0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли погасить ипотеку мужа материнским капиталом

Если ипотека оформлена на мужа, можно ли погасить материнским капиталом?

По статистике ипотека оформляется на мужчину, и это неудивительно, так как его доход обычно выше, чем у женщины, и банк лояльней относится к нему, как к заемщику. Что говорится в законодательстве? Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом (МК), если она оформлена на мужа? Подробно далее

Что такое МК?

Это средства, выдаваемые семьям, воспитывающим двух и более детей, их размер в 2019 году составляет 453 026 рублей. Эти деньги невозможно потратить на бытовые и другие потребности. Законодательством четко установлены сферы применения материнского капитала:

  • покупка жилья;
  • пенсионные накопления матери;
  • получение образования детьми.

Использование средств маткапитала возможно по достижении ребенком трехлетнего возраста, за исключением случаев при погашении ипотеки.

Ранее пользоваться данной выплатой с целью погашения долга по кредиту было запрещено, если он оформлен на другого человека, а не на мать. Как известно, именно за ней и ни за кем больше не числятся данные финансы (исключения составляют случаи с отцами-одиночками). Но Правительство РФ внесло изменения, согласно им, Пенсионный фонд не требует документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

Условия погашения ипотеки материнским капиталом

В соответствии со ст. 210 ФЗ-256 , деньги могут использоваться на улучшение жилищных условий (ремонт, приобретение жилья, строительство дома). Но как известно, выплаты недостаточно для покупки недвижимости, поэтому многие семьи данные средства вносят в качестве первого платежа в банк по ипотеке. И действующая статья не запрещает это.

Согласно Постановлению Правительства от 13.01.2009, погасить часть ипотеки можно маткапиталом даже в том случае, если тот оформлен на супруга.

В данном случае действуют следующие условия:

  • сделка проводится официально (путем подписания письменного договора с банком);
  • ипотека, которую планируется частично погасить материнским капиталом, улучшает жилищные условия всей семьи и детей в частности;
  • недвижимость оформляется в собственность на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей;
  • объект недвижимости расположен в пределах территориальных границ России (на жилье за рубежом данные условия не распространяются).

Кроме того, что недвижимость должна находиться в РФ, к ней предъявляются следующие требования:

  • соответствует типу постройки — жилое помещение, подходящее для круглогодичного проживания;
  • площадьна одного человека, зарегистрированного на территории объекта недвижимости, составляет от 18 м2и более;
  • жилье в нормальном состоянии, пригодном для безопасного проживания (оценивается, согласно санитарным и противопожарным нормам);
  • проведены коммуникации (присутствует газ, свет, вода, отопление, канализационный слив).

Особое внимание уделяется оговорке об улучшении жилищных условий. То есть, если приобретенное жилье хуже уже имеющегося, в погашении ипотеки могут отказать.

Как погасить ипотеку, оформленную на мужа?

Все очень просто, идем в Пенсионный фонд по месту регистрации, предъявляем определенный набор документов, и пишем заявление с прошением разрешить воспользоваться маткапиталом по назначению.

Кстати не обязательно ждать трехлетия ребенка, так как возможность улучшения жилищных условий является единственным исключением из общепринятых правил в отношении пользования денег.

Таким образом, если на то есть необходимость, распорядиться средствами из государственного пособия можно сразу после его начисления. Однако важно придерживаться ряда требований:

  • банк принимает госпособия, что указано договоре (поощряют погашение материнским капиталом при оформлении ипотеки в ВТБ 24, Сбербанке и многих других финансовых учреждениях);
  • заемщик имеет положительную кредитную историю, долги по кредитам отсутствуют;
  • сделка регистрируется в Росреестре.

Подать заявку в Пенсионный фонд можно через портал Госуслуги или по телефону.

Обычно заявка подается за 2 или 3 недели до предполагаемого погашения. Этого периода обычно достаточно, чтоб собрать требуемый пакет документов и нотариально оформить разделение долей между всеми детьми.

Обратите внимание, на исполнение обязательств выделяется не более полугода. Иначе сделка купли-продажи не состоится, сертификат материнского капитала будет аннулирован, а родители могут привлечься за мошенничество.

После предъявления пакета документов оформляется заявка о распоряжении материнским капиталом. Проверка занимает от 1 недели до месяца. Далее заявителю выдается справка, которую требуется предъявить в банке, где оформляется или уже оформлена ипотека.

Если ипотеку оформили до заключения брака

Расплатиться с долгами можно лишь в том случае, если брак между супругами официально зарегистрирован в ЗАГСе. Независимо от периода оформления ипотеки, ее можно погасить материнским капиталом только в том случае, если оплата осуществляется после бракосочетания супругов.

Важно и то, что погасить займ можно даже тогда, когда один из детей — от первого брака жены. При этом самому супругу придется выделить каждому ребенку долю в квартире или доме, доказательством чего является обязательство, заверенное у нотариуса.

Если сертификат маткапитала выдан до бракосочетания

Если второй ребенок рожден от первого брака, то сертификат на материнский капитал выдают до бракосочетания со вторым супругом. Можно ли в таком случае оплатить часть его ипотеки государственным пособием?

Да, это вполне возможно. Но для осуществления сделки супруг должен прописать всех детей жены в квартире, купленной по программе ипотечного кредитования. После снятия обременения с недвижимости каждому ребенку должна быть выделена соответствующая доля. Что касается самой супруги, она не претендует на часть собственности. Но имеет право проживать вместе с детьми в случае развода до достижения ими совершеннолетия. Дело в том, что материнский капитал выдается на обеспечение детей, поэтому все сделки, связанные с ним, осуществляются исключительно в их интересах.

Обратите внимание, что гос. выплата не распространяется на погашение штрафов, пени и комиссионных за просрочку по ипотеке.

Схема погашения ипотеки

Действуем по следующим образом:

  1. Получаем сертификат в ПФР.
  2. Подаем заявку в ПФР о распоряжении средствами государственного пособия.
  3. Предъявляем документ, подтверждающий факт оформления зйма.
  4. Предъявляем справку, разрешающую сделку, в банковское учреждение, где получали деньги.
  5. Регистрируемым сделку в Росреестре.
Читать еще:  Льготы по ипотеке для многодетной семьи в 2020 году

Этап с регистрацией сделки — обязательное условие.

Пакет документов

Для погашения ипотеки потребуются следующие документы:

  • паспорт жены;
  • сертификат материнского капитала;
  • свидетельство о заключении брака с супругом, на которого оформлена ипотека;
  • справка об остатке долга по ипотеке;
  • свидетельства о рождении детей;
  • письменное обязательство о выделенных долях детям;
  • ипотечный договор и другие документы по кредитованию;
  • заявка о распоряжении средствами материнского капитала.

Для написания заявки следует взять бланк в Пенсионном фонде. Там же можно найти образец его заполнения.

В заявке обязательно указываются следующие данные:

  • цели использования средств;
  • номер СНИЛС;
  • сумма, которую планируется потратить;
  • номер счета, куда будут переведены денежные средства и прочие сведения.

Скачать образец заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

Причины для отказа

Если сделка не приводит к улучшению жилищных условий или противоречит законодательным нормам, в погашении могут отказать.

  • лишение родительских прав или другие ограничения, препятствующие возможности использования матекапитала;
  • жилье, купленное в ипотеку, ветхое или пребывает в аварийном состоянии (случается редко, поскольку банки обычно не выдают займы на приобретение подобной недвижимости);
  • нежилое строение;
  • на жилье наложено обременение в виде ареста;
  • недвижимость приобретена у близких родственников ( в будущем они могут оспорить права детей на жилье);
  • нехватка документов.

Не думайте, что обмануть государство просто. Средства, расходуемые из материнского капитала строго контролируются законодательством. Поэтому их разрешат использовать только при соблюдении всех установленных требований.

Похожие записи

Такая поддержка граждан, как ипотека многодетным семьям ­­– это предоставление возможности обзавестись собственным жильем и…

На отечественном финансовом рынке сегодня наблюдается большая конкуренция. В результате кредитные учреждения вынуждены в целях…

Планируя приобрести недвижимость за счет кредитных средств, многие люди обращаются за ипотекой Газпромбанка. Газбромбанк зарекомендовал…

Наиболее простым для среднестатистического гражданина способом обзавестись собственной недвижимостью остается кредитование. Лидером среди банков…

Можно ли погасить ипотеку мужа материнским капиталом?

Итак, как можно погасить ипотеку мужа материнским капиталом? Сейчас сотрудники юридического отдела компании elitearenda.ru разъяснят все детали такого способа «закрытия» ипотеки.

Если отвечать очень коротко, то так сделать можно. При этом не важно, когда именно ваш муж взял ипотеку – до брака или после. Далее поговорим обо всем по порядку. В конце — приведем пошаговую инструкцию.

Случай 1. Сначала Ваш муж взял ипотеку, а уже потом Вы с ним зарегистрировали брак, например, спустя несколько лет.

Можно ли погасить ипотеку мужа в таком случае? Да, так поступить можно.

    Какие здесь есть особенности:

  • Важно, чтобы вы зарегистрировали брак в ЗАГС.
  • Если вы погасите ипотеку материнским капиталом и потом разведетесь, то претензий к Вам не будет. Муж обязан будет выделить доли в квартире жене и детям.
  • Если дети у жены появились от предыдущих мужчин, то в данном случае все равно можно использовать материнский капитал для оплаты ипотечного займа. То же самое касается случая, если у жены только 1 ребенок от другого мужчины. Главное, чтобы те дети, на чье имя выписан сертификат мат. капитала, получили долю квартиры или дома.
  • Не важно, от кого родился ребенок, на которого выдали мат. капитал.
  • ПФР потребует от «нынешнего» мужа нотариально заверенное обязательство выплатить доли детям, на которых выписан материнский капитал, если этим сертификатом происходит оплата ипотеки. Он обязан поступить именно так, в противном случае – может появиться обвинение по уголовной статье за мошенничество.
  • Не обязательно ждать 3 года с момента рождения ребенка. Ипотека – это исключение из общих правил про 3 года.
  • Материнским капиталом нельзя погасить штрафы, возникшие в результате просрочек по ипотеке.
  • Случай 2. Как погасить ипотеку мужа, если брак зарегистрирован после рождения ребенка?

    Иными словами, как быть, если вы сперва родили ребенка и получили материнский сертификат, а потом зарегистрировали брак с мужем?

    В таком случае точно также можно погасить ипотеку мужа сертификатом на мат. капитал. Главное, чтобы доля квартиры досталась детям, на которых выписан сертификат.

    Помимо этого, муж должен прописать всех детей, которым выдали сертификат, в ипотечной квартире. Напомним, что сертификат предназначен не для матери, а для детей. Мать просто является его «распорядителем».

    В продолжении статьи читайте о следующем случае, в котором вы получили сертификат с материнским капиталом, находясь замужем. Также приведен пошаговый план действий для погашения ипотеки.

    Можно ли погасить ипотеку мужа материнским капиталом?

    Материнский капитал и гражданский брак

    Использовать материнский капитал для погашения ипотеки мужа разрешено лишь в том случае, когда брак является официальным. Если же отношения пары не зарегистрированы, то есть брак гражданский — заплатить за кредит в долг вы не сможете. Использовать средства материнского капитала жена сможет исключительно для погашения собственной ипотеки, оформленной ранее.

    То же самое касается и пар, пребывающих в разводе. К примеру, бывшие муж и жена решили погасить остаток по кредиту средствами материнского капитала, после чего поделить между собой жилище. Однако разрешение на подобную операцию никогда не будет одобрено Пенсионным фондом, так как пара, официально состоящая в разводе, семьей уже не является.

    Если ипотека взята до брака

    В случае, если ипотека была оформлена мужем еще до брака, то материнский капитал можно использовать для погашения кредита, пребывая уже в браке. При этом оба ребенка супруги могут быть от первого мужа — это неважно. Необходимо лишь, чтобы брак был официально зарегистрирован.

    Читать еще:  Какие документы нужны для ипотеки в сбербанке

    Если материнский капитал оформлен до брака

    Как правило, сертификат выдается семье после того, как родился ребенок. Нередко материнский капитал становится доступным супругам еще до оформления ипотеки. Мужчина, взявший в жены женщину с двумя детьми, которой полагается МК, имеет возможность погашать жилищный кредит этими деньгами.

    То есть не имеет значения время получения сертификата — во время брака, или еще до него, в процессе оплаты ипотеки, либо до ее оформления. Материнский капитал можно использовать для погашения жилищного займа.к содержанию ↑

    Как делится квартира, если произошел развод

    Возможно, муж потратил весь материнский капитал на выплату ипотеки, после чего развелся с женой. Если квартира записана на супруга, то претендовать на нее бывшая жена не сможет. Однако если проживать ей больше негде, то, по закону, за женщиной сохраняется право проживания на этой жилплощади.

    После развода супругов будет следующее:

    1. Единственным владельцем квартиры остается супруг, который обязуется выделить детям их долю, после погашения ипотеки.
    2. За женой остается право проживания в квартире — как правило, не дольше одного года. При наличии решения суда о том, что дети должны проживать с матерью — до их совершеннолетия.
    3. Будет рассчитана сумма платежей, уплаченных по жилищному кредиту за период совместного проживания в браке, включительно со средствами материнского капитала.
    4. Полученная сумма будет разделена на две равные части — одну часть муж в обязательном порядке должен выплатить бывшей супруге. Считается, что все платежи по ипотеке — это вложение супругов в совместно нажитое имущество. То есть половина суммы компенсируется жене, которая лишается жилья.

    Итог таков: использовать материнский капитал для погашения ипотеки супруга можно. Но стоит помнить, что муж и жена в таком случае имеют друг перед другом определенные обязательства. Если со временем супруги разведутся, то уплаченный за жилищный кредит материнский капитал приведет к судебным разбирательствам.

    Можно ли использовать материнский капитал на погашение ипотеки мужа?

    Правительство РФ ежегодно вносит правки в закон о распоряжении материнским капиталом. Теперь пособие можно использовать на погашение ипотеки мужа, если придерживаться правил и оформлять сделку в соответствии с нормами ФЗ №256. Рассмотрим подробнее.

    Условия

    Материнский капитал — это единовременная выплата твердой денежной суммы, которая начисляется семье за рождение или усыновление второго и последующих детей. На 2018 год сумма пособия составляет 453 026 рублей. Так как расходы родителей не всегда бывают обоснованными, деньги предоставляются в виде именного сертификата, который невозможно обналичить. Материнским капиталом можно распорядиться следующими способами:

    • оплатить образование детей до исполнения 23-летнего возраста;
    • внести в счет накопительной пенсии матери;
    • направить на улучшение жилищных условийдля семьи.

    Согласно ФЗ-256, под улучшением жилищных условий подразумевается оплата ремонта (строительства) дома или покупка жилья. Средствами материнского капитала сделать это практически невозможно, так как номинальная сумма составляет всего лишь часть расходов (10% от стоимости квартиры, согласно рыночным ценам на жилье в 2018 году). Поэтому большинство граждан оформляют жилищную ипотеку. В соответствии со статьей №10 ФЗ-256, часть денежных средств или полная сумма материнского капитала может быть затрачена на погашение займа, взятого для покупки жилья. Однако, для перевода денежных средств банку требуется получить разрешение из ПФР.

    В 2009 году, Правительство РФ пересмотрело закон и теперь материнский капитал может быть направлен не только на сделки, которые оформил обладатель сертификата, но и на те, которые подписал ее (его) супруг (Постановление правительства от 13.01.09). Следовательно, пособие можно потратить на погашение задолженности по ипотеке мужа.

    Условия погашения ипотеки, оформленной на мужа:

    • официально проведенная сделка (наличие жилищно — кредитного договора с банком);
    • взятый кредит должен улучшать жилищные условия семьи;
    • квартира или дом требуется оформить в собственность на всех членов семейства, в том числе на несовершеннолетних детей;
    • недвижимость должна находиться на территории РФ и соответствовать следующим критериям:
      • тип постройки — жилое помещение, в котором можно проживать круглый год;
      • квадратная площадь на 1 человека — не менее 18 кв.м;
      • состояние жилья — безопасное для проживания, в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;
      • наличие проведенных коммуникаций (газ, вода, водоотвод, электроэнергия, отопление).

    Помимо этого, права несовершеннолетних детей не должны ущемляться, следовательно приобретенное жилье должно быть лучше прежнего.

    Как погасить ипотеку материнским капиталом, оформленную на мужа?

    Согласно договору об ипотеке, в большинстве случаев супруг (супруга) является созаемщиком или поручителем по кредиту. Таким образом, если ипотека оформлена в браке, то владелец сертификата материнского капитала является одним из участников сделки и может погасить задолженность за счет государственного пособия. Для этого требуется обратиться в Пенсионный фонд по месту жительства, предоставить пакет документов и написать заявление о распоряжении средствами маткапитала.

    По закону, обналичить пособие возможно по достижению 3-летнего возраста ребенка, за которого были получены государственные деньги. Однако, погашение жилищной ипотеки является единственным исключением из правил.

    Распорядиться материнским капиталом можно сразу после получения, соблюдая условия закона:

    1. Кредитная организация должна принимать государственные пособия (этот пункт должен быть указан в жилищно — кредитном договоре). Сейчас многие банки сотрудничают с ПФР — Сбербанк, ДельтаКредит, ВТБ24 и т.д.;
    2. У заемщика должна быть положительная кредитная история и отсутствие задолженности;
    3. После покупки жилья, сделка регистрируется в Росреестре.

    Для того чтобы погасить ипотеку мужа путем использования материнского капитала, необходимо записаться на прием в Пенсионный фонд. Сделать это можно, оформив заявку по телефону или через интернет-портал Госуслуги. Обычно дата назначается через 2-3 недели. За этот период родителям требуется собрать необходимый пакет документов и оформить у нотариуса письменное обязательство о разделении долей детям.

    Обязательство должно быть исполнено в течение 6 месяцев после написания. В противном случае сделка купли — продажи жилья признается недействительной, а сертификат материнского капитала аннулируется. Родители могут быть привлечены к уголовной ответственности за мошенничество.

    Пакет документов предоставляется в ПФР, после чего составляется заявление о распоряжении средствами МК для погашения ипотечного кредита, оформленного на мужа. Процедура проверки бумаг занимает от 7 до 30 дней. После, родителям выдается справка, которая передается в банк. На основании документа погашается задолженность. Другой способ для оплаты ипотеки посредством материнского капитала законодательством не предусмотрен.

    Читать еще:  Можно ли на двоих взять ипотеку особенности оформления

    Если ипотека взята до регистрации брака

    Для того чтобы погасить ипотеку мужа средствами материнского капитала, необходимо чтобы брак между супругами был зарегистрирован официально. При этом закон допускает выплатить задолженность, если жилищный кредит был оформлен до регистрации союза. Это правило касается и разведенной пары.

    Если жилищный заем взят мужем до брака, то во время пребывания в брачных отношениях кредит на жилье возможно погасить средствами маткапитала даже в том случае, если оба ребенка жены — от первого брака. Главное правило — состоять в официально зарегистрированном союзе. Для того, чтобы потратить МК на улучшение жилищных условий, владельцу жилплощади (мужу) требуется оформить нотариально заверенное обязательство выделить детям долю в квартире. После снятия обременения супруг должен выполнить обязательство, в противном случае гражданин привлекается к уголовной ответственности за мошенничество.

    Если материнский капитал оформлен до вступления в брак

    Материнский капитал выдается, в основном, женщине за рождение или усыновление второго ребенка. Также выплаты назначаются матерям — одиночкам или отцам, которые воспитывают детей самостоятельно. Поэтому нередки случаи когда МК оформлен до вступления в брак.

    Владелица сертификата может потратить часть денежных средств материнского капитала для погашения ипотеки мужа. Для этого требуется направить соответствующее заявление в ПФР по месту прописки. Супруг обязан прописать внебрачных детей в квартире и выделить им долю после снятия обременения на недвижимость. Жена, в этом случае, не может претендовать на собственность, так как израсходованное пособие не считается основанием для признания супруги совладельцем квартиры.

    Если ребенок не достиг трехлетнего возраста

    Согласно закону, воспользоваться материнским капиталом возможно только по истечении 3 лет. Исключения составляют сделки по улучшению жилищных условий для семьи. Таким образом, существует возможность досрочно использовать сертификат МК:

    • на первоначальный взнос по ипотеке или погашение задолженности (процентов по кредиту);
    • на нужды ребенка — инвалида.

    При этом заемщиком по кредитному договору может быть как сам владелец сертификата, так и его супруг. То есть, если у мужа или жены уже имеется ипотека, после появления второго ребенка можно оформлять маткапитал и подать заявку о распоряжении средствами в ПФР.

    Материнский капитал не может быть потрачен на погашение пени, штрафа или комиссии за просрочку и неисполнение обязательств по кредитному договору.

    Предоставляя ипотечный кредит, банк требует первоначальный взнос, который варьируется в процентном соотношении от стоимости жилья (10 — 30%). Эта сумма также может быть оплачена материнским капиталом.

    Порядок погашения ипотеки, оформленной на мужа, средствами МК:

    • получить материнский капитал в ПФР;
    • подать заявление о распоряжении средствами;
    • предоставить документы, подтверждающие заключение ипотечного кредита;
    • передать справку (разрешение) в банк;
    • зарегистрировать сделку в Росреестре.

    Необходимые документы

    Оформить ипотеку непросто, так как этот процесс требует сбора большого количества документов. Если заемщик не сможет доказать свою платежеспособность, то в выдаче кредита будет отказано. Чтобы ускорить процесс оформления сделки, следует заранее проконсультироваться с сотрудником банка, и уточнить какие дополнительные документы могут потребоваться.

    Основной список документов для банка:

    • паспорт гражданина РФ;
    • документ, подтверждающий официальное трудоустройство (копия трудовой книжки или справка от работодателя);
    • справка о заработной плате за полгода;
    • свидетельство о браке;
    • регистрация по месту жительства;
    • сертификат материнского капитала;
    • разрешение из ПФР о распоряжении средствами МК и договор купли — продажи квартиры (после заключения жилищно — кредитного соглашения).

    После подписания документов и оформления ипотеки в банке, сделка регистрируется в Росреестре.

    Документы для ПФР:

    • удостоверение личности владельца МК;
    • сертификат материнского капитала;
    • свидетельство о рождении ребенка;
    • свидетельство о заключении брака;
    • жилищно — кредитный договор и другие документы, которые подтверждают взятие ипотеки;
    • обязательство о выделении доли детям;
    • заявление о распоряжении сертификатом материнского капитала.

    Бланк заявления выдается сотрудником в офисе ПФР.

    В содержании требуется указать:

    • номер СНИЛС родителя и другие данные, удостоверяющие личность;
    • цель использования материнского капитала;
    • необходимая сумма;
    • номер счета для перевода денежных средств и др.

    Скачать образец заявления в ПФР о распоряжении средствами материнского капитала по ссылке.

    Отказ в погашении ипотечного займа за счет средств сертификата

    В некоторых случаях ПФР вправе отказать в погашении ипотеки мужа, если сделка по улучшению жилищных условий вызывает сомнение или противоречит нормам законодательства.

    Основания для отказа в использовании средств материнского капитала:

    • владелец сертификата утратил возможность пользоваться государственным пособием (при лишении или ограничении родительских прав);
    • если приобретенное жилье ветхое, или находится в аварийном состоянии;
    • помещение не относится к жилому строению;
    • в случае, когда квартира покупается у близких родственников;
    • наличие обременения на недвижимость (арест);
    • недостаток документов и др.

    Сделки по обналичиванию материнского капитала строго контролируются законодательством, поэтому при обнаружении каких-либо нарушений, ПФР вправе отказать в погашении ипотечного займа за счет средств сертификата.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector