1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Может ли быть проведена перепланировка квартиры приобретенной в ипотеку

Перепланировка квартиры в ипотеке

Переустройство жилплощади

Помещение, приобретенное в ипотечный кредит, до погашения долга пребывает в залоге у кредитного учреждения.

Данный факт ставит определенные ограничения на реализацию различных юридических действий с объектом недвижимости: квартиру запрещается продавать, дарить, обменивать.

Что касается осуществления перепланировки, никакие ограничения не предусмотрены, вопреки тому факту, что после серьезных строительных и ремонтных работ в конечном счете может изменится рыночная цена квартиры.

Единственное условие, которое ставится перед владельцем – узаконивание намеченных действий с заимодавцем, реализация переустройства в соответствии с действующим законодательством.

Перепланировка в ипотечной квартире

В определенных ситуациях допускается покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой, при условии перечисления начального платежа на этапе оформления ипотеки, а также с обязательством санкционировать переустройство.

Данный вариант выгодный для покупателя исключительно в случае получения значительной скидки от продавца, так как последующие издержки достаточно существенные.

В МКД запрещено:

Нарушать эксплуатационныегигиенические, пожарные и санитарные нормы безопасности;
Изменять конфигурациючердачного помещения;
Менять специфику устройства лоджийтеррас в жилых помещениях, которые размещаются на 2-м этаже и выше;
Разрушатьвентиляционную систему;
Модифицировать конфигурацию зданиявыполнять снос стен несущего типа, реализовывать прочие работы, которые тянут за собой разрушение дома либо же ухудшают его устойчивость;
Видоизменять нежилые помещенияесли в результате работ объект превращается в жилой;
Усугублять условия эксплуатации зданияпроживания соседей, в частности, усложнять доступ к инженерным коммуникациям.

Согласование с банком

Приняв решение о переустройстве жилья, купленного в ипотечный кредит, нужно как следует согласовать работу с заимодателем.

Для начала стоит тщательно ознакомится с условиями заключенного соглашения – в некоторых случаях банки заранее предусматривают такой вопрос во время предоставления кредита.

В описанной ситуации в договоре будет прописано, что переустройство допускается исключительно по согласованию с заимодателем либо же проведение любых изменений – не допустимо.

При условии отсутствия прямого запрета, свои действия нужно в обязательном порядке согласовать с банковской организацией.

Финансово-кредитное учреждение должно быть проинформировано о намеченных событиях, так как оформить разрешительный документ без согласия банка не удастся.

Дабы узаконить изменения с банком, нужно предъявить полный пакет документации, полученный в БТИ.

Получение согласия от других жильцов

Согласие соседей на переустройство необходимо далеко не в каждом случае. Данный документ может потребоваться:

  • если перепланировка затрагивает интересы соседей;
  • если работы проводятся в квартире коммунального типа.

В частности, если переустройство будет касаться фасада дома, территорий общего пользования (коридора, лестничных площадок), необходимо обязательно получить письменное согласие прочих жильцов.

Других владельцев квартиры

Без согласия прочих жильцов не удастся поменять конфигурацию квартиры.

Любой член семьи, который владеет частью жилплощади, обязуется передать нотариально заверенную бумагу, в которой заявлено об отсутствии претензий по отношению к реализации переустройства.

Регламент оформления

Заимодатель имеет право потребовать:

Получить новую редакциювыписки из ЕГРН о праве собственности на жилплощадь до установленной даты
Оформить документациюна протяжении намеченных сроков
Реализовать переустройствона протяжении конкретного срока времени

В том случае, если есть подозрения по поводу того, что за намеченный отрезок времени изменения не удастся завершить, рациональнее всего обратиться к посредникам. По факту оформления доверенности они переберут на себя всю правовую ответственность за составление документации.

Также важно учитывать один нюанс. Так как соглашение страхования было оформлено на конкретную площадь жилья, с учетом его износа, доведется заново оформить такой документ.

Это можно сделать напрямую со страховой организации либо же через банковское учреждением (если заимодатель предоставляет возможность для этого).

С такой целью передается новый пакет документации на объект недвижимости, после чего осуществляется осмотр, оценка квартиры с переустройством для ипотеки. Услуга переоформления страхового полиса оплачивается в дополнительном порядке.

Перечень необходимых документов

  • Все требуемые разрешения, в частности, банковское разрешение
  • Иск, паспорт истца
  • Бумагу, удостоверяющую право собственности, лицевой счет жилого помещения (копию)
  • Проект переустройства или эскиз
  • Поэтажный план здания.

Стоимость переустройства

Итоговая цена работ по перестройке жилого помещения зависит от комплекса факторов. В среднем, предусмотрены такие расценки:

Посреднические услуги30 тыс. рублей
Оформление документов, предоставление консультаций3 тыс. рублей
Рассмотрение иска в банке5 тыс. рублей
Узаконивание проекта5 тыс. рублей
Получение согласования в структурах Жилинспекции20 тыс. рубле
Подготовка проектных документов10 тыс. рублей
Оформление технического паспорта на помещение в БТИ5 тыс. рублей

В случае самостоятельного узаконивания переустройства по легкому эскизу/проекту доведется потратить порядка 40 тыс. рублей;

При обращении к посредническим структурам расходы повышаются в 2 раза. Наиболее дорого обходится санкционирование перепланировки в порядке судопроизводства.

К представленным издержкам также нужно прибавить оплату работы суда – порядка 30 тыс. рублей и штраф в сумме 2,5 тыс. рублей.

Последствия нарушения законодательных норм

В том случае, если жилплощадь обременена ипотечным кредитом, правовая ответственность удваивается – банк вправе предъявить претензии.

Предусмотренные санкции

В случае несогласования переустройства предполагается выплата штрафа, размер которого варьируется в рамках 1000 – 2500 рублей.

Такая сумма может быть увеличена в пару раз, если в результате изменений произошло создание угрозы для других жильцов, окружающих.

Еще один вариант санкций – штрафы от заимодателя при условии реализации переустройства без предварительного узаконивания с ним.

Дополнительная ответственность

Штраф считается наиболее простым вариантом наказания среди всех доступных.

Для владельцев также предусмотрены прочие варианты санкций, а именно:

В случае нарушение прав прочих жильцовво время проведения работ (к примеру, осуществление ремонта по ночам)
Перед банковским учреждениемпри условии несоответствия с утвержденными сроками
Обязательство вернуть помещение к исходному видув случае если выполненные изменения не отвечают правилам безопасности
Уголовная, административная ответственностьв случае самопроизвольного переустройства, в результате которого были травмированы, погибли люди

Какие нужны документы для перепланировки квартиры в многоквартирном доме, смотрите здесь.

Видео: ИПОТЕКА И ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ, КАК БАНКИ ОТНОСЯТСЯ К КВАРТИРАМ С ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ:

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей


Топ-10 лучших агентств недвижимости Липецка


Топ-10 лучших агентств недвижимости Омска


Как правильно брать ипотеку


Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества

Перепланировка и ипотека

В связи с высокими ценами на жилье в последние годы стала популярна покупка жилья при помощи ипотечных кредитов. Возможность приобрести недвижимость в рассрочку открыла перед многими молодыми семьями перспективу жить в собственной квартире. Однако порой долгожданная квартира не всегда соответствует ожиданиям, и пожив в ней какое-то время, вы можете захотеть выполнить в ней перепланировку.

В связи с этим часто возникает ряд вопросов. Может ли ипотека может стать препятствием для перепланировки? Ведь квартира до полного погашения ипотечного кредита принадлежит банку, и будущий собственник не может в полной мере распоряжаться жилплощадью.

Согласие банка на перепланировку квартиры в ипотеке

В целом, практика показывает, что для проведение перепланировки квартиры которая находится в ипотеке не проблема. Законом это не запрещено.

Читать еще:  Какие условия выдвигает транскапиталбанк на рефинансирование ипотеки другого банка

Жилищные инспекции всех округов принимают к рассмотрению проекты перепланировки для квартир, находящихся в ипотеке, однако с условием: собственник должен предоставить согласие банка, выдавшего кредит. В том случае, если в договоре изначально не указан запрет на проведение перепланировки, то, как правило, банки идут навстречу и выдают данное согласие в письменном виде.

Некоторые банки выдают согласие на перепланировку на платной основе, но большинство банков не берут оплату за эту услугу.

В случае, если у вас были перебои в платежах по кредиту, то при обращении за письменным разрешением, банк может отказать в предоставлении своего разрешения на перепланировку. Ипотека в данном случае действительно станет препятствием, и в таком случае до полного погашения кредитного договора вы уже не сможете провести перепланировку.

В случае отказа банка ни в коем случае не следует проводить самовольную перепланировку! Если при проведении незаконной перепланировки в обычной квартире вам в конечном итоге предстоит выплатить штраф, и привести помещения к согласуемому состоянию, то в ипотечной квартире могут возникнуть более серьезные осложнения.

Ипотека в данном случае может быть аргументом в пользу лишения вас прав на квартиру, особенно, если перепланировка была выполнена с серьезными нарушениями. Так как своими действиями вы нарушите условия ипотечного договора, банк может в одностороннем порядке потребовать расторгнуть договор, требуя от вас досрочного погашения всего кредита. В случае невозможности досрочного погашения, квартира может быть продана банком по достаточно низкой стоимости, так как для банка такой актив является неликвидным. После продажи банк вернет вам выплаченный остаток за квартиру, удержав разницу в стоимости из уже оплаченных вами платежей.

Образцы согласия различных банков на перепланировку

Документы для согласования перепланировки ипотечной квартиры

Если вы все же решили провести перепланировку квартиры в установленном порядке, то вам необходимо будет подготовить заявление, технический паспорт квартиры, проектную документацию в том или ином составе, разрешение банка на проведение перепланировки и другие документы.

И если вы своевременно выплачиваете кредит по ипотеке, а в договоре с банком нет запрета на перепланировку, то, все проекты перепланировок, соответствующие действующим нормам и правилам, с успехом проходят все этапы согласований.

Однако вам придется соблюдать сроки согласования, установленные банком. Обычно на это дается полгода.

Бывают случаи, когда в квартире, приобретаемой в кредит, уже зафиксирована самовольная перепланировка. В подобной ситуации в договоре будет оговорено обязательство данную перепланировку узаконить. Хотя скорее всего банк откажет в выдаче кредита на такую квартиру.

Какие работы требуется согласовывать

Обычный косметический ремонт можно выполнять безбоязненно, так как согласовывать такие работы не нужно. К косметическому ремонту относятся всевозможные отделочные работы (шпатлёвка, покраска, поклейка обоев и т. д.), электромонтажные и плотницкие (замена межкомнатных дверей на аналогичные, установка розеток и выключателей и т. д.), многие сантехнические работы. Важно, что при косметическом ремонте сантехника должна заменяться на аналогичную с сохранением мест монтажа., а покрытие полов на аналогичное.

Все работы, приводящие к отличию планировки квартиры после ремонта от первоначального плана БТИ считаются перепланировкой и /или переустройством и требуют согласования. Также, в некоторых случаях, согласование потребуется при устройстве и замене типа покрытия полов.

Выполнив предварительное согласование, делать перепланировку в ипотечной квартире не сложнее нем в любой другой. Документы, необходимые для получения разрешения на перепланировку ипотечной квартиры в надзорном органе те же самые, что и для согласования перепланировки в обычной квартире.

О процедуре согласования перепланировки подробнее возможно узнать из этой статьи.

Пример проекта перепланировки в новостройке

Отличия согласования перепланировки в ипотечной квартире

С юридической точки зрения перепланировка квартиры, приобретённой с помощью ипотечного кредитования, затрагивает интересы банка, предоставившего данный кредит. Нужно понимать, что банку в целом не интересны нюансы перепланировки, повышение стоимости квартиры с более комфортным планировочным решением и прочее. Для банка квартира является залоговым имуществом, которое банк может продать максимально быстро, в случае если заемщик не сможет выплачивать кредит.
Поэтому для банка очень важно, чтобы квартира была полностью готова к продаже в любой момент, а ее планировочное решение было полностью согласовано и узаконено. Для этих целей, большинство банков включает в ипотечный договор пункт, по которому представитель банка, обычно раз в год, может посещать квартиру для выявления возможных перепланировок.

Владельцам ипотечных квартир прежде всего необходимо обратить внимание на договор, составленный банком при заключении сделки. Если в договоре присутствует пункт полностью запрещающий перепланировку, заемщику все же стоит попробовать получить согласие банка. Прямые запреты редко встречаются в договорах, обычно банк пытается ограничить бесконтрольные работы, поэтому в договоре фигурируют ограничения, но не прямой запрет. Например в договоре могут быть фразы: «банк не возражает против проведения работ по перепланировке, но заемщик обязуется получить предварительное согласие банка на работы», либо «банк не возражает против проведения перепланировки и обязывает собственника, в течение 6 месяцев согласовать работы и предоставить в банк новый поэтажный план с внесенными изменениями, согласно действующему законодательству.

При отсутствии согласия банка на перепланировку ипотечной квартиры надзорный орган, осуществляющей согласование перепланировки может выдать отказ, хотя в данное время такие отказы встречаются крайне редко.

В настоящее время разрешение банка на перепланировку ипотечной квартиры является документом, регулирующим в рамках договора кредитования взаимоотношения собственника с банком.

Примеры согласия банка на перепланировку

Кроме согласования перепланировки ипотечной квартиры с банком, может потребоваться письменное одобрение от страховой компании, так как проведение работ может потребовать пересмотра договора страхования.

Можно ли в ипотечной квартире делать перепланировку без согласия банка?

Начинать работы без предварительного согласования, исходя из практики нашей организации, не рекомендуется по двум причинам:

  1. В подавляющем большинстве случаев, работы проведённые самовольно содержат мероприятия, исключающие возможность согласования.
  2. В случае проведения несогласованных работ, банк может не предоставить свое разрешение на перепланировку ипотечной квартиры.
  3. Надзорный орган может выдать предписание с требованием узаконить перепланировку или вернут квартиру к первоначальному планировочному решению.

Результатом несогласованной перепланировки может стать необходимость выполнения восстановительного ремонта, уплаты штрафа, и санкций, предусмотренных договором кредитования.

Примеры предписаний жилищной инспекции

Кроме того, следует помнить, что в отличие от Москвы, преобладающее большинство районов Московской области в муниципальных регламентах не предусматривают процедуру узаконивания ранее выполненной перепланировки. Перепланировку возможно согласовать, как только планируемую или по факту, но на основании решения суда.На этапе планирования приобретения квартиры с помощью ипотеки, стоит обратить внимание на возможно уже проведенную перепланировку в Вашей будущей квартире.

Обычно все несоответствия между учётными документами и действительной планировкой отмечаются на плане БТИ красными линиями. Такие линии появляются на плане, если собственник не согласовал перепланировку и вызвал техника БТИ зафиксировать новую планировку. Но план БТИ может быть и в «черных линиях», то есть без отметки о перепланировке. Если, при выборе квартиры для покупки с привлечение ипотечного кредита, вы видите план в «черных линиях», внимательно сверьте реальное положение перегородок и сантехнических приборов с планом и если вы найдете даже незначительное расхождение, вы можете получить проблемы и с оценкой квартиры для кредитования и с самим кредитом.
Если вы выявили, в планируемой к покупке квартире, перепланировку и не знаете возможно ее согласовать или нет — обратитесь к нам за бесплатной консультацией, мы поможем вам разобраться в перепланировке и приобрести квартиру по ипотеке с гарантией согласования.

Читать еще:  Можно ли продать ипотечную квартиру

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки возможно получить у специалистов нашей организации. Направьте на нашу электронную почту план квартиры/нежилого помещения из БТИ с состоянием объекта «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий.

Дополнительно будет необходимо оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и суть вопроса, что от нас необходимо (консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ»). Помимо электронной почты Вы сможете оставить свой вопрос в специальной форме на нашем сайте, в онлайн чате, а также по телефону.

Можно ли сделать перепланировку, если квартира в ипотеке?

При покупке жилья в ипотеку не всегда заемщики оформляют сделку именно на ту недвижимость, которая их устраивает по всем параметрам. Причинами могут быть привлекательность цены, аккредитация застройщика или иные обстоятельства.

В процессе владения и распоряжения недвижимостью у них может появиться желание ее изменить. Но при этом многие не знают, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире.

Заемщики опасаются того, что на срок действия ипотечного договора квартира находится в обременении у банка, который имеет больше прав на нее, чем сам владелец.

Неизвестна заемщикам и процедура согласования перепланировки с кредитным учреждением. О том, как это сделать законным методом, расскажем в данной статье.

Понятие и особенности перепланировки

Перепланировка – это изменения квартиры, которые связаны с ее техническими характеристиками. Проведение обычного ремонта без изменения площадей комнат не будет признаваться перепланировкой. Данное понятие зафиксировано в ст. 25 ЖК РФ.

Изменения в перепланировке квартир фиксируются в техническом паспорте.

В связи с тем, что оформление перепланировки требует временных и финансовых затрат, многие граждане начинают самовольно изменять свое жилье. Такие действия чреваты привлечением их к административной ответственности в соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ. Нарушителям придется уплатить штраф.

Обязательное разрешение требуется на следующие виды изменений в квартире:

  • Снос или перенос перегородок;
  • Перенос дверных проемов;
  • Установка дополнительных санузлов;
  • Разделение или объединение комнат.

В отношении всех подобных перепланировок действуют специальные правила. Их несоблюдение не только может повлечь привлечение граждан жилищной инспекцией к административной ответственности, но и поставить под угрозу жизни соседей.

Самовольные изменения конструкций комнат далеко не безопасны и могут привести к серьезным последствиям.

Виды перепланировок

Все выше обозначенные изменения жилплощади должны быть оформлены по определенным правилам. Прежде всего, осуществляться они должны на основании проектной документации. Проекты в дальнейшем утверждаются в уполномоченных инстанциях.

Запрещено делать следующие действия в перепланировке:

  • Размещение санузлов над жилыми комнатами или кухнями в многоквартирных домах за исключением тех случаев, когда нижний этаж тоже принадлежит Вам;
  • Увеличение площади кухни или санузла за счет территории других комнат;
  • Перенос отопительных радиаторов на лоджии;
  • Переносить или прятать в стены трубы отопления, водо- и газоснабжения, канализации.

Разрешается же свободно делить и объединять жилые комнаты, делать совмещенный санузел, увеличивать площади гардеробных и прихожих за счет жилых территорий, а также размещать санузел на нежилыми помещениями или прихожими.

При разделении жилых комнат новое жилое помещение должно иметь окно площадью от 9 кв. метров и шириной минимум 2 метра.

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке?

Даже делая перепланировку в собственной квартире, граждане обязаны ее правильно оформить. А при изменении жилья, которое не принадлежит им полностью, тем более требуется соблюдение строгой формализованной процедуры оформления изменений.

Так как жилье до момента полного погашения ипотеки находится в залоге у банка, перепланировка требует одобрения кредитного учреждения. Поэтому до получения собственности на жилье в полном объеме заемщику нужно будет считаться с мнением банка.

Делать перепланировки без согласования с банком не целесообразно. Если руководство банка узнает, оно сможет потребовать от заемщика вернуть все в первоначальный вид или даже заплатить ему компенсацию.

Банки, как правило, негативно относятся к каким-либо изменения недвижимости до момента полного погашения займа. Изменение расположения перегородок может привести к признанию дома аварийным, а, следовательно, и неликвидным. Для банка это серьезные риски потери финансовых ресурсов.

Разрешение на перепланировку квартиры выдается после исследования плана изменений в БТИ.

Перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке, не должна приводить к удешевлению рыночной стоимости имущества. Если банк в ипотечном договоре заранее указывает запрет на изменение жилья, то такие новшества чреваты разрывом кредитного соглашения.

Поэтому можно ли узаконить перепланировку, если квартира в ипотеке, ответят заемщику менеджеры банка. При отсутствии такого права для заемщика в политике банка получить одобрение на изменение просто не получится.

Как узаконить перепланировку квартиры пошагово?

Итак, что нужно для перепланировки квартиры в ипотеке? Прежде всего нужно внимательно изучить свой ипотечный договор.

Обычно такой пункт в договорах вовсе отсутствует, но бывают и исключения. Некоторые банки намеренно указывают в разделе «Права и обязанности» запрет на любые некосметические изменения квартиры.

Внести в ипотечный договор изменения этого пункта невозможно, так как желание перепланировать жилье не является основанием для изменения существенных условий договора.

Согласование перепланировки с соседями

Соседи и другие жильцы квартиры имеют право голоса, но только в определенных законом ситуациях.

По общему правилу оформление их согласия не требуется. Однако, если Вы оформите такой документ и заверите его у нотариуса, у Вас будет больше шансов получить согласие банка.

Обязательно требуется оформление согласия соседей при проведении ремонта в коммуналке или в местах общего пользования.

С учетом интересов окружающих людей в отношении перепланировок действуют следующие правила:

  • Ремонтом не должен быть закрыт доступ к мусоропроводу, инженерным сооружениям и лестницам;
  • Эвакуационный выход должен оставаться открытым.

Перепланировка в Вашей квартире не должна застрагивать интересы других жильцов многоквартирного дома, сотрудников управляющих компаний и прочих лиц.

Оформление проекта

Будущие планы заемщика по изменению ипотечной квартиры должны быть в обязательном порядке документально зафиксированы. Именно этот документы будет далее предоставлен банку для получения одобрения.

Изменения по правилам могут быть зафиксированы в двух видах:

  • Эскиз, если не предполагается изменение несущих конструкций, пола и общедомового имущества;
  • Проекта, если допускаются выше обозначенные изменения.

Оформление эскизов и проектов стоит доверить профессионалам специальных компаний. За такие рисунки заемщику придется заплатить.

Процедура согласования с банком

Заемщику нужно будет для получения одобрения перепланировки обратиться в банк и страховую компанию. Представить он должен на обозрение сотрудникам проект будущей перепланировки. После этого приходится ждать около полутора месяцев ответ от банка.

Страховая компания требует от заемщиков личного уведомления по одной простой причине. В договоре страхования указано точная площадь жилого помещения, которая в процессе перепланировки может изменяться. Ее обязательно нужно зафиксировать в новом договоре или дополнительном соглашении.

В случае одобрения перепланировки банк выставляет заемщику ряд строгих условий, без соблюдения которых согласование не удастся:

  • Предоставление документов на переустройство;
  • Проведение перепланировки в течение полугода с момента получения разрешения;
  • Перерегистрация техпаспорта;
  • Получение новой выписки на недвижимость.
Читать еще:  Какие документы понадобятся для оформления ипотеки

Проверяет ли банк ту документацию, которую ему приносит заемщик? Да, проверяет, чтобы удостовериться в том, что риски потери стоимости жилья для него незначительны или вовсе отсутствуют.

Обращение в жилищную инспекцию и БТИ

Как можно быстрее после получения банковского одобрения требуется посетить жилищную инспекцию.

По эскизам инспекция выносит обычно положительные решения в течение месяца, по проектам – вообще редко выносит. Это обусловлено высокими рисками разрушения строительных конструкций здания.

В инспекцию заемщик должен представить пакет документов, состоящий из:

  • Эскиз или проект;
  • Заявление гражданина на перепланировку;
  • Технический паспорт и документы на квартиру;
  • Согласие банка.

Если в квартире проживают иные совершеннолетние граждане, требуется предъявление их согласия на перепланировку.

После того, как перепланировка будет осуществлена, заемщик обращается в БТИ для регистрации нового технического паспорта. Для этого также требуется предъявление всей ранее использованной документации. За замену документа потребуется оплатить государственную пошлину.

Новый технический паспорт выдается спустя 1-2 недели. В целом, вся процедура оформления и проведения перепланировки занимает до 9 месяцев.

Причины отказа в перепланировке

Получить отказ от банка или жилищной инспекции вполне реально. Это распространенная практика. Обычно основаниями такого отказа в изменениях становятся:

  • Бурные протесты соседей;
  • Нарушение установленных норм законодательства;
  • Нарушение в целостности здания из-за проведения ремонтных работ;
  • Осуществление перепланировки ранее уведомления уполномоченных органов и банка.

Заемщик может пропустить какой-либо этап процедуры оформления перепланировки, не уложиться в установленные сроки ремонтные работ или совершить иные действия, нарушающие порядок проведения данного действия. Все это может расцениваться как нарушение норм законодательства, и служить основанием для вынесения отказа.

Несанкционированная перепланировка грозит в 2020 году для жильцов частных домов штрафом в 1000 рублей, для жильцов многоквартирных домов – 2500 рублей.

Если незаконная перепланировка все же будет выявлена банком кроме административного штрафа возникнут и ряд других последствий, в частности:

  • Необходимость восстановления квартиры в первоначальный вид в сжатые сроки;
  • Принудительная обязанность осуществления законного оформления перепланировки;
  • Полное погашение ипотечного займа в случае одностороннего расторжения сделки со стороны банка.

В итоге, заемщик в лучшем случае может лишиться дополнительных денежных средств, в худшем – своей квартиры. Не стоит забывать о том, что даже законная процедура оформления сделки будет стоить заемщику порядка 50 тысяч рублей без учета проведения самих ремонтных работ.

Перепланировка – это отличный вариант изменения технических характеристик квартиры, требующий специальной процедуры оформления.

И если для полноправных собственников жилья такие изменения являются их личных волеизъявлением и решением, то для ипотечных заемщиков они представляют собой лишь идею, которая требует дополнительного одобрения банка. Их квартиры находятся в залоге у кредитного учреждения в качестве гарантии невыплаты ипотечных обязательств.

Любые перепланировки жилья банком расцениваются как новые риски утраты его стоимости. Поэтому без разрешения банка сделать перепланировку законным способом абсолютно невозможно.

Видео: Необходимые документы для банка, чтобы согласовать перепланировку ипотечной квартиры

Может ли быть проведена перепланировка квартиры, приобретенной в ипотеку? в закладки 2

Приобретя жилье, наверное, каждый новый владелец хотел бы как-то по-своему его переоборудовать. Причем нередко под понятием “переоборудование” подразумевается не простое изменение рисунка обоев на стенах, а более серьезные перемены, которые предполагают изменение конфигурации квартиры. Впрочем, чтобы провести такие действия, даже полноправным собственникам недвижимости приходится изрядно побегать с бумагами по различным учреждениям. Тем же, кто приобрел ее в кредит и вовсе непросто, так как без разрешения банка они не могут свободно распоряжаться квартирой.

Самоуправство наказуемо

Всем известно, что при ипотеке покупаемая взаймы квартира служит залогом по кредиту, а значит, банку не безразлична ее судьба. Поэтому, если заемщик решил, что ему жизненно необходима перепланировка квартиры, ему сначала доведется испросить на это разрешение кредитора. Осуществлять перепланировку без ведома банка будет крайне неразумно, потому как последствия для заемщика могут оказаться весьма неприятными. Дело в том, что на всем протяжении срока погашения ипотеки работники банка могут прийти к заемщику с проверкой.

Если в результате нее обнаружится, что владелец самовольно провел перепланировку, то его могут ожидать не самые приятные последствия. В лучшем случае банк потребует возвратить все как было, наложив при этом штраф за нарушение условий кредитного соглашения. В худшем же финансовая организация может и вовсе затребовать возврат кредита досрочно.

Кроме того, разрешение банка обязательно понадобиться для внесения изменений в технический паспорт квартиры. Без письменного одобрения кредитора БТИ фактически ничего не сможет сделать, потому что на недвижимость было наложено обременение. Если осуществить перепланировку без изменения документов, то можно заработать себе еще один штраф, на этот раз уже от БТИ. К тому же, при подобных нарушениях владельцу недвижимости невозможно никак ею распорядиться – ни подарить, ни продать, ни передать по наследству.

Перепланировка квартиры – возможные варианты

В принципе, понимая потребности заемщиков, которым приходится погашать ипотеку порой не одно десятилетие, банки готовы идти навстречу в вопросах перепланировки недвижимости, если должник как положено сначала обратился в банк, а не принялся самовольно все перестраивать на свой лад. Более того, в кредитных организациях даже были созданы специальные должности, специалисты которых готовы не только заняться оформлением разрешения, но и могут подсказать, как все это проделать с наименьшими затратами.

Условно перепланировка может быть трех видов. Первый подразумевает простую перестановку сантехники либо манипуляции с не несущими конструкциями. Эта перепланировка квартиры осуществляется по эскизу и не затрагивает основной план строения. Для ее осуществления достаточно будет только согласия банка и БТИ.

Вторая разновидность перепланировки – проектная, подразумевает более глубокие изменения в квартире, например, перестилание полов или соединение между собой ванны и туалета. Согласие банка на подобные трансформации жилплощади также можно будет получить, но вот только и других служб, чьи подписи должны стоять под техническим проектом, будет гораздо больше. Сюда добавиться санстанция, газовая служба и пожарная охрана.

Третий вид перепланировки – самый сложный, ведь он предполагает затрагивание несущих конструкций. Его можно осуществить крайне редко, потому как и банк, и БТИ наверняка будут против. Если же владелец недвижимости осуществит подобную перепланировку без каких-либо согласований, то помимо проблем с кредитором, его ждет наказание за административное нарушение, зависящее от степени угрозы, которая возникла для других жильцов дома.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector