18 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как проходит сделка по военной ипотеке

Пошаговое оформление военной ипотеки: список документов и как оформить квартиру

Порядок оформления военной ипотеки – не самая сложная задача. Для этого требуется только минимальный пакет документов. Список документов для военной ипотеки в 2020 году, необходимый для включения желающего получить жильё или улучшения жилищных условий в Росреестр, включает следующие основные бумаги:

  • Паспорт;
  • Сертификат участника ипотечной системы;
  • Военное удостоверение.

Предоставляя соответствующие бумаги, человек получает государственное субсидирование, которое позволит получить недвижимость для постоянного проживания в собственность. Однако подготовка документов – не единственный нюанс, с которым придётся столкнуться в процессе оформления. Необходимо разобрать также и прочие детали, актуальные для решения данного вопроса.

Алгоритм действий: как оформить военную ипотеку?

Чтобы обеспечить присутствие бюджетных средств в деле приобретения жилья, необходимо изначально заявить о своём участии в данной системе. Прибыв на место службы, военный должен обдумать этот вопрос и подать соответствующее прошение. По факту его удовлетворения будет открыт лицевой счёт, на который ежемесячно будут переводиться государственные средства. Но потратить средства на квартиру удастся только спустя три года – получив сертификат участия в НИС, в случае одобрения банком ЦЖЗ. Чтобы получить сертификат, следует подать рапорт начальству части. Далее бумага будет действительной на протяжении шестимесячного периода. Это время даётся для выбора банка и квартиры.

Выбор банка

Для банка необходимо написать заявку, предварительно уточнив факт его участия в государственной программе. О работе некоторых банков в сфере военной ипотеки можно сказать уверенно – многие люди обращаются для оформления таковой в Сбербанк, АИЖК. Интересные условия может предложить также ВТБ. Список банков, работающих с военной ипотекой в 2020 году довольно обширный. Пакет документов для каждого из банков может варьировать по своему составу, потому необходимо предварительно позвонить, уточнить, работает ли учреждение с военной программой, и узнать, какие нужны бумаги. Одобрение ипотеки банком – это только формальность, поскольку гарантируется она Министерством Обороны, а средства предоставляются государством.

Оформление квартиры по военной ипотеке

Что касается жилья – его стоит подбирать одновременно с банком, помощь риэлтерских агентств будет очень кстати. Обращение в одну из таковых потребует определенных затрат. Однако специалисты сразу смогут предложить всю базу вариантов, которые однозначно подойдут под требования программы. Это исключит проблему долгих поисков и риск отказа из-за несоответствия жилья. Ведь каждый документ, подающийся в ФГКУ Росвоенипотека, каждый отдельный случай обращения проходит тщательную проверку.

Важно, чтобы дом был в технически удовлетворительном состоянии. Имел отопление, водопровод и прочие коммуникации в исправном состоянии. Также необходимо отметить факт отсутствия перепланировок – незаконных и незарегистрированных. На средства ипотеки нельзя покупать спорное имущество, объекты с неполным набором документов, с неполной указанной ценой. Продавца стоит предупредить о военной ипотеке заранее. Данные сделки бывают длительными, ожидание может растянуться более чем на месяц.

Порядок оформления военной ипотеки — как действовать далее?

За полугодовой срок действия сертификата необходимо собрать документы по объекту. Затем подать их в банк и заключить договор предварительного характера с продавцом. Также военнослужащему нужно открыть отдельный счёт, который нужен для осуществления первого перевода от ЦЖЗ. Попутно подписывается кредитный договор с банком. Окончательно проясняются все условия с учётом индивидуальных факторов. Так, у некоторых людей может быть материнский капитал или собственные накопления, которые позволят купить более просторное жильё. Вопрос обговаривается с банком. ЦЖЗ дает только 2.2 миллиона рублей, нужно это учитывать.

Помимо кредитного договора необходимо подписать бумаги с ЦЖЗ, и уже затем передать весь пакет бумаг в Росвоенипотеку. Именно этот орган даёт окончательное одобрение по вопросу. И при положительном исходе, на открытый заранее счёт поступают первые деньги для взноса. По факту поступления средств можно подписывать основной договор по покупке жилья. Одновременно подписывается и договор по его страхованию.

Подготовленный договор с сопутствующими бумагами необходимо направить в Росреестр. Оформление залога при этом осуществляется сразу на две организации — на банк, с которым решено работать, и на Росвоенипотеку.

Пример перечня документов на покупку вторичного жилья женатым военнослужащим

Рассмотрим в качестве примера ситуацию, связанную с покупкой вторичного жилья военнослужащим. Нужно отметить следующие документы, которые обязательно будут востребованы в процессе осуществления сделки:

  • Обязательно потребуется паспорт РФ. Все его страницы следует отсканировать, либо сделать ксерокопии;
  • Взять сертификат НИС и сделать его копию;
  • Сделать копию всех страниц удостоверения или военного билета. Приобщить данный документ к общему пакету;
  • Приобщить свидетельство о браке, если есть – о его расторжении, либо брачный контракт – также с копиями. Причём копии могут потребоваться заверенные;
  • Если есть дети – их свидетельства о рождении с обычными ксерокопиями;
  • Если представлять военного будет доверенное лицо – необходимо составить доверенность и обзавестись её двумя копиями с нотариальным заверением, а также сделать копию паспорта доверенного лица.

Какие бумаги потребуются от продавца недвижимости?

Для осуществления сделки потребуется также определенный перечень бумаг от продавца – касаемо предлагаемой недвижимости и его собственной личности.

  1. В первую очередь необходимо доказать право на владение данной собственностью. Для этого необходимо предоставить договор дарения, приватизации, либо наследственные документы;
  2. Необходимо доказать отсутствие коммунальных долгов соответствующей справкой, которую предоставляют органы ЖКХ;
  3. Нужна выписка из ЕГРП, доказывающая отсутствие обременений;
  4. Документ из БТИ о стоимости;
  5. Технический и кадастровый паспорта;
  6. А также документ о том, что право собственности зарегистрировано;
  7. Могут потребовать также документ от администрации, доказывающий, что жильё не нуждается в капитальном ремонте, не подлежит сносу.

Что касается личности продавца и его семьи, необходимо предоставить:

  • Паспорт или паспорта, если собственников несколько;
  • Свидетельства о рождении детей;
  • Брачное свидетельство, либо контракт, либо свидетельство о расторжении брака;
  • Справка из психо- и наркодиспансеров.

Порядок оформления военной ипотеки

Существует определенный перечень правил, которым необходимо следовать, когда речь идет об оформлении военной ипотеки. Общий порядок оформления и перечни документов описаны выше, однако некоторые правила требуют отдельного упоминания. Так, ещё раз стоит напомнить о том, что сертификат действует только полгода, все действия необходимо осуществить в этот срок. В противном случае придётся оформлять все заново.

Страхование жилья – это совершенно обязательная процедура при выборе в пользу военной ипотеки. В ряде случаев возникает необходимость страхования заёмщика – его здоровья, жизни. Прежде всего страховые расходы военному придётся оплачивать самостоятельно.

Расходование средств со специального счёта, открытого для осуществления данной процедуры, допустимо только на покупку жилья в рамках системы военной ипотеки. Деньги переводятся продавцу только после того, как совершаемая сделка проходит регистрацию.

Военнослужащий получает право на получение жилья только после того, как отслужит на протяжении 20 лет. В связи с этим при досрочном увольнении без уважительных причин бывшему военному нужно возмещать сумму взноса и последующих платежей, которые были совершены государством. Остаточные суммы, если таковые будут, придется выплачивать своими силами. Но если выслуга в 20 лет уже имеется, проблем с данным нюансом не возникает.

Таким образом, военная ипотека оформляется не так уж и сложно, однако все процедуры важно провести в установленные сроки.

Покупка квартиры по военной ипотеке: особенности, порядок действий

Купить квартиру по военной ипотеке в текущем году можно точно так же, как и ранее. Требования и процедуры остались практически неизменными. Разница – в увеличенном размере годового накопительного взноса (260 тыс. рублей) и в изменившихся по условиям банковских продуктах, параметры которых стали и разнообразнее, и выгоднее.

Особенности военной ипотеки

Военная ипотека – программа льготного кредитования (предоставления целевого жилищного займа) для военнослужащих, являющихся участниками федеральной накопительно-ипотечной системы (НИС).

Читать еще:  Как сделать опыт ипотеки успешным

Единая схема действий (механизм функционирования системы):

  1. Потенциальный участник НИС должен начать службу после 01 января 2005 года.
  2. Военнослужащий, имеющий право на участие в НИС, подает по месту прохождения службы рапорт с просьбой о включении в реестр участников накопительно-ипотечной системы. С началом членства в НИС из федерального бюджета ежегодно будут перечисляться денежные средства (сейчас это 260 тыс. рублей) на именной накопительный счет участника. Сумма корректируется в зависимости от инфляции. 2016 год был пропущен из-за экономического кризиса, поэтому корректировка состоялась только в текущем году.
  3. Через три года после начала участия в НИС военнослужащий получает право на целевой жилищных заем (ЦЖЗ). На этом этапе возможны два варианта действий:
  • реализация права путем оформления соответствующего свидетельства, получения по нему в течение 6 месяцев (срок действия свидетельства) льготногокредита и (или) займа на приобретение жилья;
  • продолжение участия в системе для накопления средств и получения дохода от их инвестирования.
  1. При продолжении участия в программе по истечении 10 лет календарной выслуги военнослужащий получит право на использование всех накоплений и дополнительного дохода в случае досрочного увольнения по льготным основаниям.
  2. При 20-летней и более выслуге участие в НИС позволит в случае досрочного увольнения на льготных основаниях или увольнения по возрасту (45 лет) получить накопленные средства и потратить по своему усмотрению.

Порядок оформления военной ипотеки и покупки жилья

Для возможности реализовать свое право на получение военной ипотеки и приобретение жилья военнослужащий должен:

  1. Быть действующим участником НИС минимум 3 года.
  2. Подать рапорт на имя командира воинской части по месту службы для оформления Свидетельства на получение ЦЖЗ. С весны 2017 года действует новый Приказ Минобороны РФ №245, регулирующий, среди прочего, порядок подачи и рассмотрения таких рапортов. Рекомендуемая форма рапорта определена Приложением 13 к Приказу. Учитывая его содержание, предполагается, что к моменту подготовки рапорта военнослужащий определился как минимум с регионом, населенным пунктом и базовыми характеристиками приобретаемого жилья (вторичный рынок или новостройка). Эти сведения необходимо будет изложить в рапорте.
  3. Дождаться рассмотрения рапорта и оформления Свидетельства. Процедура – многоэтапный процесс передачи информации и документов по инстанциям, который может занять несколько месяцев. Пока решается вопрос с оформлением документов, время ожидания стоит потратить на анализ банковских предложений, поиск выгодного кредитного продукта и подходящего жилья. Разумно и заранее подготовить пакет документов для банка. Если процесс затянулся более чем на 6 месяцев, необходимо обращаться напрямую в Департамент Жилищного обеспечения (ДЖО) Минобороны. Сюда же адресуются все заявления, связанные с ошибками в Свидетельстве или истечением его 6-месячного срока действия.
  4. Определиться с жильем, банком, кредитным продуктом и направить в банк установленный пакет документов:
  • анкету-заявление;
  • копию Свидетельства на ЦЗЖ;
  • копию паспорта заемщика;
  • копию свидетельства о браке и письменное согласие супруга на получение кредита и приобретение жилья (для военнослужащих, состоящих в браке);
  • другие документы по требованию банка.
  1. Оформить кредитный договор с банком и сделку по приобретению жилья.

Покупка жилья на вторичном рынке

Стандартный порядок действий в этом случае следующий:

  1. оформление свидетельства ЦЖЗ;
  2. выбор банка и продукта, уточнение всех требований банка и условий оформления ипотеки;
  3. подбор жилья на вторичном рынке, его оценка, оформление предварительного договора купли-продажи;
  4. оформление кредитного договора, открытие банковского счета, оформление договора ЦЖЗ, отправка документов в Росвоенипотеку (все эти процедуры осуществляются в банке);
  5. решение вопроса в Росвоенипотеке (без участия заемщика), перечисление учреждением денег на банковский счет заемщика и направление ему подписанного договора ЦЖЗ;
  6. заключение и регистрация договора купли-продажи жилья, получение выписки из ЕГРП, свидетельствующей о праве собственности участника накопительно-ипотечной системы и наличии обременений (залога) с пользу государства и банка;
  7. предоставление оформленных документов по сделке и зарегистрированному праву собственности в банк;
  8. расчеты с продавцом жилья (осуществляются банком за счет выделенных заемщику средств);
  9. предоставление оформленных документов по сделке и зарегистрированному праву собственности в Росвоенипотеку;
  10. снятие залога после завершения расчетов по ипотеке.

Практически по такой же схеме действий приобретаются и жилые дома с земельным участком.

Покупка жилья в новостройке

В данном случае алгоритм будет несколько иным:

  1. оформление свидетельства ЦЖЗ;
  2. выбор банка и продукта, уточнение всех требований банка и условий оформления ипотеки;
  3. подбор жилья и оформление предварительного договора участия в долевом строительстве (ДУДС);
  4. оформление кредитного договора, открытие банковского счета, оформление договора ЦЖЗ, отправка документов в Росвоенипотеку;
  5. решение вопроса в Росвоенипотеке (без участия заемщика), перечисление учреждением денег (части цены по ДУДС) на банковский счет заемщика и направление ему подписанного договора ЦЖЗ;
  6. заключение ДУДС с застройщиком, регистрация договора и залога прав требования в пользу государства и банка;
  7. предоставление оформленных документов по сделке и залогу в банк;
  8. расчеты между банком и застройщиком за счет выделенных заемщику средств;
  9. предоставление оформленных документов по сделке, залогу и кредиту в Росвоенипотеку;
  10. после ввода объекта в эксплуатацию оформление акта приема-передачи и права собственности на жилье;
  11. предоставление документов на собственность в Росвоенипотеку;
  12. снятие залога после завершения расчетов по ипотеке.

Независимо от характеристик жилья при военной ипотеке обязательно оформление договора страхования. Вопрос со страховкой решается в процессе подписания кредитного договора. Этот момент, особенно в плане его финансовой стороны, следует учитывать при выборе банка и кредитного продукта. Обязательно страхуется залог. Но вполне возможно, потребуется застраховать жизнь, здоровье и титул жилья (права на него).

Приобретение жилья без кредита

При достаточности средств целевого жилищного займа, в том числе с добавлением своих собственных денег, жилье можно приобрести и без привлечения банковского кредита. В этом случае из схемы просто выпадает банк и связанные с его участием процедуры. Расчеты с продавцами (застройщиками) осуществляются Росвоенипотекой, и залог оформляется только в пользу государства.

Как осуществляется продажа квартиры по военной ипотеке и каковы риски продавца?

Военная ипотека представляет собой продукт, который пользуется в последнее время большим спросом. Но не все аспекты ясны широкому кругу заемщиков.

Продажа недвижимости, приобретенной по военной ипотеке, имеет свои особенности. Их необходимо учесть перед началом процесса продажи по военной ипотеке. О том, как продать квартиру, купленную по военной ипотеке, читайте в статье.

Продажа квартиры по военной ипотеке: риски продавца

Решив продать квартиру, необходимо учесть все риски, присущие процедуре.

  1. Вероятность того, что военнослужащий, который решил купить квартиру, уволится до того, как будет завершено оформление сделки. Но вероятность развития такой ситуации мала.
  2. Отказ военнослужащего от сделки в тот момент, когда будет оформлено право собственности на нового владельца. В этом случае продавцу остается лишь ждать проведения реституционных действий. Пока процесс не завершится, он не сможет повторно реализовать недвижимость.
  3. Оформление продажи квартиры по военной ипотеке требует большего количества документов и затрат времени.
  4. Возможность участия в «серой схеме». Но этот риск ничтожен, ведь банк и Росвоенипотека пристально проверяют каждую сделку.
  5. Важно следить, чтобы приобретаемая недвижимость соответствовала требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Достоинства продажи и недостатки

Военная ипотека для продавца квартиры даёт ему следующие преимущества:

  • средства, вырученные за продажу жилья, поступят на счет в банке. Получить наличные можно в любое время;
  • квартиру можно продать выгодно, по высокой рыночной цене;
  • сделка находится под пристальным контролем со стороны банка. Кредитно-финансовая организация гарантирует, что сумма, указанная в договоре, поступит на банковский счет продавца.

Необходимо отметить и следующие недостатки, присущие продаже квартиры, приобретенной по военной ипотеке:

  • реализовать можно только то жилье, с которого снято обременение;
  • для продажи можно обращаться только в тот банк, который получил специальную аккредитацию;
  • после осуществления сделки придется заплатить налог;
  • для получения денег от продажи объекта придется подождать чуть дольше, чем при продаже квартиры при обычной ипотеке.
Читать еще:  Ипотечный калькулятор абсолют банк абсолют банк кредитный калькулятор ипотеки

Требования к недвижимости

Каждый банк предъявляет свой список требований, но список главных пунктов стоит выделить следующее:

  1. объект недвижимости должен находиться в хорошем состоянии.
  2. Инженерные системы должны также находиться в хорошем состоянии, это же стоит сказать и о состоянии коммуникаций.
  3. Перепланировки должны отсутствовать.
  4. У владельца должны быть на руках все правоустанавливающие документы.
  5. Третьи лица не должны иметь права собственности на объект.

Можно ли продать квартиру купленную по военной ипотеке?

Можно ли продать квартиру в военной ипотеке? Да, но продать объект не получится в следующих случаях:

  • квартира не свободна, в ней кто-то живет;
  • объект находится в залоге;
  • в ней зарегистрировано какое-то лицо;
  • третьи лица могут предъявить права на объект.

Если недвижимость приобретена по военной ипотеке, долг перед банком погашен, то владелец недвижимости может распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Какие банки работают с военной ипотекой и каковы условия оформления ипотечных займов, можно узнать в этой статье.

Продать квартиру нельзя, если не получено разрешение на процедуру. Его выдает кредитный комитет. Получить его можно в той кредитно-финансовой организации, где будет происходить процедура.

Если решение о предоставлении займа будет положительным, банк открывает счет. Через него будут совершаться все операции.

Если имеется долг перед банком

В этом случае ситуация более сложная. Чтобы продать недвижимость, придется рассчитаться с государством и банком. Вся сумма вновь возвращается на счет военнослужащего в Росвоенипотеке.

Кроме того, заключение сделки потребует времени, придется предоставить больше документов. Сложностей не возникнет, если жилье выставлено на продажу из-за переезда военнослужащего по долгу службы.

При увольнении погашать свои обязательства придется в любом случае. Платить можно из собственных накопленных средств, либо взяв кредит (подробно о том, как осуществить возврат денежных средств по военной ипотеке и проверить сумму накоплений, мы рассказывали в отдельной статье). Следует помнить, что при увольнении с военной службы долговые обязательства перед кредитно-финансовой организацией могут увеличиться. Поскольку причины увольнения могут быть разными, в каждом случае действия продавца будут отличаться. Подробно о том, как взять ипотеку бывшим военнослужащим и что будет с займом при увольнении или в случае смерти, читайте тут. Далее будет рассказано, как продать квартиру по военной ипотеке.

Пошаговая инструкция

В этом разделе будет дана пошаговая инструкция по продаже квартиры по военной ипотеке.

Важно правильно подготовиться к продаже недвижимости.

Сделка состоит из следующих шагов:

  1. После того, как военнослужащий стал обладать свидетельством, подтверждающим его регистрацию в НИС, он может приступить к поиску квартиры. Это можно сделать самостоятельно, либо через агентство недвижимости. Что это такое военная ипотека, чем она отличается от гражданской и каковы этапы оформления, можно узнать из этой статьи.
  2. Когда покупатель нашел подходящую недвижимость, он встречается с продавцом. На переговорах, если военнослужащий обращался в агентство, присутствует риелтор. Покупатель узнает стоимость объекта, стороны обговаривают условия сделки.
  3. Достигнутые договоренности фиксируют, составив предварительный договор.
  4. Продавец предоставляет в банк копии бумаг на жилье. Кредитно-финансовая организация должна работать с военной ипотекой и иметь аккредитацию. Посмотреть список банков, работающих по программе, и условия оформления льготного займа, можно здесь.
  5. Покупатель, являющийся участником НИС, пишет заявление на получение кредита и приносит в банк пакет бумаг. Кредитно-финансовая организация проверяет документы и озвучивает решение.
  6. Если выбор недвижимости одобрен, заемщик открывает счет в этом банке. Именно на него будут переведены средства с накопительного счета в Росвоенипотеке, а также средства от банка.
  7. Пакет бумаг направляют в оценочную компанию продавец должен предоставить доступ оценщику на объект. Работу специалиста оплачивает покупатель жилья.
  8. Если квартира соответствует требованиям, которые предъявляет банк к жилью, между организацией и военнослужащим заключается кредитный договор.
  9. Страхование жилья. Если заемщик желает, страхуется жизнь. Может быть застрахован и титул. Страхование оплачивает участник НИС.
  10. Когда бумаги, подтверждающие кредитование, выполнение оценки и страхования объекта, будут готовы, их передают в Росвоенипотеку. Там их проверяют на соответствие законодательству.
  11. Если Росвоенипотека одобряет договор, деньги с накопительного счета уходят на счет в банке.
  12. Продавец недвижимости и покупатель подписывают договор. Он регистрируется государством.
  13. Когда право собственности будет зарегистрировано, документ уходит в банк. На счет продавца поступают средства.
  14. Бывший собственник квартиры снимается с учета, в указанную дату отдает ключи новому владельцу.

Подготовка документов

Военный, желающий приобрести жилье, должен принести копию паспорта, а также предоставить свидетельство о том, что он является участником накопительной программы. Когда все необходимые документы будут переданы в банк, заемщик должен заполнить заявку на кредит. После этого банк выполнит процедуру проверки данных, на это отводится два дня.

Продавец недвижимости должен принести бумаги:

  • свидетельство. Оно подтверждает его права собственности на жилье;
  • кадастровый паспорт;
  • бумаги, с помощью которых можно подтвердить передачу прав владения;
  • справку, подтверждающую то, что отсутствуют долги по коммунальным платежам;
  • документ о том, что в квартире не имеется зарегистрированных лиц;
  • покупатель-военнослужащий передает в банк свидетельство о регистрации в НИС и личные документы.

Заключение

Продать квартиру по военной ипотеке можно, если отсутствует обременение. При наличии задолженности перед банком сначала необходимо погасить задолженность.

Пошаговый алгоритм оформления военной ипотеки для участников НИС

Процедура оформления военной ипотеки существенно отличается от ипотеки гражданской. Пошаговая инструкция поможет разобраться в особенностях такой сделки по приобретению жилья с государственной поддержкой., информирует piterburger.ru .

Как приобрести жилье с использованием военной ипотеки?

В инструкции по покупке квартиры или дома по военной ипотеке 8 шагов:

Получение свидетельства о праве на целевой жилищный заем.

Поиск жилья и оформление предварительного договора с продавцом жилья.

Заключение кредитного договора с банком.

Подписание договора целевого жилищного займа, рассмотрение документов Росвоенипотекой и выдача средств на первоначальный взнос.

Государственная регистрация сделки купли-продажи.

Проверка пакета документов банком и расчет с продавцом.

Погашение обязательств перед банком Росвоенипотекой.

Где-то инициатором и исполнителем выступает сам будущий новосел, а какой-то этап полностью зависит от одной из сторон сделки – продавца недвижимости, банка-кредитора, Росвоенипотеки. Разберем подробно этот механизм приобретения квадратных метров для участников НИС.

Свидетельство о праве на ЦЖЗ: как получить

Военнослужащий через три года после вступления в ряды участников накопительной ипотечной системы (НИС) может воспользоваться ипотекой. Начать следует с подачи рапорта командованию части.

Есть специальный шаблон, куда нужно лишь внести сведения о себе: ФИО, паспортные данные, звание и должность, контакты, дата включения в реестр участников НИС, а также информация о жилье.

Уже на этом этапе нужно определиться с основополагающими параметрами своего будущего жилья – регион приобретения, вторичный или первичный рынок недвижимости.

Ответственный в части по итогам месяца формирует списки желающих обзавестись жильем и отправляет их дальше. По цепочке информация поступает в Региональное управление жилищного обеспечения, оттуда – в Департамент жилищного обеспечения Минобороны, а затем – в ФГКУ «Росвоенипотека». Последнему ведомству нужно всего 3 рабочих дня, чтобы передать в Департамент запрашиваемое свидетельство, там в течение месяца отправляют этот документ участнику НИС (напрямую или по обратной цепочке – через региональные органы).

Этап получения свидетельства может занять порядка 1-2 месяцев. Уточнить оформлен ли на ваше имя этот документ или он еще где-то затерялся в пути можно на сайте Росвоенипотеки www.rosvoenipoteka.ru в разделе «Сведения о выданных свидетельствах», где информация обновляется по итогам каждого месяца, а получить к ней доступ можно по номеру участника НИС.

Банк для военной ипотеки: где оформить такой кредит

Читать еще:  Какие сложности возникают у заемщика при рефинансировании ипотеки

Сравнительно немного кредитных учреждений являются партнерами программы «Военная ипотека». Уточнить список банков, работающих по этой программе в вашем регионе, можно на сайте Росвоенипотеки. В 2016 году в их число входят банки со следующими условиями:

Агентство ипотечного жилищного кредитования – не работает с приобретением частных домов с земельным участком, но позволяет получить до 1,93 млн. рублей на квартиру в новостройке или на рынке вторичного жилья под 11,5% годовых, с оплатой 20% первоначального взноса.

Сбербанк России – выдает кредиты на все виды жилой недвижимости, в том числе и на покупку дома, под 12% годовых на сумму до 1,9 млн. рублей с 20%-ным первоначальным взносом.

ВТБ24 – финансирует покупку домов и квартир под 12,5% годовых, сумма – до 1,93 млн. рублей, с первоначальным взносом 20%.

Газпромбанк – с 20% первоначальным взносом выдает до 2 млн. рублей на покупку готового жилья под 12% годовых и до 2,25 млн. рублей под 10,7% – на новостройку, купить дом с помощью этого банка не удастся.

Банк Зенит – предлагает купить вторичное жилье с оплатой 50-70% в качестве первоначального взноса, сумма кредита при этом – до 1,7 млн. рублей, а ставка – 12,5% годовых, приобретение новостройки возможно с привлечением до 2,3-3 млн. рублей, первоначальный взнос – 20%, ставка – от 9,5-11,5% годовых.

Связь Банк – на вторичку, в том числе и дома, до 1,93 млн. рублей под 12,5% годовых, на первичку до 2,1 млн. рублей под 11,25% годовых и с взносом в 20% от стоимости жилья.

Банк Россия – до 2,29 млн. рублей на новостройку под 10,5% годовых и с 20%-ным взносом и до 2 млн. рублей на готовое жилье под 12% годовых и с внесением 10% от его стоимости сразу.

Российский национальный коммерческий банк – до 2 млн. рублей с взносом в 10% на любую недвижимость под 11,95-12,5% годовых.

Россельхозбанк – только квартиры на первичном рынке, сумма – до 2,14 млн. рублей, первоначальный взнос – 20%, ставка – 11,5% годовых.

Банк Открытие – финансируется покупка только новостроек, до 1,93 млн. рублей, взнос – от 20%, а процентная ставка 11,4% годовых.

Жилье по военной ипотеке: как найти и закрепиться

С учетом требований выбранного банка остается подобрать подходящее жилье для покупки. Сделать это удобно позволяет портал spbguru.ru, где есть перечень новостроек, в которых можно купить квартиру с помощью банка.

«Срок годности» свидетельства о целевом жилищном займе – всего полгода. За 6 месяцев нужно найти квартиру или дом, согласовать этот объект с банком и успеть совершить сделку, поэтому лучше поторопиться с выбором. Например, актуальная база по строящимся и построенным домам в новостройках Санкт-Петербурга- 78.house.

Затем потребуется заключить с продавцом недвижимости предварительный договор купли-продажи и только потом двигаться дальше по списку.

Кредитный договор с банком: что понадобится

Конкретный перечень документов, который нужен для заключения кредитного договора, устанавливает каждый банк самостоятельно. В любом случае понадобится пакет бумаг на объект недвижимости и предварительный договор с продавцом. Все остальное запросит кредитный эксперт у клиента при оформлении кредитного договора и открытии специального счета для получения средств из НИС.

На этом этапе обычно требуется оплатить рыночную оценку стоимости приобретаемого объекта, проверку юридической чистоты сделки, страхование жилья и собственной жизни (по условиям некоторых банков это обязательно), услуги риэлтора и нотариуса, другие затраты.

Большую часть таких расходов участник НИС может компенсировать за счет средств из этой самой системы. Перечень затрат, подлежащих возмещению, указан в п. 9 ст.14 ФЗ №117 от 20.08.2004 года.

Договор целевого займа и выдача средств: как происходит

Потенциальный заемщик подписывает договор целевого жилищного займа и со всеми этими документами обращается в Росвоенипотеку (общение может происходить и при посредничестве банка).

В течение 10 рабочих дней там проверяется пакет, и если нарушений нет, то со своей стороны подписывает договор ЦЖЗ и Росвоенипотека. После чего перечисляет деньги на счет участника НИС, чтобы он оплатил первоначальный взнос по ипотеке.

Регистрация сделки

Производится сделка купли-продажи и ее регистрация в Росреестре в течение 7 дней (при обычной сделке это может затянуться на 2-3 недели).

На руки вы получаете свидетельство о праве собственности на жилье, но с обременением со стороны банка и непосредственно государства. Квартира частично оплачена тем и другим, вам можно вовсе не вносить свои средства в сделку, если стоимость покупки покрывается за счет выделяемых денег.

Расчет с продавцом

Полученное свидетельство и другие документы проверяются банком. После этого кредитная организация выдает деньги продавцу жилья. После этого вам уже ничего не нужно делать с формальностями – сделка закрыта и можно праздновать новоселье.

Выплата ипотеки

Участник НИС предъявляет свидетельство о праве собственности на жилье в Росвоенипотеку для подтверждения сделки. После этого по утвержденному графику платежей ведомство само будет расплачиваться с банком по ипотеке. Если же военнослужащий не останется на службе, то ему самому придется погашать остаток обязательств по ипотеке. Но это уже совсем другая история.

Читайте также последние новости ипотеки

Ситуация с коронавирусом внесла коррективы во все сферы жизни по всему миру, включая и Россию. И государство в таких непростых условиях предпринимает различные меры поддержки населения и бизнеса. Так, одной из действенных мер является новая государственная программа по субсидированию ипотечной ставки.

В Подмосковье начался прием заявок на участие в «Семейной ипотеке» — региональной программе субсидирования ипотеки, с помощью котрой можно снизить ставку по кредиту на 3 процентных пункта, говорится в сообщении областного министерства жилищной политики.

Госпрограмма льготной сельской ипотеки работает в стране всего лишь несколько месяцев, но за это время ей уже воспользовались 3800 человек в 61 регионе. Всего кредитов выдано на сумму 7,7 миллиардов рублей. При этом совокупный объем полученных банками заявок превышает 140 миллиардов рублей. Как сообщает.

Льготная ипотека со ставкой 6,5 процента воодушевила застройщиков, так как после значительного спада спрос на жилье стал возвращаться. Принято уже боле 80 тысяч заявок на кредит с господдержкой.

Сейчас большинству москвичей кажется, что думать о покупке недвижимости совсем не время – куда же покупать, если кругом кризис, ограничения и риск заразиться? Однако такой подход нельзя назвать верным: через несколько месяцев, когда ситуация нормализуется, может оказаться поздно, спрос на квартиры.

Сейчас большинству москвичей кажется, что думать о покупке недвижимости совсем не время – куда же покупать, если кругом кризис, ограничения и риск заразиться? Однако такой подход нельзя назвать верным: через несколько месяцев, когда ситуация нормализуется, может оказаться поздно, спрос на квартиры.

Управление Росреестра по Алтайскому краю за месяц с начала действия программы льготной ипотеки под 6,5% годовых зарегистрировало 62 таких сделки. Программа была запущена по предложению Президента РФ Владимира Путина 17 апреля 2020 года.

Сургутнефтегазбанк начал принимать заявки на льготную ипотеку под 6,4 % годовых в рамках новой программы государственного субсидирования. Новая программа господдержки рассчитана на приобретение жилой недвижимости в новостройках.

На фоне пандемии коронавируса правительство России для поддержки строительной отрасли запустило программу льготной ипотеки. По этой программе жители страны могут взять жилищный кредит со ставкой до 6,5%. Но — только на строящееся или недавно построенное жильё. Тем не менее, новая ипотека довольно.

Купить квартиру или дом в ипотеку с минимальными процентами теперь могут жители сельских территорий Среднего Урала. Такая государственная мера поддержки с этого года доступна для всех свердловчан.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector