0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто имеет право на ипотеку

Как взять ипотеку с господдержкой по ставке 6,5%?

С 17 апреля 2020 граждане Российской Федерации могут взять ипотеку под 6,5 % годовых. Условия новой программы льготного кредитования утверждены постановлением Правительства от 23.04.2020 № 566 , по результатам совещания по вопросу поддержки строительной отрасли с участием Президента РФ В.В. Путина.

Кто имеет право на ипотеку под 6,5%

Ипотеку под 6,5% может оформить любой гражданин Российской Федерации. Программа не устанавливает требования к возрасту, семейному или имущественного положению. При этом кредитор может устанавливать дополнительные требования к клиентам по своему усмотрению.

Какие основные условия кредитования

  • процентная ставка по договору – не выше 6,5% годовых на весь период действия кредитного договора;
  • первоначальный взнос – не менее 20% от стоимости приобретаемого недвижимого имущества (возможно использование средств материнского (семейного) капитала);
  • максимальная сумма кредита:

— до 8 млн. рублей – для жилых помещений, расположенных в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области;

— до 3 млн. рублей – для жилых помещений, расположенных в иных регионах.

Какие объекты недвижимости можно приобрести и где они должны быть расположены

По условиям программы заемщик может приобрести:

  • строящееся жилье у юридического лица (за исключением инвестиционных фондов, в том числе их управляющих компаний) по договорам участия в долевом строительстве или договорам уступки права требования по указанным договорам;
  • готовое жилое помещение у застройщика по договору купли-продажи в многоквартирных домах и домах блокированной застройки, созданного (построенного) с привлечением денежных средств участников долевого строительства и введенного в эксплуатацию.

При этом дом может быть расположен в любом регионе Российской Федерации.

В какой период можно взять ипотеку под 6,5%

Оформить кредитный договор нужно в период с 17 апреля по 1 ноября 2020 года включительно.

Какие банки выдают ипотеку под 6,5%

Оформить ипотеку под 6,5% можно в компаниях-участниках программы. К участию в программе допускаются банки и аккредитованные ДОМ.РФ некредитные организации.

Перечень компаний-участников будет размещен на сайте ДОМ.РФ , согласно требованиям Постановления №566 срок публикации компаний-участников – до 30.06.2020.

Учитывая, что многое организации уже начали оформлять кредиты по условиям льготной программы (такая возможность есть, дата заключения кредитного договора – с 17.04.2020), то до момента публикации перечня кредиторов участников программы, рекомендуем обращать внимание на условия заключаемого кредитного договора. Особенное внимание к процентной ставке, которая не должна превышать 6,5% и может быть увеличена не более, чем на 1 процентный пункт (до 7,5%), только в случае отказа от оформления личного или иного вида страхования, а также на период до регистрации залога.

Какие документы потребуются

Программа не устанавливает требования к перечню документов.

При этом организация, предоставляющая кредит, определяет перечень необходимых документов самостоятельно. Точный перечень документов можно уточнить, непосредственно обратившись к кредитору.

Стандартный набор документов для получения ипотечного кредита состоит из:

  • анкеты (по форме организации, в которой планируется оформить ипотеку);
  • паспорта гражданина Российской Федерации;
  • СНИЛС (или номер СНИЛС);
  • документов о семейном положении;
  • для мужчин до 27 лет — военный билет или иной документ, подтверждающий, что заемщик не подлежит призыву на военную службу;
  • заверенной работодателем копии трудовой книжки / трудового договора по совместительству / выписки из лицевого счета Пенсионного фонда;
  • документов, подтверждающих доход заемщика по месту работы (например, справка о доходах по форме 2-НДФЛ);
  • документов, подтверждающих дополнительный доход (обычно предоставляются по желанию).

При этом напомним, что каждый кредитор самостоятельно определяет итоговый перечень, и у разных кредиторов он может отличаться.

Могу ли я подать документы на получение кредита дистанционно без личного обращения в отделение (офис)

Многие организации, участвующие в Программе, принимают документы дистанционно. Подробности необходимо уточнять по телефону организации либо на сайте выбранной Вами организации.

Можно ли получить кредит по ставке ниже, чем 6,5%?

Да, кредитор имеет право указать в кредитном договоре ставку ниже 6,5% годовых. Информацию можно уточнить в отделении банка.

Что будет если я не заключу договор страхования

В этом случае организация, выдавшая ипотеку, имеет право увеличить процентную ставку в размере, не более чем на 1 процентный пункт (до 7,5% процентов годовых).

Устанавливается ли ставка 6,5% на весь срок действия кредитного договора или может быть повышена после завершения строительства?

По условиям программы ставка устанавливается на весь срок действия кредитного договора. При этом условиями кредитного договора могут быть предусмотрены основания, по которым процентная ставка может быть увеличена – например, в случае непролонгации договора страхования, кредитор может повысить ставку по кредитному договору, но не более чем на 1 процентный пункт .

Можно ли использовать материнский капитал (МСК) в качестве первоначального взноса?

Программой предусмотрен минимальный размер первоначального взноса — 20% от стоимости жилья. При этом первоначальный взнос может быть оплачен как за счет собственных средств заемщика, так и за счет средств МСК.

Могу ли я участвовать, если у меня есть в собственности жилье?

Да, Вы можете оформить ипотеку по данной программе.

При получении господдержки нужно ли выделять доли в собственности на жилое помещение детям?

Нет. Требований о выделении долей не установлено.

Потребуется ли мне обращаться куда-то за выплатой?

ДОМ.РФ предоставляет ежемесячную субсидию на возмещение недополученных доходов кредиторам — участникам программы. Таким образом, получателем данной субсидии являются именно кредиторы, что позволяет обеспечить ставку для граждан на столь низком уровне на весь срок кредита.

Почему мне могут отказать в предоставлении льготной ипотеки

Отказать могут по следующим причинам:

  • клиент не соответствует требованиям к участникам программы;
  • пакет документов предоставлен не в полном объеме;
  • сведения представлены некорректно или недостоверно;
  • наличие у клиента отрицательной кредитной истории;
  • недостаточная платежеспособность клиента;
  • иные факторы, способные по мнению кредитора повлиять на возможность выполнения клиентов своих обязательств по кредитному договору.

Учитывая, что в программе участвуют различные кредиторы, то получив отрицательное решение у одного кредитора, можно обратиться с заявкой на кредит в рамках программы льготного кредитования в адрес другого кредитора.

Кто имеет право на льготную ипотеку?

Существует несколько видов льготного ипотечного кредитования. Рассмотрим каждый из них подробнее, чтобы понять, кто может получить льготную ипотеку, а также кому положена льготная ипотека под 6 процентов.

Кто имеет право (кому положена льготная ипотека): семьи, имеющие двух и более детей, родившихся в указанный выше период. То есть это льготная ипотека для семей и льготная ипотека для многодетных.

Программа предоставляется только для покупки квартир в новостройках. Оформить ипотеку под 6% можно не во всех банках, а только в тех, которые включены в специальный список министерства финансов РФ. В нем находится 47 кредитных организаций, имеющих ограниченные суммы кредитования по программе: Сбербанк, ВТБ, Абсолют, Российский капитал, Газпромбанк и др.

Читать еще:  Как присходит оценка недвижимости для получения ипотеки

До 2020 года пониженная процентная ставка применялась в течение 3 лет для семей с двумя детьми и в течение 5 лет для семей с тремя и более детьми. С этого года льготный период продлен на все время действия ипотеки.

Данной программой также могут воспользоваться семьи с ребенком-инвалидом (даже если он единственный и родился ранее 2018 года).

Первоначальный взнос составляет 20% от стоимости недвижимости и может полностью состоять из маткапитала.

Максимальная сумма кредита – 6 млн рублей для всех регионов России и 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Кто имеет право: любой гражданин, который решил приобрести или построить жилье в сельской местности. Требований ни к возрасту, ни к семейному положению нет.

По данной программе процентная ставка составляет 0,1–3% годовых. Приобрести можно квартиру, дом на первичном или вторичном рынках, участок, а также направить средства на достройку или постройку дома. Максимальная сумма кредита – до 3 млн рублей, в Ленинградской области и на Дальнем Востоке – до 5 млн рублей. Воспользоваться данной программой на покупку недвижимости в Москве, Московской области и в Санкт-Петербурге нельзя. Срок предоставления ипотеки – до 25 лет. Заемщик должен иметь собственные средства на первоначальный взнос в размере 10% от стоимости недвижимости.

Важно, если кредитные средства направляются на постройку дома, то он должен быть построен в течение 2 лет.

При приобретении готового жилья банк требует, чтобы к нему были подключены все коммуникации, а площадь должна быть не меньше учетной нормы.

Перед тем как начать выбирать недвижимость в сельской местности, необходимо поинтересоваться в банке, входит ли данный населенный пункт в программу.

Стоит заметить, что эта программа действует не только для жителей сельской местности, но и для тех граждан, которые хотят приобрести недвижимость в сельской местности.

Кто имеет право (кто имеет право на льготную ипотеку): только молодые семьи (до 35 лет, однако наличие детей непринципиально) и те, кто получил бесплатные гектары на Дальнем Востоке.

По программе можно приобрести недвижимость в новостройке, а также на вторичном рынке. Максимальная сумма кредита – 6 млн рублей, а максимальный срок – 20 лет.

Важное условие участия в программе: необходимо проживать на Дальнем Востоке. Заемщик должен будет предоставить в банк подтверждение прописки на этой территории, в противном случае банк может увеличить процентную ставку. Стоимость ипотеки также может увеличиться, если заемщик отказался от страховки.

Кто имеет право: молодые семьи с детьми и без, КОТОРЫЕ НУЖДАЮТСЯ В ЖИЛЬЕ. Возраст супругов не может превышать 35 лет.

Данной программой нельзя воспользоваться, если хотя бы один из супругов имеет жилье. Ипотека выдается под 8,5% годовых. Семьи с детьми могут использовать материнский капитал, например, как первоначальный взнос.

Владимир Савченков, генеральный директор АПРИ «Флай Плэнинг», добавил: «Существует также льготная ипотека для сотрудников компаний. Если сотрудник имеет особый статус (многодетная семья, родитель-одиночка, молодой специалист, инвалид и т. п.), нуждается в жилье и имеет необходимый стаж работы в компании, он может рассчитывать на льготы. Такие условия предоставляют крупные российские компании. Для заемщиков предлагаются ставки от 7% годовых, пониженный первоначальный взнос и увеличенный срок выплаты кредита».

Наряду с этим существует военная ипотека, в рамках которой военнослужащие могут оформить кредит на покупку недвижимости под 9,5% годовых.

Для того чтобы оформить льготную ипотеку, необходимо узнать список необходимых документов и направить их в банк.

Как видно, существует много программ льготной ипотеки. Однако прежде чем искать жилье, нужно получить консультацию в банке, можете ли вы участвовать в льготной программе или нет, а также уточнить условия.

Как взять социальную ипотеку

1. Что такое социальная ипотека?

Социальная ипотека — это одна из городских программ по улучшению жилищных условий, по которой москвичи, состоящие на жилищном учете, могут приобрести жилое помещение, находящееся в собственности Москвы, по льготной стоимости. При этом можно использовать как собственные средства, так и заемные.

Выкупная стоимость жилья определяется в соответствии с методикой расчета, утвержденной Правительством Москвы, и зависит от его расположения, технических характеристик, наличия у семьи права на льготы при предоставлении жилого помещения и от того, как долго она состоит на жилищном учете. В итоге приобрести жилье можно по цене, существенно ниже рыночной (в 4 раза и более), она приближена к себестоимости.

2. Кто может претендовать на социальную ипотеку?

Приобрести жилье с использованием социальной ипотеки могут те, кто встал на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий (то есть все, кто встал на жилищный учет до 1 марта 2005 года).

3. Какое жилье можно приобрести?

Вы можете приобрести жилье из тех вариантов, что вам предложит Департамент городского имущества Москвы.

Главное условие — общий размер имеющейся у вас жилплощади после улучшения жилищных условий не должен быть меньше нормы предоставления — 18 квадратных метров на каждого человека, указанного в учетном деле. Норма предоставления может быть и больше, но не может превышать следующие значения:

  • на одного человека — 40 квадратных метров (если жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру);
  • на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров;
  • на семью, состоящую из 2 человек, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью до 54 квадратных метров;
  • на семью из 3 человек, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью до 62 квадратных метров;
  • на семью из 3 человек, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;
  • на семью из четырех или 5 человек — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров);
  • на семью из 6 и более человек — жилое помещение (жилые помещения) площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения (жилых помещений) может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров).

Обратите внимание, если у вас или членов вашей семьи есть право самостоятельного пользования жилым помещением или частью жилого помещения, его размер вычитается из нормы предоставления.

При этом если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната.

Читать еще:  Ипотечные программы сбербанка

Заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их согласия.

4. Есть ли какие-то льготы?

Да. Есть льготы для семей с детьми. Они могут претендовать на:

  • списание 30% от выкупной стоимости приобретаемого у города Москвы жилого помещения — если на момент заключения договора у них есть трое и более детей либо ребенок-инвалид;
  • однократное списание 30% от указанной в договоре купли-продажи выкупной стоимости приобретенного у города Москвы жилья — если в период действия договора купли-продажи с рассрочкой платежа у них родились (были усыновлены) третий ребенок или последующие дети либо один из детей был признан инвалидом. При этом размер списания не может превышать остатка невыплаченной стоимости жилого помещения.

5. Как взять социальную ипотеку?

  1. Подайте заявление и документы навнесение изменений в учетное дело. В заявлении вам нужно выбрать способ (форму) обеспечения жилыми помещениями — социальную ипотеку. Подписать его должны все заявители и члены их семьи .
  2. При необходимости представьте документы дляперерегистрации. Эта процедура проводится не реже чем раз в 5 лет. Также ее обязательно проводят не менее чем за год до принятия решения о предоставлении жилья и непосредственно перед принятием такого решения. Это нужно, чтобы удостовериться, что у вас сохранились основания состоять на жилищном учете. Обычно процедура проводится без участия очередников. Но в случае необходимости вас могут попросить представить недостающие документы.
  3. Выберите жилье. После того как в ваше учетное дело будут внесены изменения, Департамент городского имущества (в соответствии с очередностью ) направит вам по почте уведомление с предложением трех вариантов жилых помещений на выбор. Вам нужно будет осмотреть их (существует график показа жилья), а затем уведомить Департамент о принятом всеми членами вашей семьи решении. Если жилые помещения вас не устроят, подбор жилых помещений переносится на следующий год.
  4. Оплата. После издания распоряжения о предоставлении жилого помещения и утверждения выкупной стоимости вам необходимо принять решение о выборе оплаты предоставленного жилого помещения:
  5. с использованием только собственных денежных средств;
  6. с использованием ипотечного кредитования и (или) средств материнского (семейного) капитала, и с возможностью оплаты части выкупной стоимости за счет собственных средств.
  7. В случае необходимости обратитесь в банк. Банк, предоставляющий ипотеку, вы можете выбрать самостоятельно. Дождитесь официального положительного решения банка о выдаче кредита в размере, необходимом для покупки жилья у города с учетом оплаты части его стоимости за счет личных средств. Также вы можете использовать средства материнского капитала.
  8. Заключите договор купли-продажи с Департаментом городского имущества. Для этого вам необходимо представить заявление (оно подписывается заявителями и членами их семьи на личном приеме) и пакет документов в любой центр госуслуг «Мои документы».
  9. Оформите право собственности.

Любое ваше обращение в Департамент городского имущества регистрируется, в результате чего ему присваивается номер. С его помощью вы можете проверить статус обращения на mos.ru.

6. Можно ли оставить за собой старое жилое помещение?

Да, если вы приобрели жилье с использованием социальной ипотеки в дополнение к имеющейся жилплощади (в этом случае норма предоствления на семью складывается из уже имеющейся жилплощади и приобретенной).

В остальных случаях старое жилое помещение вам придется освободить. Те люди, которые проживали с вами по постоянной регистрации, но не были включены в ваше учетное дело на жилищном учете, выселяться не обязаны.

7. У меня остались вопросы. Куда обратиться?

Инструкция носит справочный характер и ориентирована на большинство пользователей. Для того чтобы узнать, что делать именно в вашей ситуации, обратитесь за консультацией:

Кому дают ипотеку в 2020 году и что может повлиять на решение банка

По какому принципу анализируются заявки граждан о предоставлении займа на жилье? Чтобы понять, кому дают ипотеку, нужно знать несколько факторов, влияющих на решение банка.

Основные требования к заемщикам

Для фильтра заемщиков банки разработали собственную систему оценки клиентов. Эту систему назвали андеррайтингом. Это мероприятия, целю которых является определение вероятности полного обеспечения кредита. Будьте уверены, одним документом, подтверждающим вашу личность, проверка не закончится. Чрезмерная бдительность банков справедлива, вспомнить хотя бы проблему с ипотекой в США, повлекшую за собой отчуждение заложенного имущества и начало кризиса 2007 года.

В России банки проводят процедуру андеррайтинга в несколько этапов, каждый из них должен подтвердить финансовую устойчивость заемщика. Таким образом проверяются риски. Высчитываются следующие коэффициенты: отношения суммы ежемесячных выплат по ипотеке к совокупному месячному доходу заемщика; отношение размера долга к стоимости жилья.

Итак, что в обязательном порядке учитывает банк при проверке клиента.

Возраст

При рассмотрении заявки на ипотеку также учитывается возраст клиента. Если ипотека берется на десятилетия, этот критерий становится очень важным. Также он определяет, будут ли нужны кредитору поручители или нет.

К оформлению ипотечного кредита допускаются лица, достигшие определенного возраста. Возраст для получения ипотеки по большинству предложений составляет от 21 года до 65 лет. Считается, что именно такой интервал обеспечивает надежную выплату задолженности.

При этом некоторые банки выдают ипотеку заемщикам с 18 лет, например, банк АК Барс, Уралсиб. Другие финансовые организации готовы кредитовать пенсионеров вплоть до 75 лет, например, так делает Сбербанк. Россельхозбанк кредитует до 75 лет при наличии созаемщика и в том случае, если на момент исполнения заемщику 65 лет уже выплачено не меньше половины срока кредита.

Гражданство

Большая часть банков России предъявляет в качестве основного требования наличие российского гражданства. В отношении иностранцев кредиторы не желают брать на себя повышенные риски. Все же это не исключено, но чаще всего возможно при наличии у банка в составе своих активов иностранного капитала. Например, выдают иностранным гражданам ипотеку ДельтаКредит банк, Альфабанк.

При наличии регистрации заемщика в городе присутствия банка – в числе требований кредитора. Данное ограничение привязывает заемщика к конкретной территории. В случае просрочки платежа заемщика будет проще найти. Кто-то требует построже – постоянной прописки, другие выдвигают более гибкие условия – временную прописку. Есть и такие банки, которым непринципиально, где именно зарегистрирован клиент.

Прописка

Одни банки требуют постоянной прописки, другие не будут против временной, третьим будет неважно, где именно зарегистрирован клиент. Зависит от политики той или иной кредитной организации. Желательно выбирать тот банк, который имеет много филиалов по стране. Потому что если вы, например, проживаете в Ставрополе, а квартиру хотите купить, скажем, в Рязани, а в Рязани отделения банка, в который хотите подать заявку на покупку жилья, не будет, то квартиру в этом городе в ипотеку вам не купить.

Читать еще:  Кому выдается ипотека на жилье в россии

Трудовой стаж

Принципиальным является наличие трудового стажа при рассмотрении вопроса, кому дают ипотеку. В большинстве случаев требуется, чтобы непрерывная занятость на крайнем месте работы составляла не менее шести месяцев. Но есть и исключения. Также банк поинтересуется, что написано у клиента в трудовой книжке, обратит внимание на продолжительность работы в организациях, период безработицы. От того, как воспримет записи в трудовой банк, может зависеть размер процентной ставки по ипотеке, требование дополнительного обеспечения, срок предоставления кредита.

Уровень дохода

Как заявила председатель Банка России Эльвира Набиуллина, 44% от дохода россияне тратят на обслуживание кредитов. По сравнению с Западом показатель высокий.

Совсем скоро будет введен показатель, который отразит соотношение размера долга к доходу. Называться он будет показатель долговой нагрузки. Его будут в первую очередь учитывать кредитные организации.

Пока учитывается просто правило – на погашение кредита должно уходить не более 40% от ежемесячного дохода. Это позволит семье не сильно себя ограничивать в повседневных нуждах.

Больше доверия к официальным источникам заработка, где есть документальное их подтверждение. Но также есть программы без подтверждения дохода – ипотека по двум документам или учет дополнительных источников заработка, например, получение дивидендов, доход от сдачи жилья в аренду, депозит и т.д. Подтвердить наличие таких источников дохода можно по выпискам, договорам и т.д.

Первоначальный взнос

Минимум 10% от стоимости жилья требует с заемщика банк для первого платежа. Чем больше готов вложиться клиент в первый взнос, тем выгоднее будет ставка и меньше сумма переплаты за ипотеку. Проще всего решить проблему первоначального взноса семьям, у которых второй ребенок родился после 1 января 2007 года. Они могут использовать материнский капитал в качестве первого взноса сразу, не дожидаясь трех лет с момента появления второго ребенка на свет.

Кредитная история

Хорошая кредитная история подразумевает, что клиент взял в банке кредит и выплатил их вовремя без задержек. Кредитная история проверяется во всех кредитных учреждениях. Поэтому плохую кредитную историю сложно скрыть, она хранится в бюро кредитных историй. Узнать свою историю по кредитам можно за небольшие деньги, порядка пятиста рублей стоит данная услуга на рынке. Обратите внимание, что даже два недоплаченных рубля портят вашу историю.

Необходимые документы

Одобрение ипотеки – двухэтапный процесс. В начале оценивается заемщик по нескольким параметрам. Оценка проходит на основе предоставленных документов, которые отражают его статус и материальную обеспеченность. Подтверждается это паспортом, трудовой книгой, 2-НДФЛ или справкой по форме банка, сертификатом на материнский капитал или другим жилищным сертификатом. На втором этапе рассматривают приобретаемый объект. Могут понадобится: отчет оценщика, договор купли-продажи, кадастровый паспорт на дом, выписка из ЕГРП и др.

Кому отказывают в ипотеке

Тем, кто имеет нехорошую кредитную историю. Поэтому проверьте заранее, есть ли у вас невыплаченные кредиты, как мелкие, так и крупные. Если проводились судебные разбирательства, возможен отказ со стороны банка.

В зоне риска также заемщики с маленьким уровнем дохода. Стабильная и достаточная заработная плата, все же понятие относительное. Главное, чтобы заплатив ежемесячный платеж, оставались деньги (60%) на повседневные нужды. Чтобы увеличить шансы на одобрение большей суммы, вы можете привлечь созаёмщиков. Их доходы также учитываются банком при определении суммы кредита.

Незакрытые кредиты с большими платежами тоже уменьшают шансы в получении ипотеки. В данном случае необходимо убедить банк, что доходов достаточно для такой финансовой нагрузки.

Наконец, не пытайтесь обмануть банк, в котором вы оформляете займ. Недостоверные сведения сведут все усилия по покупке жилья в ипотеку на нет.

Повышаем лояльность кредиторов

Как повысить свои шансы на получение ипотеки? И существуют ли рычаги влияния на неприступные банки? В таблице приведены несколько простых, но действенных советов.

Опрятный внешний вид

Неряшливо одетому клиенту могут отказать, даже не глядя в документы;

Аккуратное заполнение документов

Проявите ответственность при заполнении заявки на кредит – не допускайте грамматических ошибок, впишите полные и верные данные;

Будьте на связи

Контактный телефон должен быть включен. Сотрудники банка могут звонить для получения дополнительной информации;

Анализ кредитной истории

До подачи заявки лучше погасить предыдущие задолженности. Если были просрочки – честно расскажите о них;

Предъявите дополнительные активы

Машины, квартиры, офисы, производства характеризуют вашу платежеспособность;

Расскажите банку обо всех доходах, которые вы получаете. Это может быть подработка, переводы, помощь родственников, проценты по вкладам.

Увеличенный первоначальный взнос

Внесение в качестве первоначального взноса суммы больше необходимого минимума увеличит шансы на успех

Действия в случае отказов

Вам отказали в ипотеке? Это не повод расстраиваться и предавать мечту о собственных квадратных метрах! Вот что можно сделать:

  • выяснить причину отказа, возможно, это банальная ошибка в документах, которую можно быстро исправить;
  • подать заявку на ипотеку повторно в этот же банк;
  • обратиться в другой банк, и не один;
  • если причиной отказа послужил низкий уровень доходов, то нужно посмотреть на вещи реально, подыскав дом или квартиру ниже по стоимости. А потом снова подать заявку, но уже на меньшую ипотечную сумму;
  • можно увеличить первоначальный взнос, т.е. отложить покупку и немного подкопить, или взять в долг у друзей или родственников;
  • еще один вариант – обратиться к опытному ипотечному брокеру, который поможет подобрать оптимальную для вас схему кредитования и сопроводит до сделки. Правда, не бесплатно…

Выводы

Мнение, что ипотеку может получить любой желающий, не совсем верно. Для одобрения ипотечной заявки кандидатура заемщика проходит строгий банковский контроль на соответствие параметров: возраст, гражданство, прописка, трудовой стаж и уровень доходов. В обязательном порядке проверяется кредитная история потенциального заемщика – чем она «чище», тем выше шансы получить заветные средства. Наличие невыплаченных кредитов, наоборот, оказывает негативное воздействие на принимающих решение сотрудников банка. Также тщательно проверяется сам объект недвижимости.

На благоприятный исход могут рассчитывать лица, предъявившие полный пакет документов, с чистой кредитной историей и высоким уровнем дохода.

Если же получен отказ в ипотеке – можно обратиться в другой банк, или попытаться наладить отношения с первым банком, исправив ошибки. Увеличение первоначального взноса, скорее всего, окажет благотворное влияние на исход заявки на ипотеку. В крайнем случае, можно пересмотреть свои запросы, и подобрать другой, более дешевый, объект недвижимости.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector