значениях прайса. Тем самым соберут на себе основной поток покупателей.

Эксперт считает, что застройщики, которые решат воспользоваться моментом и пустят цены вверх — проиграют в долгосрочной перспективе. Ведь во все времена наличие денег в кассе определяло стабильное положение компаний. А если ты задрал цены, то кто у тебя будет покупать?

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector