1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли взять ипотеку без регистрации

Можно ли взять ипотеку в другом городе без прописки в паспорте?

Наличие прописки, или, по официальной терминологии, регистрации – показатель стабильности положения заявителя на ипотеку. Прописка – это и доказательство постоянного места проживания, и отчасти регулярности доходов, ведь получить без регистрации официальную постоянную работу невозможно.

И все же ситуации бывают разные: кто-то хочет купить квартиру в федеральном центре, будучи зарегистрированным в другом регионе РФ, а у кого-то пока есть только временная прописка. Доступность ипотеки в этих случаях – тема предлагаемого обсуждения.

Какие требования предъявляют банки к потенциальным заемщикам?

Сравнение основных требований к дебиторам в разных банках показывает: финансово-кредитные организации считают обязательной прописку заявителя в РФ.
Наиболее общие критерии, которым должен отвечать заемщик, совпадают:

  • Российское гражданство;
  • Регистрация в РФ;
  • Соответствие возрастным пределам, устанавливаемым банком – обычно не менее 21 года на момент взятия кредита и не более 65 лет к его выплате;
  • Постоянная трудовая занятость – 3-6 месяцев на последнем рабочем месте;
  • Общий стаж не менее 1 года за последние пять лет;
  • Подтвержденный стабильный доход, достаточный для взятия ипотеки (ежемесячный платеж не превышает 40-50% от его общей суммы);
  • Хорошая кредитная история.

Регистрация в РФ – один из значимых критериев любого банка России.

Можно ли взять ипотеку заемщикам без прописки

Соискателю ипотеки следует понимать, что последняя подразумевает ссуду на крупную сумму (часто несколько миллионов рублей), на долгий срок (до 30 лет) и с обязательным обеспечением в виде залогового жилья.

Сотрудники банка должны быть уверены в том, что в случае невыплаты кредита заемщика можно будет найти и применить к нему меры по возврату ссуженных денег. Если же заемщик не прописан, банк не всегда сможет:

  1. Проверить уровень его дохода;
  2. Принять от него залоговое обеспечение;
  3. Обратиться к нему по месту проживания с требованием вернуть долг.

При таких условиях банк даже предварительно не одобрит заявку на ипотеку, не говоря уже о выдаче ссуды.

Совсем другое дело – ситуация, когда заявитель зарегистрирован в России, но характер прописки не вполне отвечает критериям банка. В этих случаях взятие ипотеки с некоторыми оговорками все же возможно.

Почему без прописки получить ипотеку сложнее, чем с пропиской

Для банка оптимальна ситуация, при которой заявитель имеет прописку в том же регионе, где планирует покупать в ипотеку жилье. В официальных требованиях, предъявляемых к заемщику банками, обычно нет такого пункта, но он все же подразумевается.

При равенстве прочих вводных данных банк скорее одобрит заявку заявителю, прописанному в том же регионе, где он купит недвижимость, чем соискателю, оформляющему ипотеку в другом населенном пункте.

Некоторые банки дают подробную информацию об условиях регистрации потенциального заемщика. Но это обычно относится к финансово-кредитным организациям регионального уровня. Так Кубань Кредит банк, работающий на территории Ростовской области и Краснодарского края, прямо заявляет об обязательной прописке клиентов, индивидуальных предпринимателей, в регионах, где есть его отделения.

Однако реально не каждый потенциальный заемщик живет, работает и оформляет ипотеку в одном и том же регионе. Возможны и другие варианты:

  1. Заемщик прописан в одном городе, а работает в другом и оформляет ипотеку по месту работы;
  2. Заемщик прописан и проживает в одном месте, работает в другом, а ипотеку оформляет в третьем.

Поскольку монополистов по предоставлению ипотечных услуг нет, российские банки работают в условиях конкуренции. Но ипотека – востребованная банковская услуга: многие россияне только так и могут купить жилье или улучшить уже имеющиеся условия проживания.

Банки, вынужденные учитывать современные реалии, в том числе непростые ситуации с пропиской, вместе с тем могут избирательно подходить к потенциальным заемщикам.

Специфика ипотеки, оформленной без прописки

Прежде всего стоит разобраться в терминологии и понять различия между постоянной и временной пропиской. Они отображены в таблице.

ПропискаСрок действияПрекращение действияФорма
ПостояннаяБессрочнаяДобровольно или в судебном порядкеШтамп в паспорте с отметкой о регистрации
ВременнаяНа установленный срокС момента окончания срокаСвидетельство (лист-вкладыш)

Для оформления ипотеки на удобных условиях желательно, чтобы заявитель был зарегистрирован, постоянно или временно, там, где он берет ипотеку. Условия ипотеки при отсутствии прописки в регионе покупки жилья – вопрос, ответ на который ищут на сайте банка среди информации, набранной мелким шрифтом.

Изучение условий ипотеки покажет, что отсутствие такой регистрации грозит:

  • Сокращением срока кредитования;
  • Увеличением первоначального взноса с 20-25% до 50%;
  • Повышением процентной ставки;
  • Навязыванием комплексной страховки – кроме обязательного страхования жилья, регламентированного законом «Об ипотеке», заемщику придется оформлять титульную и личную страховки.

Если регистрации нет

Это маловероятная ситуация, в которой взятие ипотеки невозможно: соискатель должен иметь постоянную или временную регистрацию. Отсутствие прописки – прямое нарушение закона, которое, согласно статье 19.15.1 КоАП РФ, наказывается штрафом.

Отсутствие временной регистрации грозит штрафом не только лицу, проживающему без прописки в данном регионе, но и хозяину сдаваемого жилья. Отказываясь прописывать временного жильца, владелец недвижимости делает это, чтобы не платить налог за сдачу жилого помещения, то есть нарушает закон.

Банк со своей стороны должен быть уверен в том, что в случае невыплаты кредита заемщик найдется. Поэтому регистрация заемщика: штамп в паспорте или свидетельство о временной прописке – обязательна.

Если постоянная регистрация оформлена в другом городе

Если заемщик хочет взять ипотеку, имея постоянную регистрацию в другом городе, он должен быть готов к тому, что в одобрении заявки ему откажут небольшие банки, хотя с определенной долей вероятности рассмотрят крупные финансовые организации и банковские объединения. Наличие временной регистрации в регионе, где планируется взятие ипотеки, значительно упростит задачу.

Однако сам факт наличия постоянной прописки говорит в пользу заемщика. В случае просрочки платежей банк легко может оповестить его о налагаемых на него штрафах и пенях, а в случае прекращения выплат по кредиту – найти его.

Если есть временная регистрация

В этом случае шанс получить ипотечную ссуду достаточно высок. Условия выдачи ипотеки будут жестче стандартных. Заявителю нужно будет внимательно изучить их, проконсультироваться с сотрудниками банка и оценить, насколько такая ипотека оправдает потраченные на нее деньги.

Если соискатель придет к выводу о целесообразности взятия кредита в регионе временной прописки, следующим его шагом станет убеждение банка в финансовой состоятельности и добросовестности.

Ипотека будет одобрена, если у заемщика совпадет регион по месту работы и временной прописке. В этом случае банк может уточнить сведения о потенциальном контрагенте у его работодателя.

Как избежать отказа и повысить свои шансы на получение ипотечного кредита

У потенциального заемщика есть несколько способов, повышающих шансы на получение ипотеки.

  • Обратиться в крупную финансово-кредитную организацию с филиалами во многих городах России. Даже если заявитель хочет взять ипотеку не там, где живет или работает, шанс получить одобрение на ее оформление останется высоким. IT-технологии позволяют отделениям банка коммуницировать между собой, а единая база данных – находить информацию о клиенте любого отделения финансово-кредитной организации.
  • Обратиться в банк, работающий с россиянами в дистанционном формате. У банков типа Тинькофф практически нет офисов, и для них не имеет значения вопрос, в каком населенном пункте заемщик планирует покупать недвижимость.
  • Брать ипотеку на готовое жилье: покупая его, заемщик по закону сразу должен оформить на него право собственности. Поскольку это жилье уже отстроено, заемщик оформляет его как залоговое. В случае невыплаты долга жилье отойдет банку. При ипотеке на строящееся жилье по договору купли-продажи (ДДУ), оформленной на заемщика без прописки, банк рискует потерять деньги и не получить взамен залог.
  • Предоставить банку договор найма квартиры в регионе, где планируется оформление ипотеки (если хозяин снимаемого жилья отказывает во временной прописке).
  • Предъявить финансовой организации копию договора о переводе заявителя на новое место работы в регион действия банка.
  • Найти созаемщиков или поручителей и отметить этот факт в анкете заявителя. Созаемщики и поручители – одна из форм обеспечения ипотечного кредита. Наличие созаемщиков, несущих вместе с заемщиком солидарную ответственность – еще и доказательство финансовой состоятельности контрагентов банка по кредиту.
  • Соответствовать остальным требованиям банка: иметь достаточный для оформления ипотеки и документально подтвержденный доход, располагать активами (недвижимостью, автомобилем, депозитными счетами).
  • Оформлять ипотеку в банке, через который перечисляется зарплата или в котором соискателем ранее был открыт счет на крупную сумму. Это будет свидетельствовать о финансовой состоятельности и стабильности доходов заявителя.
Читать еще:  Какие факторы могут влиять на решение банка о выдаче ипотеки

Нецелевой займ на жилье

Если во взятии ипотеки без прописки в требуемом регионе отказано, можно оформить нецелевой кредит. Заявка на ссуду и сопутствующие ей документы непременно проверяется сотрудниками банка. Однако требования к заемщикам по потребительскому кредиту менее строги, чем к контрагентам по ипотеке.

Относительно прописки здесь действует основное правило: гражданин должен ее иметь, будучи зарегистрированным в любом регионе России. Получая высокий доход, клиент может доказать его, предоставив в банк справку 2-НДФЛ или по банковской форме.

При сообщении банку как можно большей информации о своем финансовом статусе заемщик сможет получить нецелевой потребительский кредит на значительную сумму.

Список банков, лояльных к соискателям

Ряд финансово-кредитных организаций достаточно нестрог к клиентам, желающим взять ипотеку не в месте официального проживания.

Это крупные банки, имеющие разветвленную сеть отделений и операционных офисов:

  • Альфа-Банк;
  • ВТБ;
  • Промсвязьбанк;
  • Росбанк;
  • Россельхозбанк;
  • Сбербанк;
  • СвязьБанк;
  • УралСиб;
  • ФК Открытие.

Условия кредитования при отсутствии постоянной регистрации в регионе покупки жилья в ипотеку следует смотреть на сайтах банков и уточнять через службу поддержки клиентов. Некоторые из перечисленных банков прямо требуют копию свидетельства о временной прописке (как ФК Открытие), в других финансово-кредитных организациях информацию об обязательности предоставления документа надо дополнительно выяснять.

Ипотека без прописки в принципе невозможна: банк сделает вывод о неблагонадежности такого клиента и отказывает в ссуде. Однако получение жилищного кредита при отсутствии постоянной прописки в месте присутствия кредитора возможно. Оптимально предоставление свидетельства о временной прописке и иных документов, доказывающих, что клиент настроен на долгосрочное, а в перспективе на постоянное пребывание в данном регионе.

Можно ли взять ипотеку с временной регистрацией или без постоянной прописки

Если у заемщика нет постоянной прописки, процесс получения ипотечного кредита усложняется. Как правило, банки рассматривают заявки от клиентов, имеющих постоянную регистрацию в регионе присутствия кредитной организации. Рассмотрим, как приобрести жилье в ипотеку при временной регистрации, какие нюансы нужно учитывать, и что нужно сделать, чтобы получить одобрение.

Почему банкам важно наличие регистрации

Наличие регистрации у заемщика – одно из главных требований, предъявляемых банком при оформлении кредита. Что дает кредитной организации наличие прописки у заемщика:

  • Показатель финансового состояния. Банку важно вернуть денежные средства, выданные заемщику, поэтому в процессе рассмотрения заявки оценивается его платежеспособность. Человек без прописки приравнивается к лицу без определенного места жительства. Он не может обеспечить себя самым необходимым, а значит, не готов исполнять кредитные обязательства.
  • Упрощение процесса проверки клиента и взыскания просроченной задолженности. Заемщику, проживающему по месту прописки, сложнее уклониться от выплаты кредита.
  • Возможность взыскания средств в судебном порядке. Исковое заявление в суд чаще всего подается по месту жительства ответчика, если иное не предусмотрено договором. При этом у заемщика должен быть почтовый адрес, куда будут приходить письменные судебные уведомления.

Можно ли получить ипотечный кредит без постоянной прописки

Получить одобрение банка можно при наличии временной регистрации или постоянной прописки в другом регионе. Несмотря на то, что ипотека предусматривает большую сумму кредита, получить ее будет проще, чем оформить потребительский займ наличными. Почему банки идут на уступки ипотечным клиентам:

  • Кредитные средства направляются на покупку жилья, в котором заемщик в дальнейшем будет зарегистрирован. То есть вопрос с отсутствием постоянной прописки будет снят.
  • Недвижимость передается в залог банку, поэтому в случае неуплаты долга кредит будет закрыт за счет средств, вырученных от продажи жилья.
  • Люди, взявшие ипотечный кредит, больше остальных категорий заемщиков мотивированы вернуть его как можно быстрее, чтобы снять обременение и стать полноправными владельцами имущества.

Особенности оформления ипотеки с временной регистрацией

При отсутствии постоянной регистрации в регионе оформления ипотечного кредита, необходимо учитывать следующие моменты:

  • Выбор банка. У каждого банка собственные требования к заемщикам. Если в них указано, что постоянная прописка обязательна, подавать заявку не стоит. Нужно икать кредитную организацию, которая готова рассматривать все категории заемщиков. Проще всего это сделать с помощью агрегатора ипотечных кредитов Еврокредит.ру. Просто укажите, что у вас временная регистрация, и выберите банк из появившегося списка.
  • Наличие временной прописки. Если у клиента нет ни постоянной, ни временной регистрации, банк не одобрит ипотеку. Поэтому необходимо получить прописку по месту проживания. Желательно не использовать адреса с массовой регистрацией . Такой вариант банк рассматривать не будет.
  • Срок временной регистрации. В кредитной организации может действовать правило, по которому срок окончания регистрации не должен наступить раньше срока окончания кредитования. В большей степени это правило действует для потребительского кредитования, но и при оформлении ипотеки момент стоит уточнить, особенно если планируется покупка строящегося жилья.
  • Условия кредитования. Для заемщиков с повышенными кредитными рисками, к которым относятся люди с временной пропиской, действуют менее выгодные условия по ипотечным продуктам. Банк может потребовать увеличить первоначальный взнос, предложить высокую процентную ставку и дополнительное обеспечение возврата денежных средств.

Нужна ли постоянная прописка для получения ипотеки?

Сегодня ипотека — самый доступный и популярный способ решения жилищного вопроса. Существуют самые различные схемы кредитования, которые позволяют охватить максимальное количество потенциальных заемщиков. Нужна ли прописка для получения ипотеки? В идеале клиент должен иметь хотя бы временную регистрацию в регионе, где он планирует взять кредит.

По российскому законодательству, если человек проживает на одном месте более 90 суток, он обязан оформить временную регистрацию по этому адресу.

Но в реальности это требование выполняется далеко не всегда. С учетом объемов «серого» рынка аренды, если бы каждый арендатор оформлял временную регистрацию по месту аренды жилья, паспортным столам приходилось бы работать в две смены и без выходных.

Читать еще:  Как получить ипотеку в сбербанке пошаговая инструкция

Иногда у человека нет никакой прописки. Например, вы работаете вдали от родного города и снимаете квартиру или комнату. Убедить собственника сделать вам даже временную регистрацию получается не всегда. А как поступить, если вы планируете взять жилищный кредит, но официально нигде не зарегистрированы? Дадут ли вам вообще ипотеку если нет прописки по постоянному месту жительства?

Многие считают, что если отсутствует постоянная регистрация в паспорте, об ипотеке можно забыть. Это не так, ведь некоторые банки готовы оформить ипотечный кредит без прописки. Нужно только знать, какие именно и на каких условиях.

Получение кредита в другом городе, где человек не прописан, но имеет работу, встречается достаточно часто. Схемы кредитования в данном случае отработаны, и в некоторых банках вам даже не потребуется ездить в город, где вы прописаны, для подачи заявки на ипотеку в местном отделении выбранного вами банка.

Требование наличия прописки в регионе, где клиент получает кредит, связано с нюансами российского законодательства. Дело в том, если у вас прописка в Сочи, а ипотеку вы не платите в Санкт-Петербурге, банк будет вынужден судиться с вами именно в сочинском суде. А если у вас есть хотя бы временная петербургская регистрация, все вопросы можно будет решить в Петербургском суде.

Мой адрес не дом и не улица

Может возникнуть вопрос, как вы смогли трудоустроиться на хорошую должность со стабильной зарплатой, если у вас нет постоянного адреса. Теоретически вы могли выписаться уже после трудоустройства, и доказать это не составит труда. Помочь получить одобрение от банка должны следующие ваши качества:

  • хорошая кредитная история;
  • стабильный доход, который вы можете подтвердить.

Многие банки неохотно выдают ипотеку клиентам без постоянной регистрации. Ее отсутствие расценивается как индикатор финансовой нестабильности и отсутствия резервных ресурсов в случае проблем с выплатой ипотеки. Однако кредиты на жилье в такой ситуации выдаются проще, чем на автомобиль или на потребительские нужды. Все элементарно: после оформления права собственности заемщик прописывается в своем жилье, и банк получает надежного клиента с постоянной регистрацией по месту выдачи кредита.

Есть действенные способы увеличить свои шансы на получение ипотеки с временной регистрацией:

  • первоначальный взнос более 50% от стоимости жилья;
  • оформление в залог другой недвижимости, собственником которой вы являетесь (гаража, нежилого помещения);
  • поиск хорошего поручителя;
  • созаемщик или несколько созаемщиков с пропиской в регионе выдачи кредита.

Если вы арендуете квартиру по договору, но собственник отказывается сделать временную регистрацию, можно предъявить в банке договор аренды. Убедительность документа повысится, если вы заверите его у нотариуса. Не все банки принимают во внимание такие доказательства, но попытаться стоит.

Ипотека по временной регистрации

Можно ли взять ипотеку с временной регистрацией, если постоянную вы планируете оформить уже в ипотечной недвижимости? Сегодня есть банки, которые предоставляют такую услугу. Срок временной регистрации должен быть достаточно большим, например, год или более. Если вы снимаете недвижимость через агентство по договору аренды, можно использовать эту возможность для оформления официальной временной регистрации. Многие собственники готовы пойти на такой шаг, если вы — порядочный и постоянный квартиросъемщик. Если вы живете в городе без постоянной прописки, но имеете возможность сделать временную регистрацию, это может стать дополнительной гарантией вашей платежеспособности и надежности для банка. Поэтому потраченные усилия окупятся вам сторицей.

Попробуйте договориться с кем-то из родственников, друзей или знакомых. Но даже близкие люди порой относятся скептически к подобным просьбам. В такой ситуации рекомендуем следующее:

  • объясните, что временная регистрация не приводит к возникновению у вас даже намека на право собственности на жилье в соответствии с российским законодательством;
  • рассчитайте, насколько после вашей регистрации повысится квартплата, и предложить компенсацию этой суммы.

Важный момент: ипотека с временной пропиской возможна, если регистрация настоящая. Учтите, по адресу временной прописки банк может высылать уведомления. И если вы там не бываете, важная корреспонденция может быть возвращена отправителю. Как избежать такого казуса? Если вы не проживаете по месту временной регистрации и вообще не планируете там появляться, договоритесь с собственником жилья о том, чтобы он передавал вам почту.

Особенности ипотеки без прописки

Вот некоторые полезные заметки о том, как взять ипотеку без прописки и к чему нужно быть готовым при посещении банка.

Без прописки шансы получить кредит на новостройку по договору долевого участия невысоки. Дело в том, что вы не можете сразу прописаться в еще не сданной новостройке, и если у вас нет постоянного адреса, банку будет труднее до вас добраться в случае неуплаты. Зато объекты вторичного рынка для вас вполне доступны, особенно если они удовлетворяют требованиям кредитора.

Среди всех банков наиболее вероятно, что ипотеку вам могут одобрить в крупных банках с большой региональной сетью. Однако шансы в разных регионах могут быть выше или ниже, в зависимости от политики начальства местного отделения банка.

Банк, который согласится стать вашим кредитором при отсутствии у вас прописки или с временной регистрацией, может предложить вам не лучшие условия займа:

  • длительность срока кредитования 5-10 лет;
  • ставка на 2-3% выше, чем в среднем по рынку;
  • требования приобрести усиленный пакет страховых продуктов, в том числе застраховать риск невыплаты вами кредита в форс-мажорной ситуации.

Придется побывать в нескольких организациях, чтобы выяснить все нюансы кредитных предложений. Не следует забывать о том, что каждое ваше обращение в банк за кредитом фиксируется в вашей кредитной истории. Большое число обращений или отказов от других банков могут сделать вас нежеланным клиентом для некоторых кредитных учреждений.

Ипотека как по нотам

Возможна ли ипотека без прописки в СПб? Как найти банк, который согласится стать вашим кредитором, и получить заем на выгодных условиях без регистрации в СПб? В каком месте вам предложат самую выгодную ставку и не будут навязывать дополнительные услуги? Эти и другие вопросы волнуют каждого, кто собрался взять жилищный заем с временной регистрацией и без постоянной прописки. Чтобы не тратить время на самостоятельные поиски, которые могут оказаться малоэффективными, стоит обратиться за помощью к надежному ипотечному брокеру. Именно такие специалисты работают в «Ипотекаре», известном кредитно-консалтинговом агентстве Санкт-Петербурга. В «Ипотекарь» обращаются за следующими услугами:

  • ипотека «под ключ» с учетом ваших индивидуальных запросов и возможностей;
  • сбор и подача всех необходимых документов за рекордно короткие сроки;
  • гарантированное одобрение в надежных банках;
  • желание получить ипотеку без прописки в Санкт-Петербурге;
  • возможность выбрать выгодную ставку и оптимальные условия;
  • реструктуризация и рефинансирование уже взятого кредита;
  • подбор жилья;
  • грамотное сопровождение сделки на всех этапах.

Ваш личный менеджер из компании «Ипотекарь» поможет решить жилищный вопрос быстро и выгодно, даже если вы планируете взять кредит без регистрации в СПб!

Можно ли взять ипотеку вообще без прописки

Воз­ник­шая в послед­ние три деся­ти­ле­тия тру­до­вая мигра­ция поро­ди­ла гло­баль­ную про­бле­му жилищ­ной неустро­ен­но­сти, осо­бен­но в сто­лич­ных мега­по­ли­сах, еже­днев­но попол­ня­е­мых тыся­ча­ми людей, устрем­ля­ю­щи­ми­ся туда в поис­ках луч­шей жиз­ни со сво­их наси­жен­ных мест. Люди мно­го лет живут на съем­ных квар­ти­рах, не все­гда имея реги­стра­цию, хотя бы вре­мен­ную. Как пра­ви­ло, они рабо­та­ют в сто­ли­це (Москве, С‑Петербурге и дру­гих круп­ных цен­трах), а квар­ти­ры арен­ду­ют в при­го­ро­дах. Жизнь этих людей, про­во­ди­мая на рабо­те или в доро­ге, неве­ро­ят­на тяже­ла, и они конеч­но же хотят ее улуч­шить, при­об­ре­сти свое соб­ствен­ное жилье. Сего­дня это реаль­но для боль­шин­ства толь­ко при помо­щи ипо­теч­но­го кре­ди­та, так как ско­пить такие боль­шие сум­мы чест­ным тяже­лым тру­дом мало кому уда­ет­ся. Одна­ко одним из бан­ков­ских тре­бо­ва­ний к заем­щи­ку явля­ет­ся предо­став­ле­ние пас­пор­та с граж­дан­ством и отмет­кой о реги­стра­ции. Воз­мож­но ли взять ипо­те­ку без реги­стра­ции в Рос­сии сего­дня?

Читать еще:  Ипотечный калькулятор газпромбанка условия программы оформление

Можно ли взять ипотеку без прописки

Закон о временной регистрации

По суще­ству­ю­щим зако­нам РФ любой чело­век, про­жи­ва­ю­щий на тер­ри­то­рии Рос­сии боль­ше трех меся­цев, обя­зан прой­ти вре­мен­ную реги­стра­цию.

  • Соб­ствен­ник жилья (ленд­лорд), сда­ю­щий арен­да­то­ру свою квар­ти­ру в арен­ду без вре­мен­ной про­пис­ки, уже нару­ша­ет закон. Дого­вор о най­ме жилья, заклю­ча­е­мый обе­и­ми сто­ро­на­ми, пред­по­ла­га­ет усло­вие нали­чия вре­мен­ной реги­стра­ции как необ­хо­ди­мое, а в слу­чае отсут­ствия тако­вой обя­зы­ва­ет про­пи­сы­вать жиль­ца на арен­ду­е­мой пло­ща­ди. В тех же слу­ча­ях, когда про­пи­сать­ся арен­да­то­ру не уда­ет­ся из-за несо­гла­сия вла­дель­ца жилья, дого­вор заклю­чить невоз­мож­но, и арен­да явля­ет­ся неле­галь­ной, что порож­да­ет рис­ки для обе­их сто­рон.
  • Рабо­то­да­тель, при­ни­мая на рабо­ту неза­ре­ги­стри­ро­ван­но­го в пас­порт­ном сто­ле при­ез­же­го граж­да­ни­на, так­же совер­ша­ет непра­во­мер­ные дей­ствия. Набор неле­галь­ных работ­ни­ков, не про­пи­сан­ных ни по како­му адре­су, про­во­дит­ся недоб­ро­со­вест­ны­ми рабо­то­да­те­ля­ми, укло­ня­ю­щи­ми­ся от упла­ты нало­гов, и кри­ми­наль­ны­ми эле­мен­та­ми, исполь­зу­ю­щи­ми раб­ский труд. Такие «гастер­бай­те­ры» — про­сто золо­тая жила, наход­ка для пре­ступ­ни­ков.
  • Любой вновь при­е­хав­ший граж­да­нин во избе­жа­ние все­воз­мож­ных лову­шек и лич­ной без­опас­но­сти дол­жен быть сам заин­те­ре­со­ван в реги­стра­ции – ведь тогда у него появ­ля­ют­ся хоть какие-то пра­ва, в том чис­ле воз­ни­ка­ет воз­мож­ность полу­че­ние ипо­теч­но­го кре­ди­та на жилье.

Почему банки боятся выдавать кредиты без прописки

Даже при выда­че ипо­те­ки по двум доку­мен­там, одним из необ­хо­ди­мых ксив явля­ет­ся имен­но пас­порт с про­пис­кой. Банк ско­рее закро­ет гла­за на справ­ку о дохо­дах, так как в кур­се всех серых схем, по кото­рым рабо­то­да­те­ли нани­ма­ют работ­ни­ков. В усло­ви­ях неко­то­рых бан­ков чер­ным по бело­му про­пи­са­на воз­мож­ность неофи­ци­аль­но­го под­твер­жде­ния дохо­дов (Как это? По звон­ку како­го-нибудь Васи­лия Пет­ро­ви­ча?). Разу­ме­ет­ся, отсут­ствие справ­ки о дохо­дах, либо недо­ста­точ­но высо­кий доход банк под­страху­ет:

  • возь­мет в залог недви­жи­мость;
  • уве­ли­чит пер­во­на­чаль­ный взнос до 50%;
  • повы­сит про­цент­ную став­ку до 11% и выше;
  • пред­ло­жит заяви­те­лю на полу­че­ние кре­ди­та взять соза­ем­щи­ка или пору­чи­те­ля (того же само­го Васи­лия Пет­ро­ви­ча).

А вот отсут­ствие про­пис­ки для кре­дит­ных орга­ни­за­ций – это как страш­ный сон:

  • где искать кли­ен­та при про­сро­чен­ных пла­те­жах;
  • куда зво­нить, что­бы напом­нить о штра­фах и пене;
  • куда при­сы­лать кол­лек­то­ров для выши­ба­ния дол­гов.

Давая день­ги чело­ве­ку без про­пис­ки, банк созна­ет, что отда­ет их в нику­да: заем­щик может уво­лить­ся зав­тра с рабо­ты, и уехать со взя­тым кре­ди­том на все четы­ре сто­ро­ны. Даже если най­дет­ся такая КО, то она непре­мен­но потре­бу­ет оформ­ле­ние заклад­ной на недви­жи­мость, и сде­ла­ет усло­вия кре­ди­то­ва­ния очень невы­год­ны­ми для заем­щи­ка.

Един­ствен­ный выход для заем­щи­ков без вся­кой про­пис­ки– это при­об­ре­те­ние жилья во вто­рич­ном жилищ­ном фон­де, то есть в ипо­те­ку оформ­ля­ет­ся гото­вая квар­ти­ра, кото­рая год­на для про­жи­ва­ния: она явля­ет­ся ипо­теч­ным зало­гом, и после заклю­че­ния дого­во­ра с бан­ком, заем­щик име­ет пра­во сра­зу же про­пи­сать­ся в ней.

Одним из бан­ков, раз­ре­ша­ю­щих про­пис­ку в ипо­теч­ной квар­ти­ре, явля­ет­ся ВТБ.

Ипо­те­ка вто­рич­но­го жилья обыч­но доро­го обхо­дит­ся для заем­щи­ка:

  • кре­дит­ная орга­ни­за­ция может потре­бо­вать для началь­но­го взно­са поло­ви­ну сто­и­мо­сти квар­ти­ры;
  • воз­ни­ка­ют боль­шие пере­пла­ты по кре­ди­ту из-за непо­мер­но высо­ко­го про­цен­та (до 14 и выше).

При выда­че же кре­ди­та для полу­че­ния квар­ти­ры пер­вич­но­го фон­да (стро­я­ще­е­ся жилье) воз­ни­ка­ет невоз­мож­ность офор­мить зало­го­вую заклад­ную, так как нель­зя сдать в залог то, что еще не постро­е­но. В этом слу­чае банк может потре­бо­вать залог в виде дру­гой недви­жи­мо­сти.

Одна­ко в любой из этих двух ситу­а­ций воз­мож­ны «нераз­ре­ши­мые» бюро­кра­ти­че­ские про­во­лоч­ки, одна из кото­рых: банк не может под­пи­сать дого­вор, пока заем­щик не про­пи­шет­ся, а заем­щик не может про­пи­сать­ся, пока не под­пи­сан дого­вор.

Думаю, все эти дово­ды окон­ча­тель­но раз­ве­ют ваши сомне­ния, нуж­на ли про­пис­ка для ипо­те­ки.

Как взять ипотеку с постоянной пропиской

Сего­дня мно­гие круп­ные бан­ки, име­ю­щие сеть фили­а­лов на всей тер­ри­то­рии РФ, без про­блем предо­став­ля­ют ипо­те­ку по месту посто­ян­но­го про­жи­ва­ния заем­щи­ка: Сбер­банк, Инве­ст­торг­банк, ВТБ 24, Энер­го­банк, Аль­фа-Банк, НС Банк, Кур­ск­пром­банк, Кре­ди­тЕв­ро­па­Банк и др.

Если заем­щик рабо­та­ет в горо­де, где име­ет­ся цен­траль­ный бан­ков­ский офис, то ему могут пой­ти навстре­чу и при­нять все необ­хо­ди­мые доку­мен­ты на реги­стра­цию ипо­те­ки, кото­рые затем будут пере­да­ны в реги­о­наль­ный фили­ал того насе­лен­но­го пунк­та, где про­жи­ва­ет и заре­ги­стри­ро­ван заем­щик. Откры­тие ипо­те­ки по месту рабо­ты неудоб­но для орга­ни­за­ции, так как под­дер­жи­вать кон­так­ты с кли­ен­та­ми, явля­ю­щи­ми­ся физи­че­ски­ми, а не юри­ди­че­ски­ми лица­ми, бан­ку удоб­нее по месту житель­ства.

Ипо­те­ка, взя­тая в фили­а­ле бан­ка, может ока­зать­ся менее выгод­ной, так как мест­ные бан­ков­ские отде­ле­ния имею пра­во уста­нав­ли­вать вели­чи­ну пер­во­на­чаль­но­го взно­са и про­цент­ную став­ку пога­ше­ния кре­ди­та, отлич­ные от уста­нов­лен­ных вели­чин в цен­траль­ном офи­се.

Можно ли взять ипотеку с временной регистрацией

Отнюдь не каж­дый банк допус­ка­ет нали­чие вре­мен­ной про­пис­ки, так как она фак­ти­че­ски предо­став­ля­ет­ся сего­дня мно­гим, но не сего­дня-зав­тра люди могут уво­лить­ся и уехать. Посто­ян­ная про­пис­ка дает опре­де­лен­ные гаран­тии осед­ло­сти жиз­ни заем­щи­ка. Веду­щие круп­ные бан­ки, такие как Сбер, предъ­яв­ля­ют самые выгод­ные усло­вия и в то же вре­мя очень жест­кие тре­бо­ва­ния к сво­им кли­ен­там. Тем не менее есть бан­ки, кото­рые соглас­ны смяг­чить тре­бо­ва­ния, предо­став­ляя зай­мы лицам с вре­мен­ной реги­стра­ци­ей, одна­ко они обыч­но огра­ни­чи­ва­ют пери­од кре­ди­то­ва­ния сро­ком вре­мен­ной реги­стра­ции.

Как взять ипотеку с временной пропиской

Ниже в таб­ли­це при­ве­ден спи­сок бан­ков, дей­ству­ю­щих, в основ­ном, в рам­ках про­грамм для семей­ной ипо­те­ки, выда­ю­щих кре­ди­ты при посто­ян­ной и вре­мен­ной про­пис­ке. Ука­за­ны так­же непол­ные спис­ки реги­о­нов, где доступ­на ипо­те­ка. Для уточ­не­ния пол­но­го спис­ка мож­но зай­ти на сай­ты этих бан­ков.

Назва­ние кре­дит­ной орга­ни­за­цииСпи­сок реги­о­нов, где доступ­на ипо­те­ка
Банк Коше­лев (Пре­зи­дент­ская Ипо­те­ка +)Сама­ра, Сыз­рань, Калу­га, Ново­куй­бы­шевск и др.
Банк Клюк­ва (Гос­под­держ­ка для семей с детьми)Сер­ги­ев Посад, Сер­пу­хов, Рамен­ское, Реутов, Соли­камск и др.
Банк «АК Барс» (Гос­под­держ­ка для семей с детьми)Пуш­ки­но, Рыбинск, Рязань, Пяти­горск, Ростов-на-Дону и др.
Прим­соц­банк (Семей­ная ипо­те­ка)С‑Петербург, Пуш­ки­но, Пет­ро­па­ловск-Кам­чат­ский, Уссу­рийск, Хаба­ровск и др.
РНКБ (Семей­ная ипо­те­ка)Москва, Керчь, Евпа­то­рия, Сим­фе­ро­поль и др.
Банк Воз­рож­де­ниеРамен­ское, Ростов-на-Дону, Реутов, Рязань, Рыбинск и др.
Банк ЗенитС‑Петербург, Сама­ра, Ростов-на-Дону, Омск, Пермь и др.
Банк Лево­бе­реж­ныйНово­си­бирск, Крас­но­ярск, Томск, Ново­куз­нецк, Про­ко­пьевск и др.

Таким обра­зом, если заем­щик про­пи­сы­ва­ет­ся в какой-нибудь реги­оне РФ, шан­сы на полу­че­ние жилья через ипо­те­ку у него зна­чи­тель­но повы­ша­ют­ся. Одна­ко, преж­де чем брать кре­дит, необ­хо­ди­мо вна­ча­ле заду­мать­ся и посчи­тать, а смо­жешь ли ты его отдать.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector